A ilha da Madeira é um dos destinos mais procurados para começar a investir na Europa. Por ser um lugar seguro frente ao crime e á pandemia. Além de dar aos visitantes vistas lindas e de outra que demonstram o encanto desta ilha. Por isso, neste artigo mostro 10 dicas para Investir em Imóveis na Ilha da Madeira
1- Analisar os impostos e outros custos antes de investir em imóveis na Ilha da Madeira
Antes de pesquisar por imóveis na Ilha da Madeira, é importante ter em conta os custos que a que pode estar sujeito. Sobretudo o imposto municipal sobre as transmissões de imóveis (IMT).
O senhorio, terá outros custos adicionais, como é o caso do condomínio, seguro do imóvel, IMI, e imprevistos, como as despesas de manutenção ou obras.
Por outro lado, pode diminuir grande parte destas condições aos rendimentos do prédio antes de serem cotados. Ou seja, ao montante anual das rendas recebidas diz o total destas condições e só depois é aplicada a taxa de imposto.
Seja como for, só vale a pena comprar para arrendar se tiver um lucro superior a 4%.
2- Calcular os preços
Ao mesmo tempo, é importante calcular o valor do imóvel e o dividir pelo total de rendas que vai receber durante um ano. Esse número mostra o tempo que vai demorar para recuperar o investimento.
Será Um bom investimento se for menor a 15. Se for maior a 20 não é aconselhado investir no imóvel. Quanto maior o prazo, menor é o lucro anual ganho do arrendamento
Também é necessário ter em mente os riscos que podem surgir no seu investimento. Afinal, você pode prevenir se algo acontecer em uma de suas propriedades.
Ao mesmo tempo, verifique sempre as certificados dos seguros que contratar para os seus imóveis, como as contra incêndios ou inundações. Além disso, deve fazer uma análise com detalhes do imóvel antes de investir, pois ele pode já ter riscos nesse momento.
3- Pesquisar informação sobre os benefícios fiscais
Ao investir com um tipo tradicional, para habitação própria permanente, vai ter benefícios fiscais. Basta ter um prazo de contrato igual ou superior a 2 anos para ter, logo no primeiro ano, menos 2% no imposto a pagar sobre as rendas.
Além disso, a cada renovação, pelo mesmo prazo, irá diminuir 2%, até ao limite de 14 %.
Por outro lado, os contratos iguais ou superiores a cinco anos e inferiores a dez começam por pagar menos 5% de IRS. Quem tiver um contrato com duração igual ou superior a 10 anos e inferior a 20 tem direito, logo no primeiro ano, da mesma tributação. Há ainda um escalão de rendimento máximo, no qual a taxa de IRS é de 10%, para contratos de arrendamento superiores a 20 anos.
4- Escolher bem a localização do imóvel
Para investir num imóveis na Ilha da Madeira, com base na sua estrutura e numa pensamento a longo prazo. É necessário perceber se vale ou não a pena comprar uma casa para arrendar.
5- Ter cuidado com os contratos
Além disso, existem alguns cuidados a ter quando se escolhe um morador para o seu imóvel na ilha da Madeira, um deles é o contrato. Como senhorio, deve dar um prazo de residência do morador, e dizer o prazo de uma possível de renovação por períodos iguais ao inicial ou outros.
Os contratos assinados a partir de 13 de fevereiro de 2019 e com duração menor a três anos são renovados automaticamente por três anos, caso nada tenham sido decidido num caso contrário. Ou seja, se o contrato for de dois anos, seja por uma decisão diferente ou se o senhorio precisar da casa para si ou para os seus filhos, este é renovado por três anos.
Além da garantia, que, por regra, equivale a um mês de renda e, a princípio, é devolvida no final do contrato. Pode tentar chegar a acordo sobre o adiantamento das rendas. Nesse sentido, o valor não pode ser maior que três meses.
Obtenha mais informações sobre contratos.
6- Escolher bons parceiros
Seja como for, outra dica de ouro é, a escolha de bons parceiros para seu negócio. Sejam corretores, imobiliárias, advogados, contadores, administradores de imóveis e pessoas que possam estar envolvidos. O custo deles vai ser sempre positivo frente ao lucro que vão dar ou impedir de perder.
7- Filtrar os moradores para pagar a renda
Eventualmente, outra dica é ter atenção a capacidade financeira dos moradores para pagar a renda. Não é garantido que as receba, mas é recomendado pedir os comprovativos de rendimento pelos moradores e fiador, caso for necessário juntar mais garantias ao processo.
Por último, é de estrema importância, não se esquecer de colocar uma cláusula de atualização da renda. Caso contrário, a renda estará atualizada de acordo com o coeficiente de atualização de rendas.
8- Arrendar quartos para estudantes compensa?
Todavia, em comparação ao arrendamento tradicional, o arrendamento de quartos a estudantes, encher a casa com jovens pode não ser tão bom como ter um contrato com um morador que procura um imóvel permanente.
Quais os prós e contras?
Se dispôs a arrendar uma casa a estudantes, é importante ter em conta alguns pressupostos. Além das preocupações devido à pandemia, um ano letivo não é um ano completo.
Ao contrário do que acontece no arrendamento tradicional, o proprietário não tem direito aos benefícios fiscais sobre os rendimentos (mensalidade paga pelo estudante). Em outras palavras, a taxa de imposto é sempre de 28%.
Por outro lado, se administrar um inquilino dá trabalho, imagine dois, três ou quatros estudantes.
9- O local ideal para os estudantes
Sob o mesmo ponto de vista, neste caso o local também é uma questão que necessita atenção. É preciso ter em conta que a procura dos estudantes é maior em zonas próximas as escolas ou faculdades. O que significa que é importante avaliar a concorrência, quer se trate de imóveis universitárias, ou oferta de privados via portais na internet.
Por isso, o melhor é escolher um lugar que tenha muita demanda onde uma venda pode ser feita a qualquer altura, se necessário. Por isso, vale a pena investir mais um pouco, se for o caso, por um imóvel que possa ser alugado ou vendido rapidamente.
Portanto, a longo prazo, é expectável que quanto maior o número de habitantes na casa, maiores os exigência na manutenção que deverá ter.
10-Ter paciência e planejar os negócios a longo prazo
Por último, vale lembrar que os investimentos imobiliários exigem muita paciência e é necessário pensar a longo prazo. O lucro do valor imobiliário demora a voltar e está dependente a fatores externos de mercado, por isso esse fator deve sempre ser visto com atenção e muito cuidado.
Em suma, neste artigo mostrei dicas de muita importância para investir em Imóveis na Ilha da Madeira. Além de ser excelente em termos de mercado imobiliário, por ser uma ilha turística tem uma grande procura, seja para passar as ferias ou para viver pois se encantaram com os encantos desta ilha das flores .
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