Depois dos anos da crise, o “Investimento Imobiliário em Portugal” a partir de outubro de 2012, está sob o olhar atento dos pequenos e grandes investidores estrangeiros e nacionais, com a introdução dos Vistos Gold. Este crescimento, tem haver com a contribuição na dinamização da costa litoral, dos centros históricos e outros locais.
Mais do que entender qual o momento certo para investir, você precisa primeiro de considerar seus objetivos e seu perfil de investidor. Importa perceber o mercado e atender o que este pede, seguindo determinadas práticas. Assim, deixamos-lhes as seguintes “5 Dicas para fazer Investimento Imobiliário em Portugal”.
5 Dicas para fazer Investimento Imobiliário
1 – Defina o seu Objetivo
Antes de investir, define que tipo de imóveis quer, para comprar e vender por um valor superior, ou comprar um imóvel para arrendar e tirar rentabilidade do mesmo, aguardando pelo seu timing certo em qual quer uma das opções anterior.
2 – Faça uma boa Pesquisa de Mercado
Entenda o que o mercado pede, antes de investir ou vender qualquer imóvel, pesquise, converse com os habitantes da zona onde quer fazer negócio, analise os valores dos imóveis e reflita sobre o investimento.
3 – Escolha uma Zona Atrativa
Ao investir num imóvel seja ele para arrendar ou vender, perceba qual a melhor zona para fazer o investimento: zona residencial ou perto de um campus universitário a procura pela habitação é maior, turismo procure os centros históricos das cidades, as zonas balneares ou rurais e comerciais junto dos grandes polos empresariais.
4 – Fale com um Profissional
Deverá consultar um profissional da área do imobiliário, de forma a poder em aconselhar-lhe antes de investir em imóveis. Profissional experiente, sabe identificar bons negócios e negocia-los o melhor possível.
5 – Aproveite a Oportunidade
Nos “Investimentos Imobiliários”, a oportunidade faz o negócio, fale com as pessoas da zona onde quer investir, por vezes há sempre alguém que conhece outro que tenha algum tipo de imóvel para vender ou alugar, é nessa passa-palavra que podemos concretizar os melhores negócios.
Começar a investir em imobiliário, tem de ser uma decisão que garante resultados positivos, deverá considerar concretamente as questões legais, os incentivos, os riscos associados, a rentabilidade e as perspetivas futuras. Poderá em seguida conhecer os “Investimentos Imobiliários” mais comuns neste mercado.
Tipos de Investimentos Imobiliários
1 – Compra direta de imóvel
Trata-se de um investimento tradicional em que o investidor compra um imóvel para vende-lo ou aluga-lo, tendo necessidade de fazer uma remodelação em cenário de valorização imobiliária, existindo ainda a possibilidade de comprar um terreno para construção com o mesmo fim.
2 – Compra do imóvel em planta
De um modo geral, o preço deste tipo de imóvel é mais baixo em relação a imóveis prontos, neste caso o investidor compra o imóvel, e quando a construção estiver pronta, pode vende-lo por um maior preço em relação ao que investiu no início. O senão, são os riscos que pode correr na compra do imóvel em planta, é que não esteja concluída devido a incumprimentos da construtora.
4 – Títulos imobiliários
São títulos de crédito emitidos pelos bancos, de forma a financiar operações no setor imobiliário, ou seja, na prática o investidor adquire títulos imobiliários, podendo resgatá-los, recebendo o montante acrescidos com juros, neste contexto existe três tipos de títulos disponíveis no mercado, são: LCI: Letra de Crédito Imobiliário; CRI: Certificado de Recebíveis Imobiliários e as LH: Letras Hipotecárias.
5 – Fundos imobiliários
Os fundos imobiliários (FIIs), é nada mais nada menos do que a reunião de um grupo de investidores que realizam aplicações em conjunto no setor imobiliário, tornando-se um cotista, que por sua vez, recebe os rendimentos mediante a proporção das suas cotas. Esses recursos são destinados a ativos do setor ou em imóveis físicos, sendo eles classificados em três classificações: Fundos de tijolo: Investimentos em imóveis físicos que o renumeram por meio de renda do aluguer ou com a venda; Fundos de papel: Investimentos em títulos de renda fixa e os Fundos híbridos: É uma mistura de investimentos quer em fundos de tijolo e de papel.
6 – Fundos de Renda
Tipo de investimento para compra ou construção de imóveis que serão alugados posteriormente, estes empreendimentos mais comuns dos fundos de renda são: hotéis, escolas, shoppings, hospitais, lojas e armazéns. Estes imóveis a que são destinados, atingindo valores de aluguer altos, é dividido pelo grupo de pessoas que compraram o fundo.
7 – Crowdfunding imobiliário
Opção de investimento imobiliário, recente em todo o mundo, no qual o investidor ou grupo de investidores poderão financiar projetos, utilizando plataformas que selecionam e executam os investimentos. O objetivo destes negócios nas plataformas tem haver com a compra de vários imóveis em grandes cidades para restaurar e depois vende-los, ganhando assim, uma rentabilidade que será distribuída por todos aqueles que aplicaram dinheiro no projeto.
Resumindo…
A redução das taxas de juro, a facilidade de acesso aos créditos e a valorização dos imóveis, o “Investimento Mobiliário”, é um cenário apelativo para novos empreendedores e investidores. Com o conhecimento do setor, todas as ações para o cumprimento dos objetivos, tornam-se num investimento muito rentável e benéfico, de forma mais segura.
Além da tendência para o crescimento do mercado imobiliário, e com os olhos pousados no futuro, a escolha de um parceiro eficaz e com conhecimentos no mercado imobiliário, poderá ajudá-lo em todo o processo, e tomada de decisão. As boas escolhas podem fazer toda a diferença entre o sucesso e o insucesso neste tipo de investimento.
