É normal ter muitas dúvidas ao procurar um arrendamento de apartamento e os passos a seguir para ser bem-sucedido, aqui apresento 10 dicas para dar esse próximo passo na sua vida.
Por onde começar para conseguir um arrendamento de apartamento perfeito?
1- Faça um planeamento financeiro
Um arrendamento de apartamento exige um certo investimento, não só financeiro quanto de tempo, por isso se planejar é importante. E organizar o seu orçamento vai ajudar a definir que tipo de apartamento tu poderás arrendar. Primeiramente, defina as suas metas e determine prazos, como, por exemplo, poupar dinheiro para dar de entrada num financiamento.
Para isso, construir uma planilha de gastos pode ajudar imenso. Com ela será mais fácil observar onde investe o seu salário e poderá ter mais controle sobre ele. Na planilha, e necessário colocar todos os seus gastos mensais principais. Além dos gastos variáveis, como idas a restaurantes, compras e outros. Assim, é mais fácil perceber em que ponto deverá economizar e consequentemente, poupar dinheiro para conquistar o seu primeiro apartamento.
2- Pesquise o mercado
Depois de organizar seu orçamento, comece a pesquisar a situação do mercado imobiliário, e tenha atenção que, este é dinâmico e costuma ser influenciado pela política e economia do país. O aconselhável é ler reportagens sobre o assunto verificando se são feitos por veículos confiáveis e no ramo imobiliário. Da mesma forma, avalie o preço do metro quadrado nos lugares que pretende a, bem comopesquisar sobre as formas de pagamento aceites além de verificar a das instituições financeiras e construtoras.
3- Sobre taxas e impostos
O valor do aluguer mensal e o IPTU do imóvel é mensal. Além de paga também o condomínio, e as taxas municipais (como da recolha de lixo, por exemplo). Em contrapartida, o fundo de obras é responsabilidade do proprietário. Saiba quais são os impostos sobre os imóveis em Portugal.
4- Novo ou usado?
O importante neste ponto é avaliar os seus desejos e prioridades. Por exemplo, apartamentos novos geralmente tem áreas de lazer mais equipadas, com espaço ao ar livre, piscinas, churrasqueiras, ginásios e outras coisas. Porém, o metro quadrado dos apartamentos costuma ser reduzido. Já em apartamentos antigos, as áreas de lazer não são tão amplas e atrativas, porém, os apartamentos possuem espaços maiores. Além destas características, é importante também analisar os preços e as condições de pagamentos de ambos para perceber qual é o mais adequado para a sua situação financeira no momento. Não deixe de lado os apartamentos que ainda estão na planta, pois estes costumam ser mais baratos do que os apartamentos já prontos.
5- Se for usado, converse com o proprietário
É também de extrema importância, começar a visitar os imóveis, e é melhor sabe no que deve prestar atenção. Então, se estiver em um apartamento usado, com o morador presente, é de bom grado fazer perguntas sobre o condomínio, por exemplo, se costuma haver barulho? Como é a vizinhança? Com essas informações é possível avaliar se o lugar é ideal para você ou não.
Da mesma forma, tenha atenção também às condições do imóvel. Verifique se há infiltrações ou fendas, se as instalações elétricas estão em bom estado e se são compatíveis com seus equipamentos. Veja também as entradas de luz natural nos ambientes. Além disso, peça permissão para ligar chuveiros e torneiras para ver o desempenho e o possível entupimento de ralos. Assim, evitando os possíveis gastos com uma reforma. Sob o mesmo ponto de vista, veja se o apartamento está perto de áreas de lazer. Se o barulho é um incomodo muito grande, isso pode ser um incomodo.
6- Se for novo, pesquise sobre a construtora
Por outro lado, se o apartamento for novo, comece por pesquisar a reputação da construtora. Isso pode impedir de arrendar um apartamento mal construído ou até mesmo poder vir a ter problemas com os prazos de entrega das chaves. Durante a visita ao apartamento, observe também alguns aspetos, como os acabamentos. Tenha atenção à qualidade dos pisos, azulejos, pintura, paredes e metais, além dos todos os outros detalhes. Eles devem estar em excelente estado e serem de boa qualidade, pois estará arrendando um apartamento novinho em folha.
7- Defina os lugares onde gostaria de morar
Este ponto é muito importante, principalmente se você mora em uma cidade grande. A escolha do lugar mais conveniente para si, vai poupar nos deslocamentos e, consequentemente, melhorar a sua qualidade de vida. Por isso, se é de costume usar transporte público, é melhor escolher lugares com transportes por perto e que sejam de fácil acesso. Além disso, um imóvel em um lugar bem localizado será mais valorizado no futuro.
Outras questões que também são importantes quanto ao lugar. Se costuma andar bastante a pé, é melhor escolher lugares que tenham uma boa rede de comércio ao redor. Mas, saiba que esses lugares costumam ser mais agitados. Agora, se prefere o sossego total, lugares mais afastados do centro podem ser a melhor opção.
8- Escolha um corretor de confiança
Existem variedades de sites onde é possível pesquisar por imóveis, mas se você optar pelos os serviços de um corretor, fique atento a alguns detalhes. Ao encontrar um bom corretor, que seja regulamentado e especializado no mercado imobiliário, vai ajudar a tornar o processo de arrendamento de apartamento mais seguro. Então, é necessário verificar se ele tem o registro do CRECI, pois isso significa que tem os conhecimentos necessários para dar um melhor suporte durante o processo de arrendamento. O corretor, pode também ajudar com o levantamento da documentação necessária.
9- Conheça a vizinhança em vários horários
Depois que escolher o imóvel e está prestes a finalizar o arrendamento. Mas, antes desse acontecimento, é bom conhecer bem a vizinhança e o cotidiano da vizinhança para não ter problemas futuros. Uma boa dica é visitar lugar em vários horários do dia. Por exemplo, se passa a maior parte do tempo em casa e o apartamento estiver de frente para a rua, o barulho pode ser um incomodo. Nesse caso, veja se o trânsito é intenso. Já a noite, a presença de bares, restaurantes ou áreas infantis ao redor pode ser um problema e incomodar com o barulho.
10- Analise a documentação
Esta dica é importante, pois vai evitar que você tenha dores de cabeça durante o processo de compra e financiamento. Confirma se a documentação e impostos do imóvel estão atualizados, principalmente no caso de imóveis usados. Aqui é importante pedir ajuda a um profissional da área, como um advogado ou um agente imobiliário. Pode ser um gasto extra, mas que vai te deixar mais tranquilo durante a compra.
Em suma, estas dicas são de estrema importância para adquirir um arrendamento de apartamento bem-sucedido e adequado para a sua vida cotidiana e a dos membros da sua família.Se ainda permanece com duvidas tem aqui mais 10 Dicas que Deve saber para arrendar um imóvel.
