A ilha da Madeira é um dos destinos mais procurados para arrendar uma casa ou apartamento .Por ser um lugar muito seguro relação ao crime e á pandemia. Além de dar vistas maravilhosas que demonstram o encanto desta ilha. Por isso, neste artigo mostro 7 dicas que o vão ajudar procura arrendamento na Ilha da Madeira.
1- Arrendamento na ilha da Madeira adequado para si
Para além de só se preocupar com o seu gosto pessoal, têm outros vários fatores que influenciam na procura de arrendamento na ilha da Madeira.
Acima de tudo, preste atenção na localização e a proximidade aos locais de estudo ou trabalho, pois são fatores a ponderar. Se ficar longe do estabelecimento de ensino ou trabalho, adicione o valor do passe mensal na sua renda, pois é uma despesa fixa.
Para facilitar, se possível, escolha uma casa perto de paragens de autocarros.
Tenha atenção ao valor da renda, faça as contas para avaliar o custo que a renda terá no orçamento familiar. A taxa de esforço, com o valor da renda já incluído, não deve ultrapassar os 35%. Para diminuir esse peso, se for murar sozinho sem a família, ponha como opção partilhar a casa com outra pessoa ou arrendar um quarto, pois são opções mais em conta. Sendo mais barato e mais fácil partilhar a casa com alguém seja conhecido ou com um desconhecido e, assim, dividir a renda e as despesas de luz, água, gás, internet e limpeza.
Quando se arrenda casa por estudar noutra cidade, parte-se do princípio de que será até terminar o curso (ou, pelo menos, por um ano letivo). Nesses casos, arrendar um imóvel que já tenha mobília é uma melhor opção. Mas uma desvantagem é que o senhorio pode pedir de uma a três rendas de avanço, para pagar possíveis estragos da mobília. Se tiver de mobilar a casa do zero, procure por mobília em lojas mais convencionais e adicione esse custo às despesas.
2- Pesquisa intensiva
Procurar diversas ofertas não é perder tempo. Há inúmeros sites que facilitam a tarefa, através de filtros, que melhoram a pesquisa por zona, valor, tipologia, entre outras características. Obter informação através de amigos, familiares e conhecidos, para saber se conhecem alguém que esteja a arrendar ou a sair de uma casa arrendada também ajuda. Procure anúncios nas faculdades. Algumas oferecem alguns espaços próprios para afixar anúncios de casas e quartos para arrendar.
3- Definir o preço certo da renda
Antes de mais nada, para chegar ao valor da renda, é preciso avaliar as despesas mensais com a propriedade que pretende fazer um arrendamento na ilha da Madeira. Para isso, tenha em conta os custos estabelecidos:
- IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis;
- Imposto sobre rendas;
- Quotas de condomínio;
- Seguro que cobram todos os riscos;
- Despesas de manutenção no imóvel;
- Se aplicável, prestação mensal do crédito à habitação.
Embora algumas destas despesas sejam dadas em uma sede de IRS, é importante somar todos os gastos mensais para determinar o valor da renda a cobrar, de modo a proteger-se.
Fazer a pesquisa do valor da renda de imóveis na mesmo local e com características parecidas pode ajudar.
Para isso, é importante consultar também as Estatísticas de Rendas, que divulga a média de preços, por metro quadrado, das rendas em novos contratos de arrendamento.
4- Pensar nos prós e contras
Seja como for, coisa é preciso ponderar se a solução para a tua vida passa mesmo pelo arrendamento de um imóvel, perceber os prós e contras
Percebemos rapidamente as vantagens desta escolha.
Por exemplo, a facilidade, uma vez que o compromisso de arrendar é menor do que comprar. Muito menos responsabilidades, já que será apenas preciso pagar a renda e caução os encargos com condomínio, seguros e IMI são da responsabilidade do senhorio. No caso de acontecer algum imprevisto no orçamento terá menos riscos, já que só terás de levar em conta o valor da renda. Além disso, a mobilidade, sendo possível mudar de casa facilmente, cumprindo os termos do contrato. Ainda assim, para os jovens ainda há mais um benefício, a possibilidade de concorrer ao Porta 65 Jovem.
Arrendar uma casa implica ter de lidar com um senhorio, que pode não ser de fácil, compreensivo ou justo. Nem sempre é assim, mas poderá acontecer. A outra desvantagem tem a ver com a vida de um inquilino. Depender muito da decisão do proprietário, que pode querer anular o contrato, dentro dos termos da lei e do período contratualizado, a qualquer momento. E é claro, não poderás em nenhum momento fazer alterações sem autorização prévia.
5- Visitar antes de escolher
Antecipadamente, visite várias casas e peça informações. Durante a visita, perceba se as fotos do anúncio correspondem à realidade e se a casa e o prédio estão degradados, ver qual o estado do sistema elétrico, da canalização e dos móveis.
Além disso, peça ao responsável alguns documentos do imóvel e do proprietário, como a certidão predial (permite verificar se a casa tem ónus ou encargos, como penhoras), certificado energético, caderneta predial, licença de utilização, seguro obrigatório contra risco de incêndio e a identificação do proprietário.
6- Contrato analisado à lupa
No contrato de arrendamento devem estar os seguintes elementos:
- Identidade do senhorio e do inquilino;
- Identificação e local do imóvel;
- Finalidade do contrato (habitacional);
- Indicação da licença de utilização;
- Valor da renda, lugar, data e modo de pagamento (se puder, evite pagar em dinheiro, pois não ficará com provas de que pagou a renda);
- Duração da residência (se for estudante, tenha como opção um contrato com duração associada ao ano letivo);
- Prazo para a denúncia do contrato.
Do mesmo modo, é importante confirmar qual a medida de atualização da renda. Quando essa informação não está escrita no contrato, a renda pode ser atualizada anualmente, de acordo com os níveis de atualização publicados em Diário da República até 31 de outubro de cada ano.
Se arrendar uma casa com moveis, a lista de bens e o seu estado devem estar registados numa adenda ao contrato.
7- Garantias, cauções, rendas antecipadas e recibos
Seja como for, informe-se sobre as garantias que são dadas pelo proprietário, como caução, antecipação da renda e fiadores. A caução serve para garantir a reparação de eventuais danos que os inquilinos provoquem na casa. Ou seja, se não houver danos, é devolvida no final do contrato (para ser usado como pagamento do último mês de renda, o senhorio tem de aceitar). O seu valor é concordado entre as partes, mas, regra geral, corresponde a um mês de renda.
Assim como, a lei permite que se chegue a um acordo sobre a antecipação das rendas, mas o valor não pode ultrapassar os três meses. Em contrapartida, e precisar de apresentar um fiador, este terá como obrigação pagar a renda, caso esta esteja em falta. Tenha atenção neste aspeto, caso o imóvel seja arrendado a dois estudantes, pois o fiador pagará o valor total da renda, mesmo que conheça apenas um dos inquilinos. Peça ao senhorio o recibo do arrendamento, pois vai servir como prova do pagamento.
O que concluir com um arrendamento na ilha da Madeira.
Em suma, neste artigo mostrei dicas que o vão ajudar no momento de procurar no arrendamento na Ilha da Madeira. Além disso, morar na madeira é um experiência sem igual, é uma excelente opção para viver devido as maravilhosas paisagens, clima e hospitalidade dos moradores.
