في عام 2020 تغير كل شيء، من روتين الناس وعاداتهم وأولوياتهم ولن يختلف الأمر مع سوق العقارات. لكن الأمر لم يتوقف، فبعد بقائنا في منزلنا لفترة طويلة أدركنا ضرورة تغيير حياتنا وتلبية احتياجاتنا ورغباتنا. ولذلك، لا يزال يتعين على الكثيرين البحث عن منازل للشراء أو تغيير مكان إقامتهم أو حتى بيع مساحاتهم.
من أين تبدأ البحث عن منازل للشراء؟
1- ابحث عن المحترف العقاري المناسب
للعثور على وكيل عقاري جدير بالثقة، تحتاج دائمًا إلى إجراء الكثير من الأبحاث. يتيح لك البحث السريع على وسائل التواصل الاجتماعي رؤية التقييمات من العملاء السابقين.
ومن نفس المنطلق، من الضروري فهم تجربة الاستشارة للحصول على ضمان الاحترافية والكفاءة. على سبيل المثال، الديناميكيات وهيكل الأعمال وسرعة الاستجابة للأسئلة. وبهذا المعنى، فإن هذه المؤشرات تصنع الفارق بين اختيار محترف ملتزم حقًا بالعثور على ما تبحث عنه. ومع ذلك، ليس قرارًا جيدًا اختيار متخصص عقاري ذو معرفة جيدة أو لديه درجة من الصداقة.
2- حدد أولوياتك
أولاً، حتى يتمكن المستشار العقاري من العثور على أفضل المنازل للشراء، من المهم أن يكون العميل قد حدد أهدافه واحتياجاته جيدًا. لذلك، في الوقت الذي تكثر فيه القيود، سواء الصحية (استخدام الأقنعة، استخدام هلام الكحول)، المساحة المحدودة، عدم تحديد احتياجاتك وأولوياتك سيجعل من الصعب الحصول على ما تريد.
وبحسب ما يحدث في أغلب الأحيان فإن الأولويات والاحتياجات الرئيسية هي:
- مكان العمل؛
- موقع مدرسة الأطفال؛
- القرب من وسائل النقل العام.
- القرب من الوصول؛
- القرب من العائلة.
3- تحديد السعر
عندما تكون الأولوية هي أن تكون أقرب إلى العمل أو التعليم، فإن أسعار المنازل التي سيتم شراؤها غالبا ما تكون أعلى. لذا، قبل أن تبدأ حتى بالبحث عن العقارات، عليك أن تفهم ظروفك المالية وتحليل إمكانيات الشراء المتاحة لك. بمعنى آخر، اطرح أسئلة، مثل: ما المبلغ الذي يمكنني دفعه مقابل شراء المنازل؟ هل سيتم الدفع نقدا أم سيكون تمويلا؟
4- الحجم المثالي
في البداية، قد يكون المنزل الكبير هو خيارك الأول، ولكن كلما زاد حجم المنزل، زادت تكاليف الصيانة والتدفئة والضرائب المرتبطة به.
عندما نقارن الاختيار بين المنازل ذات الأسعار المشابهة، حيث يحتوي أحدهما على مساحة أكبر من الأمتار المربعة، فمن الشائع التفكير في اختيار المنزل الأكبر، وفي معظم الحالات، تكون هذه خطوة ذكية.
ومع ذلك، نظرًا لأن شراء منزل يعد أحد أكبر النفقات المالية التي ستتحملها، فإن العقارات الكبيرة يمكن أن يكون لها تأثير أكبر على ميزانيتك الشهرية وتجعل نفقاتك أكثر صعوبة. على أية حال، انتبه إلى ما إذا كان المنزل يحتوي على أثاث بالفعل، لأنه يميل إلى الظهور أكبر مما هو عليه بالفعل.
5- احسب عدد الغرف التي تحتاجها حقًا
بادئ ذي بدء، فكر في عدد الغرف التي تحتاجها، خاصة إذا كنت ستعيش مع عائلة ولديها أطفال. إذا كنت بحاجة إلى غرف إضافية ولديك طفل، فمن الأفضل اختيار واحدة T2. إذا كان لديك طفلين، ابحث عن واحد T3، وما إلى ذلك وهلم جرا. ولكن إذا كنت ترغب في الحصول على غرفة إضافية، قم بتحليل وفهم نوع المنزل المثالي لك ولعائلتك. والأكثر من ذلك إذا كنت تعمل عن بعد، حيث أنه من المهم فصل بيئة العمل عن بيئة الترفيه. من ناحية أخرى، يمكنك أيضًا اختيار مساحات أكبر، بحيث يكون لديك مساحة لإنشاء مكتب.
6- ضرائب شراء المنزل
إن شراء عقار يمثل دائمًا تكلفة إضافية لتمويلك. وخاصة الضرائب. وبهذا المعنى، قبل التوقيع على عقد شراء المنزل، من الضروري دفع IMT، الضريبة البلدية على نقل العقارات. هذه ضريبة يتم دفعها دفعة واحدة ويتم احتسابها وفقًا للمبلغ المتضمن في عملية الاستحواذ.
بالإضافة إلى IMT، يخضع نقل العقارات لضريبة الدمغة بمعدل 0,8٪ على القيمة الواردة في المصفوفة.
وفي الوقت نفسه، هناك أيضًا الدفع السنوي لضريبة الأملاك البلدية (IMI). يمكن أن يتراوح هذا المعدل بين 0,3% و0,45%. ومع ذلك، قد لا يضطر المشتري إلى دفع IMI في السنوات الثلاث الأولى بعد إضفاء الطابع الرسمي على الصفقة، في الحالات التي تكون فيها قيمة العقار أقل من 125 ألف يورو ولا يتجاوز دخل الأسرة 153 يورو.
7- برامج دعم الإسكان
يوجد حاليًا العديد من البرامج التي تقدم حوافز لشراء منزل، منها على سبيل المثال برنامج بورتا 65 الذي يستهدف الشباب حتى عمر 35 عامًا وذوي الدخل المنخفض. بينما بعد التقديم يتم منح نسبة من الدخل للمعتمدين، لمدة 12 شهرًا قابلة للتجديد حتى الوصول إلى 60 شهرًا. أعرف المزيد عن دعم السكن. لمعرفة كيفية التقديم.
8- جدولة الزيارات
بمجرد العثور على مستشار عقاري، وتحديد احتياجاتك والقيمة المتاحة لشراء المنازل، كل ما تبقى هو جدولة الزيارات. في نهاية المطاف، وبسبب الوباء، هناك المزيد من الاحتياطات التي يجب اتخاذها في هذا القرار، والتي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار لاتخاذ الاختيار الأمثل. تفضل إجراء زيارات شخصية لتتمكن من رؤية الحالات الشاذة أو الأضرار المحتملة في الأرضية والسباكة والتسلل. إذا لم يكن ذلك ممكنًا أو إذا كنت تفضل عدم الذهاب شخصيًا بسبب الوضع الحالي، فاطلب من المالك إجراء زيارة عبر مكالمة فيديو.
9- الزيارات
للوهلة الأولى، يبدو من الأفضل زيارة العديد من المنازل، لكن هذا ليس القرار الصحيح على الإطلاق، حيث يزيد ذلك من احتمالية الاتصال بالفيروس. ومن ناحية أخرى، من الواضح أنه لا ينبغي عليك شراء المنزل الأول الذي تزوره.
لذا حاول زيارة ثلاثة على الأقل. والأكثر من ذلك، إذا كان المستشار العقاري محترفًا وفهم بالضبط ما تبحث عنه، وفي حدود ميزانيتك القصوى، فلن تحتاج إلى زيارة المزيد من المنازل. ومع ذلك، إذا لم يحدث هذا، فذلك بسبب فشل شيء ما.
على أية حال، ضع في الاعتبار حالة الحفاظ على المنزل، والنظافة الداخلية، وحالة الحفاظ على السطح، والمساحة حسب احتياجاتك.
حتى الجزء الخارجي من المنزل، إذا لم يكن في حالة جيدة، يمكن أن يسبب عدة نفقات في المستقبل، أو يمكن أن يظهر عدم التنظيم. إذا كان سقف المنزل في حالة سيئة، فقد يؤدي ذلك إلى حدوث تسربات وسيكون من الضروري إجراء أعمال باهظة الثمن.
10- فكر على المدى الطويل
إذا كنت تفكر في القيام بهذا الاستثمار على المدى الطويل، فاختر بعناية أكبر. لذا، بافتراض أنك تريد بيع منزلك في المستقبل لكسب دخل إضافي، عليك أن تفكر أكثر في معايير الاختيار. إذا كان هذا ضمن خططك، فاعلم أن الموقع له أهمية كبيرة، ليس فقط فيما ستستفيد منه من البيع، ولكن أيضًا من حيث مدى سهولة العثور على مشترين محتملين.
وبالتالي فهي تكلفة الفرصة البديلة بين اختيار موقع أفضل والاستفادة منه في المستقبل أو دفع أقل.
باختصار، أتمنى أن تكون هذه الاقتراحات مفيدة في شراء منزل لك ولأفراد أسرتك. إذا كانت مشاريعك تتطلب شيئًا آخر غير المنزل، فانظر هنا 10 نصائح لتأجير شقة ناجحة.
