Yn 2020 newidiodd popeth, o arferion, arferion a blaenoriaethau pobl ac ni fyddai'n ddim gwahanol gyda'r farchnad eiddo tiriog. Fodd bynnag, ni ddaeth i ben, ar ôl aros yn ein cartref am amser hir y sylweddolom yr angen i newid ein bywydau a chwrdd â'n hanghenion a'n dymuniadau. Felly, mae llawer yn parhau i orfod chwilio am dai i’w prynu, newid lle maent yn byw neu hyd yn oed werthu eu gofod.
Ble i ddechrau chwilio am dai i'w prynu?
1- Dewch o hyd i'r gweithiwr eiddo tiriog proffesiynol cywir
Er mwyn dod o hyd i asiant eiddo tiriog dibynadwy, mae angen i chi wneud llawer o waith ymchwil bob amser. Mae chwiliad cyflym ar gyfryngau cymdeithasol yn caniatáu ichi weld adolygiadau gan gyn-gwsmeriaid.
O'r un safbwynt, mae angen deall profiad yr ymgynghoriad i gael gwarant o broffesiynoldeb a chymhwysedd. Er enghraifft, Dynamics, strwythur busnes, cyflymder ymateb i gwestiynau. Yn yr ystyr hwn, mae'r dangosyddion hyn yn gwneud y gwahaniaeth rhwng dewis gweithiwr proffesiynol sy'n wirioneddol ymroddedig i ddod o hyd i'r hyn yr ydych yn chwilio amdano. Fodd bynnag, nid yw'n benderfyniad da dewis gweithiwr eiddo tiriog proffesiynol sy'n gyfarwydd neu sydd â rhywfaint o gyfeillgarwch.
2- Diffiniwch eich blaenoriaethau
Yn gyntaf oll, fel y gall yr ymgynghorydd eiddo tiriog ddod o hyd i'r tai gorau i'w prynu, mae'n bwysig bod y cleient wedi diffinio'n dda eu hamcanion a'u hanghenion. Felly, ar adeg pan fo cymaint o gyfyngiadau, bydd hylan (defnyddio masgiau, defnyddio gel alcohol), cyfyngiadau gofod, peidio â diffinio'ch anghenion a'ch blaenoriaethau yn ei gwneud hi'n anodd caffael yr hyn rydych chi ei eisiau.
Yn ôl yr hyn sy’n digwydd y rhan fwyaf o’r amser, y prif flaenoriaethau ac anghenion yw:
- y gweithle;
- lleoliad ysgol y plant;
- agosrwydd trafnidiaeth gyhoeddus;
- agosrwydd at fynediad;
- agosrwydd at y teulu.
3- Gosodwch y pris
Pan mai'r flaenoriaeth yw bod yn nes at waith neu addysg, mae prisiau tai i'w prynu yn aml yn uwch. Felly, cyn i chi hyd yn oed ddechrau chwilio am eiddo, mae angen i chi ddeall eich amodau ariannol a dadansoddi eich posibiliadau prynu. Mewn geiriau eraill, gofynnwch gwestiynau, megis: faint y gallaf ei dalu am dai i'w prynu? A fydd yn daliad mewn arian parod neu a fydd yn ariannu?
4- Y maint delfrydol
I ddechrau, efallai mai tŷ mawr yw eich dewis cyntaf, ond po fwyaf yw’r tŷ, y mwyaf yw’r costau cynnal a chadw, gwresogi a’r trethi sy’n gysylltiedig ag ef.
Pan fyddwn yn cymharu'r dewis rhwng cartrefi â phrisiau tebyg, lle mae gan un ohonynt fwy o fetrau sgwâr, mae'n gyffredin meddwl am ddewis yr un mwy ac, yn y rhan fwyaf o achosion, mae hwn yn symudiad smart.
Fodd bynnag, gan mai prynu tŷ yw un o’r costau ariannol mwyaf y byddwch yn ei gael, gall eiddo mawr gael mwy o effaith ar eich cyllideb fisol a gwneud eich treuliau’n fwy anodd. Mewn unrhyw achos, rhowch sylw i weld a oes gan y tŷ ddodrefn eisoes, gan ei fod yn tueddu i ymddangos yn fwy nag ydyw mewn gwirionedd.
5- Cyfrwch faint o ystafelloedd sydd eu hangen arnoch chi mewn gwirionedd
Yn gyntaf oll, meddyliwch faint o ystafelloedd sydd eu hangen arnoch chi, yn enwedig os ydych chi'n mynd i fyw gyda theulu a chael plant. Os oes angen ystafelloedd ychwanegol arnoch a bod gennych blentyn, mae'n well dewis un T2. Os oes gennych ddau o blant, chwiliwch am un T3, ac yn y blaen. Ond os ydych chi am gael ystafell ychwanegol, dadansoddwch a deallwch y math o dŷ delfrydol i chi a'ch teulu. Hyd yn oed yn fwy felly os ydych yn teleweithio, gan ei bod yn bwysig gwahanu'r amgylchedd gwaith oddi wrth yr amgylchedd hamdden. Ar y llaw arall, gallwch hefyd ddewis ardaloedd mwy, fel bod gennych le i greu swyddfa.
6- Trethi am brynu ty
Mae prynu eiddo bob amser yn gost ychwanegol i'ch ariannu. Yn enwedig trethi. Yn yr ystyr hwn, cyn llofnodi'r contract prynu tŷ mae angen talu'r IMT, y dreth ddinesig ar drosglwyddo eiddo tiriog. Mae hon yn dreth a delir i gyd ar unwaith ac a gyfrifir yn unol â’r swm sy’n gysylltiedig â’r caffaeliad.
Yn ogystal ag IMT, mae trosglwyddo eiddo yn destun Treth Stamp ar gyfradd o 0,8% ar y gwerth a gynhwysir yn y matrics.
Ar yr un pryd, mae taliad blynyddol Treth Eiddo Dinesig hefyd (IMI). Gall y gyfradd hon amrywio rhwng 0,3% a 0,45%. Fodd bynnag, efallai na fydd yn rhaid i'r prynwr dalu IMI yn ystod y tair blynedd gyntaf ar ôl ffurfioli'r cytundeb, mewn achosion lle mae'r eiddo yn werth llai na 125 mil ewro ac nad yw incwm y teulu yn fwy na 153 ewro.
7- Rhaglenni cymorth tai
Ar hyn o bryd, mae sawl rhaglen sy’n cynnig cymhellion i brynu tŷ, er enghraifft, Rhaglen Porta 65, sydd wedi’i hanelu at bobl ifanc hyd at 35 oed ac sydd ag incwm isel. Tra ar ôl gwneud cais, rhoddir canran o'r incwm i'r rhai a gymeradwywyd, am 12 mis, sy'n adnewyddadwy hyd nes y cyrhaeddir 60 mis. gwybod mwy am cymorth tai. i ddarganfod sut i wneud cais.
8- Trefnu ymweliadau
Unwaith y byddwch wedi dod o hyd i ymgynghorydd eiddo tiriog, wedi diffinio'ch anghenion a'r gwerth sydd ar gael ar gyfer tai i'w prynu, y cyfan sydd ar ôl yw trefnu'r ymweliadau. Yn y pen draw, oherwydd y pandemig, mae hyd yn oed mwy o ragofalon i'w cymryd yn y penderfyniad hwn, y mae'n rhaid eu cymryd i ystyriaeth i wneud y dewis perffaith. Mae'n well gennyf gael ymweliadau personol i allu gweld anomaleddau posibl neu ddifrod i'r llawr, gwaith plymwr a ymdreiddiad. Os nad yw hyn yn bosibl neu os yw'n well gennych beidio â mynd yn bersonol oherwydd y sefyllfa bresennol, gofynnwch i'r perchennog am ymweliad galwad fideo.
9- Yr ymweliadau
Ar yr olwg gyntaf, mae'n ymddangos yn well ymweld â llawer o gartrefi, ond nid yw hwn yn benderfyniad cywir o gwbl, gan fod hyn yn cynyddu'r tebygolrwydd o ddod i gysylltiad â'r firws. Ar y llaw arall, yn amlwg, ni ddylech brynu'r tŷ cyntaf y byddwch yn ymweld ag ef.
Felly ceisiwch ymweld ag o leiaf tri. Hyd yn oed yn fwy felly os yw'r ymgynghorydd eiddo tiriog yn broffesiynol ac wedi deall yn union yr hyn yr ydych yn chwilio amdano, o fewn eich cyllideb uchaf, ni fydd angen i chi ymweld â mwy o dai. Fodd bynnag, os na fydd hyn yn digwydd, y rheswm am hynny yw bod rhywbeth yn methu.
Mewn unrhyw achos, ystyriwch gyflwr cadwraeth y tŷ, glendid y tu mewn, cyflwr cadwraeth y to, yr ardal yn dibynnu ar eich anghenion.
Gall hyd yn oed y tu allan i'r tŷ, os nad yw mewn cyflwr da, achosi nifer o dreuliau yn y dyfodol, neu gall ddangos anhrefn. Os yw to'r tŷ mewn cyflwr gwael, gallai arwain at ollyngiadau a byddai angen gwaith drud wedyn.
10 - Meddyliwch am y tymor hir
Os ydych chi'n meddwl gwneud y buddsoddiad hwn yn y tymor hir, dewiswch hyd yn oed yn fwy gofalus. Felly, gan dybio eich bod yn y dyfodol am werthu eich tŷ i ennill incwm ychwanegol, mae'n rhaid i chi feddwl hyd yn oed yn fwy am y meini prawf dethol. Os yw hyn yn eich cynlluniau, sylweddolwch fod lleoliad yn bwysig iawn, nid yn unig o ran yr hyn y byddwch chi'n elwa o'r gwerthiant, ond hefyd o ran pa mor hawdd yw hi i ddod o hyd i ddarpar brynwyr.
Felly, dyma'r gost cyfle rhwng dewis lleoliad gwell a manteisio arno yn y dyfodol neu dalu llai.
Yn fyr, rwy'n gobeithio bod yr awgrymiadau hyn yn help i brynu cartref i chi'ch hun ac aelodau'ch teulu. Os oes angen rhywbeth heblaw tŷ ar eich prosiectau, gweler yma 10 Awgrym ar gyfer Rhentu Fflat yn Llwyddiannus.
