En 2020, tout a changé, depuis les routines, les habitudes et les priorités des gens, et ce ne serait pas différent avec le marché immobilier. Cependant, cela ne s'est pas arrêté, c'est après être resté longtemps dans notre maison que nous avons réalisé la nécessité de changer de vie et de répondre à nos besoins et désirs. Par conséquent, beaucoup continuent de devoir chercher une maison à acheter, changer de lieu de résidence ou même vendre leur espace.
Par où commencer à chercher des maisons à acheter ?
1- Trouver le bon professionnel de l'immobilier
Pour trouver un agent immobilier digne de confiance, vous devez toujours faire beaucoup de recherches. Une recherche rapide sur les réseaux sociaux vous permet de voir les avis d’anciens clients.
Du même point de vue, il est nécessaire de comprendre l’expérience de la consultation pour avoir une garantie de professionnalisme et de compétence. Par exemple, la dynamique, la structure de l'entreprise, la rapidité de réponse aux questions. En ce sens, ces indicateurs font la différence entre choisir un professionnel réellement engagé à trouver ce que vous recherchez. Cependant, ce n’est pas une bonne décision de choisir un professionnel de l’immobilier qui vous connaît ou qui entretient une certaine amitié.
2- Définissez vos priorités
Tout d’abord, pour que le consultant immobilier puisse trouver les meilleures maisons à acheter, il est important que le client ait bien défini ses objectifs et ses besoins. Ainsi, à l’heure où il y a tant de restrictions, tant hygiéniques (utilisation de masques, utilisation de gel hydroalcoolique), que de contraintes d’espace, ne pas définir vos besoins et vos priorités rendront difficile l’acquisition de ce que vous désirez.
Selon ce qui se passe la plupart du temps, les principales priorités et besoins sont :
- le lieu de travail;
- l'emplacement de l'école des enfants;
- la proximité des transports en commun ;
- proximité de l'accès;
- proximité avec la famille.
3- Fixer le prix
Lorsque la priorité est d’être plus proche du travail ou de l’éducation, les prix des maisons à l’achat sont souvent plus élevés. Ainsi, avant même de commencer à rechercher une propriété, vous devez comprendre votre situation financière et analyser vos possibilités d’achat. En d’autres termes, posez des questions telles que : combien puis-je payer pour acheter une maison ? S'agira-t-il d'un paiement en espèces ou d'un financement ?
4- La taille idéale
Au départ, une grande maison peut être votre première option, mais plus la maison est grande, plus les coûts d'entretien, de chauffage et les taxes qui y sont associées sont élevés.
Lorsque l'on compare le choix entre des maisons de prix similaires, où l'une d'elles a plus de mètres carrés, il est courant de penser à choisir la plus grande et, dans la plupart des cas, c'est une décision judicieuse.
Cependant, comme l’achat d’une maison est l’une des dépenses financières les plus importantes que vous aurez, une grande propriété peut avoir un impact plus important sur votre budget mensuel et rendre vos dépenses plus difficiles. Dans tous les cas, faites attention à ce que la maison soit déjà meublée, car elle a tendance à paraître plus grande qu'elle ne l'est réellement.
5- Comptez le nombre de pièces dont vous avez réellement besoin
Tout d’abord, réfléchissez au nombre de pièces dont vous avez besoin, surtout si vous comptez vivre en famille et avoir des enfants. Si vous avez besoin de chambres supplémentaires et que vous avez un enfant, il est préférable d'en choisir une. T2. Si vous avez deux enfants, cherchez-en un T3, et ainsi de suite. Mais si vous souhaitez disposer d’une pièce supplémentaire, analysez et comprenez le type de maison idéal pour vous et votre famille. D’autant plus si vous êtes en télétravail, car il est important de séparer l’environnement de travail de l’environnement de loisirs. D’un autre côté, vous pouvez également opter pour des surfaces plus grandes, afin de disposer d’un espace pour créer un bureau.
6- Taxes pour l'achat d'une maison
L’achat d’une propriété représente toujours un coût supplémentaire à votre financement. Surtout les impôts. En ce sens, avant de signer le contrat d’achat d’une maison, il est nécessaire de payer l’IMT, la taxe communale sur la mutation immobilière. Il s’agit d’un impôt payé en une seule fois et calculé en fonction du montant impliqué dans l’acquisition.
En plus de l'IMT, le transfert de propriétés est soumis au droit de timbre au taux de 0,8% sur la valeur contenue dans la matrice.
Parallèlement, il y a aussi le paiement annuel de la taxe foncière communale (IMI). Ce taux peut varier entre 0,3% et 0,45%. Toutefois, l'acheteur peut ne pas avoir à payer l'IMI dans les trois premières années suivant la formalisation de la transaction, dans les cas où le bien vaut moins de 125 153 euros et où les revenus de la famille ne dépassent pas 300 XNUMX euros.
7- Programmes d'aide au logement
Actuellement, il existe plusieurs programmes qui offrent des incitations à l'achat d'une maison, par exemple le programme Porta 65, qui s'adresse aux jeunes de moins de 35 ans et à faibles revenus. Après avoir postulé, un pourcentage du revenu est versé aux personnes approuvées, pour une durée de 12 mois, renouvelable jusqu'à 60 mois. en savoir plus sur aide au logement. pour savoir comment postuler.
8- Planifier les visites
Une fois que vous avez trouvé un conseiller immobilier, défini vos besoins et la valeur disponible des maisons à acheter, il ne reste plus qu'à planifier les visites. Finalement, en raison de la pandémie, il y a encore plus de précautions à prendre dans cette décision, qui doivent être prises en considération pour faire le choix parfait. Préférez avoir des visites en personne pour pouvoir constater d'éventuelles anomalies ou dommages au plancher, à la plomberie et aux infiltrations. Si cela n'est pas possible ou si vous préférez ne pas vous y rendre en personne en raison de la situation actuelle, demandez au propriétaire une visite par appel vidéo.
9- Les visites
À première vue, il semble préférable de visiter de nombreux foyers, mais ce n’est pas du tout une bonne décision, car cela augmente le risque de contact avec le virus. En revanche, évidemment, il ne faut pas acheter la première maison que l’on visite.
Essayez donc d’en visiter au moins trois. D'autant plus si le consultant immobilier est professionnel et a compris exactement ce que vous recherchez, dans le cadre de votre budget maximum, vous n'aurez pas besoin de visiter davantage de maisons. Cependant, si cela ne se produit pas, c’est parce que quelque chose ne va pas.
Dans tous les cas, tenez compte de l'état de conservation de la maison, de la propreté intérieure, de l'état de conservation de la toiture, de la superficie en fonction de vos besoins.
Même l’extérieur de la maison, s’il n’est pas en bon état, peut entraîner plusieurs dépenses dans le futur ou montrer une désorganisation. Si la toiture de la maison est en mauvais état, cela pourrait entraîner des fuites et des travaux coûteux seraient alors nécessaires.
10- Pensez à long terme
Si vous envisagez de réaliser cet investissement sur le long terme, choisissez encore plus soigneusement. Donc, en supposant qu’à l’avenir vous souhaitiez vendre votre maison pour gagner un revenu supplémentaire, vous devez réfléchir encore plus aux critères de sélection. Si cela fait partie de vos projets, sachez que l'emplacement est d'une grande importance, non seulement en ce qui concerne le bénéfice que vous tirerez de la vente, mais également en termes de facilité de trouver des acheteurs potentiels.
Il s’agit donc du coût d’opportunité entre choisir un meilleur emplacement et en profiter à l’avenir ou payer moins.
En bref, j'espère que ces suggestions vous aideront à acheter une maison pour vous et les membres de votre famille. Si vos projets nécessitent autre chose qu'une maison, voir ici 10 conseils pour une location d’appartement réussie.
