Como encontrar os Imóveis para Alugar adequados para si?
Alugar um imóvel pode parecer uma tarefa difícil e confusa quando o fazemos sozinhos. Por isso, neste artigo, irei dar algumas dicas para procurar os melhores imóveis para alugar compatíveis com a sua vida cotidiana. Na hora de uma grande mudança de vida, todas as dicas são bem-vindas e poderão fazer a diferença.
1. Comece por pesquisar os melhores imóveis para alugar
Devido a variabilidade no setor imobiliário, pela fase econômica atual do país, tem aparecido muitas ofertas excelentes de imóveis para alugar. Por isso, não é necessário ter pressa para escolher o imóvel que se adapta melhor à sua rotina e necessidades. Tenha mais informações a cerca de imóveis com 5 maneiras simples de investir em imóveis
2. Tenha em atenção a sua condição financeira
Tenha em conta o valor que pode dar e veja quais os imóveis para alugar com esse orçamento, o aconselhado é não ultrapassar os 30% do seu rendimento familiar. Essa é uma margem dará segurança e tranquilizado para conseguir assegurar com os gastos e ter o suficiente em caso de eventuais emergências. Seja como for, é importante manter uma parte do orçamento para as outras despesas de necessidades base. Dessa forma alugar um lugar significa ter despesas mensais. Por isso, não passar por situações complicadas no futuro, é importante fazer um planejamento financeiro.
Muitos ignoram esse passo, mas ele é o primeiro para garantir que o imóvel para alugar
saia conforme o planejado.
Tenha em conta se o seu emprego é estável e procure manter uma reserva financeira.
3. Considere todas as outras despesas
Esta dica completa a anterior, mas é necessário separá-la para enfatizar a sua importância.
Além do valor de aluguel e condomínio, é crucial que certifique que tem todos os possíveis gastos com por exemplo, os valores IPTU, água, luz e gás. Não se esqueça de contar com as taxas de FCI e possíveis manutenções que possam ser precisos.
Outra despesa é a de manutenção do imóvel. Por isso, é de extrema importância ter o suficiente para quando precisar de uma reserva económica para pagar, por exemplo, o arranjo de canos ou paredes, uma limpeza de jardim e até desentupimento de fossas.
O mais importante, é pensar em todas as possíveis hipóteses para que quando precisar, o dinheiro não falte e você não se desespere por falta de planejamento. Conheça todos os custos, papéis e impostos!
4. Tome atenção as necessidades dos restantes membros da família
Vai morar sozinho ou com a família? Então, se a segunda opção for o seu caso, avalie as necessidades de quem irá viver no imóvel para escolher a melhor opção para cumprir as necessidades de todos.
Se tem filhos, por exemplo, um imóvel com áreas de lazer e parques nos arredores, pode ser uma oportunidade para que eles tenham uma melhor qualidade de vida. Se tiver automóvel, procure imóveis para alugar que tenham vagas de garagem, e verifique quantos carros cabem no espaço.
Morar só também exige cuidados nessa hora. Se quer montar um escritório, ter um quarto de hospedes ou ter um cômodo livre para guardar seus objetos, contabilize um cômodo a mais. Por isso é necessário ter em conta os seus objetivos e planos para o imóvel para alugar.
5. Analise a situação do imóvel
Antecipadamente, Procure as informações e avaliações a cerca do senhorio para ter a certeza que ele, por exemplo, é realmente o titular do imóvel. É possível ter esse tipo de informações solicitando a matrícula do imóvel ou o contrato de compromisso de compra e venda do mesmo.
6. Certifique a documentação
Para alugar um imóvel, a pessoa responsável tem de ser maior de idade, ter a partir de 18 anos, e deve apresentar na imobiliária a sue documentação pessoal e comprovantes de residência e de renda.
7. Escolha o imóvel que apresente a melhor garantia
O proprietário pode fornecer apenas uma forma de garantia. Dentre as mais oferecidas no mercado, estão o uso de fiador que tem custo zero ao locatário, o depósito caução e o seguro fiança.
Antes de mais nada, o fiador tem de ser maior de 18 anos, não pode ter um passado criminoso, deve ter uma renda, no mínimo, três vezes maior que o valor do aluguel e ser proprietário de algum imóvel. No fim do período de residência, é de bom grado deixar o imóvel em ordem, ele recebe tudo com correção monetária. Já o seguro é feito diretamente com a seguradora que contratar ou que já está incluída no contrato.
8. Visite antes alugar um imóvel
Primeiramente, ao visitar o imóvel é possível identificar os defeitos a olho nu, este procedimento deve ser feito antes da entrega das chaves. Mas tenha atenção, alguns contratos costumam ser muito genéricos, alegando que todo o imóvel se encontra em perfeitas condições. Em primeiro lugar, se não for possível visitar o imóvel, peça fotos e vídeos, de preferência que de para identificar possíveis furos na parede, riscos nos pisos e até problemas em fechaduras, portas e janelas. Lembre-se de guardar todo o material até devolver o devido imóvel.
Seja como for, é importante saber que as deteriorações causadas devido ao mau uso são de responsabilidade do locatário. Já os problemas que já existiam no imóvel antes da entrega das chaves devem ser resolvidos pelo próprio locador. Além disso, os problemas como os na rede hidráulica ou elétrica, são sempre identificados com o uso continuo e devem ser alertados até o tempo máximo previsto em contrato, que varia de locação para locação.
9. Leia bem o contrato
Antes de tudo, o contrato deve conter toda a negociação entre locador e locatário, incluindo o tempo de permanência no imóvel e o laudo da vistoria de entrada. Durante o tempo previsto para a duração do contrato, o proprietário não poderá reaver o imóvel alugado. Contudo o locatário poderá devolvê-lo pagando uma multa proporcional ao período de cumprimento do contrato. No entanto, é costume se pedir uma quantia equivalente a três meses de aluguel. Por isso, é apropriado negociar com o locador um tempo mínimo de residência, para não ter que pagar nenhuma multa após determinado período.
No caso de apartamentos, o inquilino recebe uma carta da imobiliária que contratou autorizando a mudança detalhando a dia e horas disponíveis para tal. Esta deve seguir rigorosamente as regras internas do apartamento, caso contrário ira ter que pagar uma multa.
10. Fique de olho nos reajustes e cobranças
Por lei, o aluguel só pode sofrer alterações anualmente. Caso o aluguel esteja atrasado ou desatualizado, o locador, ou mesmo o próprio locatário, pode pedir a revisão a cada três anos. Nesse sentido, é importantes que ambas as partes cheguem a um acordo favorável a ambos.
No caso de apartamentos, tenha atenção ao valor do apartamento. Todavia é estritamente proibido repassar ao inclino as despesas extraordinárias. Ou seja, as que estão relacionadas à construção de melhoras no edifício, tais como a ampliação da garagem, piscina ou área de lazer. O inquilino só é obrigado a pagar pelas despesas relacionadas à conservação, como pintura e manutenção dos elevadores.
Em suma, esta dicas deveram o guiar para conseguir procurar o melhor imóvel possível que compra com a suas necessidades e as dos seus familiares.
