V letu 2020 se je vse spremenilo, od rutine, navad in prioritet ljudi in nič drugače ne bi bilo na nepremičninskem trgu. Vendar se ni ustavilo, prav z dolgotrajnim bivanjem v našem domu smo spoznali, da moramo spremeniti svoje življenje in zadovoljiti svoje potrebe in želje. Na ta način morajo mnogi še naprej iskati hiše za nakup, zamenjati stanovanje ali celo prodati svoj prostor.
Kje začeti iskati stanovanja za nakup?
1- Poiščite pravega strokovnjaka za nepremičnine
Iskanje zanesljivega nepremičninskega posrednika vedno zahteva veliko raziskav. Hitra preiskava na družbenih omrežjih vam omogoča, da si ogledate ocene nekdanjih strank.
Z istega zornega kota je treba razumeti izkušnjo posvetovanja, da imamo zagotovilo za strokovnost in usposobljenost. Na primer, dinamika, poslovna struktura, hitrost odziva na vprašanja. V tem smislu ti kazalniki naredijo razliko med izbiro strokovnjaka, ki je resnično zavezan iskanju tistega, kar iščete. Vendar pa ni dobra odločitev izbrati nepremičninskega strokovnjaka, ki pozna ali ima določeno stopnjo prijateljstva.
2- Določite svoje prioritete
Najprej, da lahko nepremičninski svetovalec najde najboljše hiše za nakup, je pomembno, da stranka dobro opredeli svoje cilje in potrebe. Torej, v času, ko je toliko omejitev, tako higienskih (uporaba maske, uporaba gel alkohola), prostorske omejitve, neopredeljenosti vaših potreb in prioritet, bo težko pridobiti tisto, kar želite.
Glede na to, kar se večino časa dogaja, so glavne prioritete in potrebe:
- delovno mesto;
- lokacija otroške šole;
- bližina javnega prevoza;
- bližina dostopov;
- bližina družine.
3- Določite ceno
Kadar je prednost bližje službi ali izobraževanju, je cena hiše za nakup pogosto višja. Torej, še preden se lotite iskanja nepremičnin, morate razumeti svoje finančne razmere in analizirati možnosti nakupa. Se pravi, postavljajte vprašanja, kot so: koliko lahko plačam za nakup hiše? Ali bo to gotovinsko plačilo ali bo financiranje?
4- Idealna velikost
Sprva je lahko velika hiša vaša prva možnost, vendar večja kot je hiša, višji so stroški vzdrževanja, ogrevanja in davkov, povezanih z njo.
Ko primerjamo izbire med stanovanji s podobnimi cenami, kjer ima eden od njih več kvadratnih metrov, je običajno razmišljati o izbiri večjega in v večini primerov je to pametna poteza.
Ker pa je nakup hiše eden največjih finančnih stroškov, ki jih boste imeli, ima lahko velika nepremičnina večjo težo na vašem mesečnem proračunu in otežuje vaše stroške. Vsekakor pa bodite previdni, če hiša že ima pohištvo, saj je običajno videti večje, kot je v resnici.
5- Preštejte, koliko delitev resnično potrebujete
Najprej pomislite, koliko sob potrebujete, še posebej, če boste živeli z družino in imeli otroke. Če potrebujete dodatne sobe in imate otroka, je najbolje, da izberete eno T2. Če imate dva otroka, poiščite enega T3, in tako naprej. Če pa želite imeti dodatno sobo, analizirajte in razumejte idealen tip doma za vas in vašo družino. Še bolj, če delate na daljavo, saj je pomembno ločiti delovno okolje od okolja za prosti čas. Po drugi strani pa se lahko odločite tudi za večje površine, tako da imate prostor za izdelavo pisarne.
6- Davki za nakup hiše
Nakup nepremičnine je vedno dodaten strošek k njenemu financiranju. Predvsem davki. V tem smislu je treba pred podpisom pogodbe o nakupu hiše plačati IMT, občinsko dajatev na prenose nepremičnin. Gre za davek, ki se plača naenkrat in se izračuna glede na znesek, vključen v pridobitev.
Poleg IMT se za prenos nepremičnin obračunava kolkovina po stopnji 0,8 % na vrednost, prikazano v matriki.
Hkrati je tudi letno plačilo davka na občinsko premoženje (IMI). Ta stopnja se lahko giblje med 0,3 % in 0,45 %. Vendar pa kupcu morda ne bo treba plačati IMI v prvih treh letih po sklenitvi posla v primerih, ko je nepremičnina manjša od 125 tisoč evrov in družinski dohodek ne presega 153 evrov.
7- Programi stanovanjske podpore
Trenutno obstaja več programov, ki ponujajo spodbude za nakup hiše, na primer program Porta 65, ki je namenjen mladim do 35 let in z nizkimi dohodki. Po prijavi se odobrenim odobri odstotek dohodka za 12 mesecev, ki ga je mogoče obnoviti do 60 mesecev. vedeti več o stanovanjska podpora. če želite izvedeti, kako se prijaviti.
8- Načrtujte obiske
Ko najdete nepremičninskega svetovalca, določite svoje potrebe in razpoložljivo vrednost za nakup stanovanj, je čas, da načrtujete obiske. Sčasoma je treba zaradi pandemije pri tej odločitvi sprejeti še več previdnosti, ki jih je treba upoštevati za popolno izbiro. raje opravite osebne obiske, da lahko vidite morebitne anomalije ali poškodbe, bodisi v tleh, vodovodu in infiltracijah. Če to ni mogoče ali če zaradi trenutne situacije raje ne greste osebno, prosite lastnika za video klic.
9- Obiski
Na prvi pogled se zdi bolje obiskati številne domove, vendar to nikakor ni pravilna odločitev, saj se s tem poveča verjetnost stika z virusom. Po drugi strani pa očitno ne bi smeli kupiti prve hiše, ki jo obiščete.
Zato poskusite obiskati vsaj tri. Še več, če je nepremičninski svetovalec profesionalec in je natančno razumel, kaj iščete, v okviru vašega največjega proračuna, vam ne bo treba obiskati več domov. Če pa ne, je to zato, ker nekaj ne uspe.
Vsekakor upoštevajte stanje ohranjenosti hiše, notranjo čistočo, stanje ohranjenosti strehe, površino glede na potrebe.
Tudi zunanjost hiše, če ni v dobrem stanju, lahko v prihodnosti prinese več stroškov ali pa kaže na neorganiziranost. Streha hiše, če je v slabem stanju, lahko predstavlja infiltracije in potem bodo potrebna draga dela.
10- Razmišljajte dolgoročno
Če nameravate to naložbo narediti dolgoročno, izberite še bolj previdno. Torej, ob predpostavki, da želite v prihodnosti hišo prodati za dodaten zaslužek, morate še bolj razmišljati o merilih izbire. Če imate to v načrtih, se zavedajte, da je lokacija velikega pomena, ne le v tem, kaj boste s prodajo pridobili, ampak tudi v tem, kako enostavno je najti potencialne kupce.
Gre torej za oportunitetni strošek med izbiro boljše lokacije in njenim izkoriščanjem v prihodnosti ali manjšim plačilom.
Skratka, upam, da bodo ti predlogi v pomoč pri nakupu doma ter vam in vašim družinskim članom. Če vaši projekti zahtevajo nekaj drugega kot hiša, si oglejte tukaj 10 nasvetov za uspešen najem stanovanja.
