Em 2020 tudo mudou, desde rotinas, hábitos e prioridades das pessoa e não seria diferente com o mercado imobiliário. Porém não parou, foi ao permanecer no nosso lar por muito tempo que percebemos a necessidade de mudar de vida e de suprir as necessidades e desejos. Dessa forma, que muitos continuam a ter de procurar casas para comprar, de mudar o local onde moram ou até de vender o seu espaço.
Por onde começar a procurar casas para comprar?
1- Procurar o profissional imobiliário adequado
Para encontrar um agente imobiliário de confiança é necessário sempre muita pesquisar. Uma investigação rápidas nas redes sociais permitem, ver através de avaliações de antigos clientes.
Sob o mesmo ponto de vista, é preciso perceber qual a experiência do consulto para ter uma garantia de profissionalismo e competência. Por exemplo, a Dinâmica, a estrutura empresarial, a velocidade de resposta a questões. Nesse sentido, estes indicadores fazem a diferença entre escolher um profissional que está realmente emprenhado para encontrar o que procura. Todavia, não é uma boa decisão escolher um profissional imobiliário que é familiar ou tem um grau de amizade.
2- Definir as suas prioridades
Antes de mais nada, para que o consultor imobiliário possa encontrar as melhores casas para comprar, é importante que o cliente tenha bem definido os seus objetivos e necessidades. Então, num momento em que existe tantas restrições, tanto higiénicas( usos de máscara, uso de álcool em gel), limitação de espaço, não definir as suas necessidade e prioridades será complicado adquirir o que quer.
De acordo com o que acontece na maioria das vezes, as principais prioridades e necessidades são:
- o local de trabalho;
- o local da escola dos filhos;
- as proximidades de transportes públicos;
- a proximidade a acessos;
- a proximidade com família.
3- Definir o preço
Quando a prioridade é ficar mais próximo do trabalho ou de meios de ensino, muitas vezes o preço das casa para comprar são mais elevados. Então, antes mesmo de começar a pesquisar por imóveis, é necessário perceber quais as suas condições financeiras e analisar as possibilidades de compra. Ou seja, faça perguntas, como por exemplo: quanto posso pagar em casas para comprar? Vai ser pagamento a vista ou vai ser financiamento?
4- O tamanho ideal
A princípio, uma casa grande pode ser a sua primeira opção, mas quanto maior é a casa, maiores são os custos com a manutenção, aquecimento e nos respeito aos impostos que lhe estão associados.
Quando comparamos as escolha entre habitações com preços semelhantes, em que uma delas é tem mais metros quadrados, é comum pensar em escolher a maior e, na maioria dos casos, essa é uma jogada inteligente.
Porém, como comprar casa é uma das maiores despesas financeiras que vai ter, um imóvel grande pode ter um peso maior no seu orçamento mensal e dificultar as suas despesas. Seja como for, tenha em atenção se a casa já tem moveis, porque é costume parecer maior do que realmente é.
5- Contabilize quantas divisões realmente precisa
Antes de mais nada, pense em quantos cômodos precisa, especialmente se for morar com família e tiver filhos. Se necessita de cômodos extra e têm um filho, o melhor é optar por um T2. Caso tenha dois filhos, procure um T3, e assim sucessivamente. Mas se pretender ter uma divisão extra analise e compreenda o tipo de casa ideal para si e para a sua família. Ainda mais se tiver em teletrabalho, pois é importante separar o ambiente de trabalho do de lazer. Em compensação, também pode optar por áreas maiores, para que possa sobrar espaço para criar um escritório.
6- Impostos para comprar casa
A compra de um imóvel é sempre um custos adicional ao seu financiamento. Sobretudo impostos. Nesse sentido, antes de assinar o contrato da compra da casa é necessário pagar o IMT, o imposto municipal sobre as transmissões de bens imóveis. Trata-se de um imposto que é pago tudo de uma vez e que é calculado conforme o montante envolvido na aquisição.
Além do IMT, a transmissão de imóveis está sujeita ao Imposto do Selo à taxa de 0,8% sobre o valor constante na matriz.
Simultaneamente, existe também o pagamento anual do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). Essa taxa pode variar entre 0,3% e 0,45%. Todavia, o comprador pode não ter que pagar o IMI, nos primeiros três anos após a formalização do negócio, nos casos em que o imóvel seja inferior a 125 mil euros e o rendimento da família não supere 153 300 euros.
7- Programas de apoio à habitação
Atualmente são vários os programas que oferecem incentivos para comprar uma casa, por exemplo, o Programa Porta 65, que é dirigida aos jovens até aos 35 anos de idade e que tem rendimentos baixos. Ao passo que depois de se candidatar é dada uma percentagem da renda aos aprovados, por 12 meses, que é renovável até chegar os 60 meses. Saiba mais sobre o apoio à habitação. para saber como candidatar-se.
8- Agendar as visitas
Depois que encontrar um consultor imobiliário, definir as suas necessidades e valor disponível para as casas para comprar, resta agendar as visitas. Eventualmente, devido a pandemia, existem ainda mais cuidados a serem tomados nesta decisão, que devem ser postos em consideração para fazer a escolha perfeita. prefira ter visitas presenciais para poder ver possíveis anomalias ou estragos seja no piso, encanações e infiltrações. Se não for possível ou se preferir não ir presencialmente devido à situação atual, peça ao proprietário uma visita por videochamada.
9- As visitas
À primeira vista, parece melhor visitar muitas casa, mas não é de todo uma decisão correta, pois isso aumenta a probabilidade de haver contato com o vírus. Por outro lado, obviamente, não deve adquirir a primeira casa que for visitar.
Então tente pelo menos visitar três. Ainda mais se o consultor imobiliário for profissional e tiver percebido exatamente aquilo que procura, dentro do seu orçamento máximo, não terá necessidade de visitar mais casas. Contudo se isso não acontecer é porque alguma coisa está a falhar.
Seja como for, tenha em conta o estado de conservação da casa, a limpeza interior, o estado de conservação do telhado, a área em função das necessidades.
Mesmo a parte exterior da casa, se não estiver em boas condições, pode trazer varias despesas no futuro, ou então pode demonstrar desorganização. O telhado da casa se estiver em mau estado pode representar infiltrações e depois serem necessárias obras dispendiosas.
10- Pense a longo prazo
Se tiver em mente fazer este investimento olhando a longo prazo escolha com ainda mais atenção. Então, pondo a hipótese que no futuro quer vender a casa para arranjar uma renda extra tem de pensar ainda mais nos critérios de escolha. Se isso tiver nos seus planos, perceba que a localização tem uma grande importância, não só no que vai lucrar com a venda, mas também com a facilidade em encontrar potenciais compradores.
Portanto, trata-se do custo de oportunidade entre escolher uma melhor localização e tirar os proveitos disso no futuro ou pagar menos.
Em suma, espero que estas sugestões sejam uma ajuda para comprar uma casa e para si e para membros da sua família. Se os seus projetos necessitarem de algo diferente de uma casa, veja aqui 10 Dicas para um Arrendamento de Apartamento bem-sucedido.
