Is e eilean Madeira aon de na cinn-uidhe as mòr-chòrdte airson taigh no àros fhaighinn air màl leis gu bheil e na àite gu math sàbhailte a thaobh eucoir agus an galar lèir-sgaoilte. A bharrachd air a bhith a’ toirt seachad seallaidhean mìorbhaileach a tha a’ nochdadh seun an eilein seo. Mar sin, san artaigil seo tha mi a’ sealltainn dhut 7 molaidhean a chuidicheas tu gus a bhith a ’coimhead airson màl ann an Eilean Madeira.
1- Màl air eilean Madeira a tha iomchaidh dhut
A bharrachd air dìreach a bhith draghail mu do bhlas pearsanta, tha grunn nithean eile ann a bheir buaidh air lorg màl air eilean Madeira.
Os cionn gach nì, thoir aire don àite agus cho faisg air àiteachan sgrùdaidh no obrach, oir tha iad sin nam feartan ri beachdachadh. Ma tha thu air falbh bhon sgoil no obair, cuir luach pas mìosail ris an teachd a-steach agad oir is e cosgais stèidhichte a th’ ann.
Gus a dhèanamh nas fhasa, ma ghabhas e dèanamh, tagh taigh faisg air stadan bhusaichean.
Thoir aire do luach a’ mhàil, dèan am matamataigs gus measadh a dhèanamh air a’ chosgais a bhios aig a’ mhàl air buidseat an teaghlaich. Chan fhaod an ìre oidhirp, leis a’ luach màil air a thoirt a-steach mu thràth, a bhith nas àirde na 35%. Gus an cuideam seo a lughdachadh, ma tha thu gu bhith a’ balla suas leat fhèin às aonais do theaghlach, smaoinich air an taigh a roinn le cuideigin eile no seòmar fhaighinn air màl, oir tha iad sin nan roghainnean nas ruigsinneach. Tha e nas saoire agus nas fhasa an taigh a roinn le cuideigin as aithne dhut no le coigreach agus, mar sin, am màl agus cosgaisean airson dealan, uisge, gas, eadar-lìn agus glanadh a roinn.
Nuair a thathar a’ faighinn taigh air màl airson sgrùdadh ann am baile-mòr eile, thathas a’ gabhail ris gum bi e gu deireadh a’ chùrsa (no, co-dhiù, airson aon bhliadhna acadaimigeach). Anns na cùisean sin, tha e nas fheàrr togalach fhaighinn air màl aig a bheil àirneis mar-thà. Ach is e ana-cothrom a th’ ann gum faod an t-uachdaran màl aon no trì iarraidh ro làimh, gus pàigheadh airson milleadh a dh’ fhaodadh a bhith air an àirneis. Ma dh’ fheumas tu an taigh a thoirt seachad bhon toiseach, coimhead airson àirneis ann an stòran àbhaisteach agus cuir ris a’ chosgais sin ris na cosgaisean.
2- Rannsachadh dian
Dèan brobhsadh air measgachadh chan eil tairgsean a’ caitheamh ùine. Tha grunn làraich-lìn ann a nì an obair nas fhasa, tro shìoltachain, a leasaicheas an sgrùdadh a rèir sgìre, luach, clò-sgrìobhaidh, am measg feartan eile. Bidh e na chuideachadh cuideachd a bhith a’ faighinn fiosrachadh bho charaidean, theaghlach is luchd-eòlais feuch a bheil iad eòlach air duine sam bith a tha a’ gabhail air mhàl no a’ gluasad a-mach à taigh air màl. Coimhead airson sanasan aig colaistean. Bidh cuid a’ tabhann na h-àiteachan aca fhèin airson sanasan a phostadh airson taighean agus seòmraichean air màl.
3- Suidhich a’ phrìs màil cheart
An toiseach, gus luach a’ mhàil a ruighinn, feumar measadh a dhèanamh air na cosgaisean mìosail leis an togalach a tha thu an dùil a thoirt air màl air eilean Madeira. Airson seo, thoir aire do na cosgaisean stèidhichte:
- IMI - Cìs seilbh;
- Cìs cosnaidh;
- Cosgaisean condo;
- Àrachas a tha a 'cosg gach cunnart;
- cosgaisean cumail suas air an togalach;
- Ma tha e iomchaidh, cuibhreann mìosail den iasad morgaids.
Ged a tha cuid de na cosgaisean sin air an toirt seachad aig oifis IRS, tha e cudromach na cosgaisean mìosail uile a chur ris gus faighinn a-mach dè an ìre de mhàl a chruinnicheas tu, gus thu fhèin a dhìon.
Cuidichidh rannsachadh air luach màil thogalaichean san aon àite agus le feartan co-chosmhail.
Airson seo, tha e cudromach cuideachd co-chomhairle a chumail ris na Staitistigean Màl, a tha a’ nochdadh prìs chuibheasach, gach meatair ceàrnagach, de mhàil ann am màl ùra.
4- Smaoinich mu na buannachdan agus na h-eas-bhuannachdan
Ann an suidheachadh sam bith, feumaidh tu beachdachadh a bheil am fuasgladh airson do bheatha dha-rìribh a ’toirt a-steach seilbh fhaighinn air màl, a’ tuigsinn na buannachdan agus na h-eas-bhuannachdan
Thuig sinn gu sgiobalta buannachdan an roghainn seo.
Mar eisimpleir, cho furasta ‘s a tha e, leis gu bheil an dealas airson màl nas lugha na ceannach. Tha mòran nas lugha de dhleastanasan, leis nach fheum e ach am màl agus tasgadh tèarainteachd, condominium, àrachas agus cosgaisean IMI a phàigheadh an urra ris an uachdaran. Ma thachras tachartas ris nach robh dùil sa bhuidseit, bidh nas lugha de chunnart agad, oir cha bhith agad ach suim a ghabhail de luach a’ mhàil. A bharrachd air sin, gluasaid, a bhith comasach air taigh a ghluasad gu furasta, a 'coileanadh teirmichean a' chùmhnant. A dh’ aindeoin sin, airson daoine òga tha aon bhuannachd eile ann fhathast, an comas ruith airson Porta 65 Jovem.
Tha màl taighe a’ ciallachadh gum feum thu dèiligeadh ri uachdaran, a dh’ fhaodadh nach eil furasta, tuigseach no cothromach. Chan ann mar sin a tha e an-còmhnaidh, ach faodaidh e tachairt. Tha ana-cothrom eile co-cheangailte ri beatha neach-gabhail. Tha mòran an crochadh air co-dhùnadh an neach-seilbh, a dh'fhaodadh a bhith ag iarraidh a chur dheth a 'chùmhnant, taobh a-staigh teirmichean an lagha agus an ùine cùmhnant, aig àm sam bith. Agus gu dearbh, cha bhith e comasach dhut atharrachaidhean a dhèanamh gun chead ro-làimh aig àm sam bith.
5- Tadhal mus tagh thu
Ro-làimh, tadhail air grunn thaighean agus iarr fiosrachadh. Rè an turais, faic a bheil na dealbhan san t-sanas a rèir na fìrinn agus ma tha an taigh agus an togalach ann an droch staid, faic staid an t-siostam dealain, plumaireachd agus àirneis.
A bharrachd air an sin, iarr air an neach a tha os cionn cuid de sgrìobhainnean bhon togalach agus bhon t-sealbhadair, leithid an teisteanas fearainn (a’ leigeil leat faighinn a-mach a bheil casaidean no cosgaisean sam bith aig an taigh, leithid liens), teisteanas lùtha, leabhar fearainn, cead cleachdaidh. , àrachas èigneachail an aghaidh cunnart teine agus comharrachadh sealbhadair.
6- Cùmhnant air a sgrùdadh fon ghlainne meudachaidh
Feumaidh na h-eileamaidean a leanas a bhith anns a’ mhàl:
- dearbh-aithne an uachdarain agus an neach-gabhail;
- comharrachadh agus suidheachadh an togalaich;
- Adhbhar a 'chùmhnant (taigheadas);
- Comharradh cead cleachdaidh;
- Suim màil, àite, ceann-latha agus dòigh pàighidh (mas urrainn dhut, seachain pàigheadh ann an airgead, oir cha bhith dearbhadh agad gun do phàigh thu am màl);
- Ùine còmhnaidh (mas e oileanach a th’ annad, tagh cùmhnant a mhaireas co-cheangailte ris a’ bhliadhna acadaimigeach);
- Ceann-latha airson crìoch a chur air a’ chùmhnant.
San aon dòigh, tha e cudromach a bhith a 'dearbhadh an tomhas de bhith ag ùrachadh an teachd a-steach. Nuair nach eil am fiosrachadh seo sgrìobhte sa chùmhnant, faodar am màl ùrachadh gach bliadhna, a rèir nan ìrean ùrachaidh a chaidh fhoillseachadh anns an Diário da República gu 31 Dàmhair gach bliadhna.
Ma tha taigh agad air màl le àirneis, feumar an liosta de mhaoin agus an inbhe aca a chlàradh ann an addendum ris a’ chùmhnant.
7- Barantasan, bannan-cinn, màl ro-làimh agus cuidhteasan
Biodh sin mar a dh’ fhaodadh e, faigh a-mach mu na geallaidhean a bheir an sealbhadair seachad, leithid tasgadh, màl ro-làimh agus luchd-urrais. Bithear a’ cleachdadh an tasgadh gus dèanamh cinnteach gun tèid milleadh sam bith a nì an luchd-gabhail air an taigh a chàradh. Is e sin, mura h-eil milleadh sam bith ann, tha e air a thilleadh aig deireadh a 'chùmhnaint (ri chleachdadh mar phàigheadh airson màl a' mhìos a dh'fhalbh, feumaidh an t-uachdaran gabhail ris). Tha a luach air aontachadh eadar na pàrtaidhean, ach, mar riaghailt choitcheann, tha e a 'freagairt ri aon mhìos de mhàl.
Mar an ceudna, tha an lagh a’ ceadachadh aonta a ruighinn air dùil ri màl, ach chan urrainn dhan t-suim a bhith nas fhaide na trì mìosan. Air an làimh eile, agus feumaidh tu neach-urrais a thaisbeanadh, bidh e mar dhleastanas air am màl a phàigheadh, ma tha e a dhìth. Thoir aire don taobh seo, ma tha an togalach air màl do dhithis oileanach, oir pàighidh an neach-urrais am màl iomlan, eadhon ged nach eil fios aige ach air aon de na màladairean. Faighnich don uachdaran cuidhteas an aonta-màil oir bidh e na dhearbhadh air pàigheadh.
Dè a bu chòir a cho-dhùnadh le aonta-màil air eilean Madeira.
Ann an ùine ghoirid, san artaigil seo tha mi air molaidhean a shealltainn a chuidicheas tu nuair a tha thu a’ coimhead airson màl ann an Eilean Madeira. A bharrachd air an sin, tha a bhith a’ fuireach ann am Madeira na eòlas gun samhail, tha e na dheagh roghainn a bhith beò air sgàth cruthan-tìre iongantach, gnàth-shìde agus aoigheachd an luchd-còmhnaidh.
