Am Joer 2020 huet sech alles geännert, vun de Leit hir Routine, Gewunnechten a Prioritéiten an et wier net anescht mam Immobiliemaart. Wéi och ëmmer, et huet net opgehalen, et war nodeems mir eng laang Zäit an eisem Heem gewunnt hunn, datt mir d'Noutwennegkeet gemierkt hunn, eist Liewen z'änneren an eise Besoinen a Wënsch ze erfëllen. Dofir musse vill weider no Haiser sichen fir ze kafen, wou se wunnen änneren oder souguer hir Plaz verkafen.
Wou ufänken ze sichen no Haiser fir ze kafen?
1- Fannt de richtegen Immobilieprofessionnelle
Fir e vertrauenswürdege Immobilienagent ze fannen, musst Dir ëmmer vill Fuerschung maachen. Eng séier Sich op sozialen Medien erlaabt Iech Rezensiounen vu fréiere Clienten ze gesinn.
Vun der selwechter Siicht ass et néideg d'Erfahrung vun der Consultatioun ze verstoen fir eng Garantie vu Professionalitéit a Kompetenz ze hunn. Zum Beispill Dynamik, Geschäftsstruktur, Geschwindegkeet vun der Äntwert op Froen. An dësem Sënn maachen dës Indikatoren den Ënnerscheed tëscht engem Fachmann ze wielen dee wierklech engagéiert ass fir ze fannen wat Dir sicht. Wéi och ëmmer, et ass keng gutt Entscheedung fir en Immobilienprofesser ze wielen dee vertraut ass oder e Grad vu Frëndschaft huet.
2- Definéiert Är Prioritéite
Virun allem, fir datt den Immobilieberoder déi bescht Haiser fannen kann fir ze kafen, ass et wichteg datt de Client seng Ziler a Bedierfnesser gutt definéiert huet. Also, zu enger Zäit wou et sou vill Restriktiounen sinn, souwuel hygienesch (Benotzung vu Masken, Gebrauch vun Alkoholgel), Raumbegrenzungen, net Är Bedierfnesser a Prioritéite definéieren wäert et schwéier maachen ze kréien wat Dir wëllt.
No deem wat meeschtens geschitt, sinn d'Haaptprioritéiten a Bedierfnesser:
- der Aarbechtsplaz;
- de Standuert vun der Kannerschoul;
- der Proximitéit vum ëffentlechen Transport;
- Proximitéit zum Zougang;
- Proximitéit zu der Famill.
3- Set de Präis
Wann d'Prioritéit méi no un der Aarbecht oder der Ausbildung ass, sinn d'Präisser vun den Haiser fir ze kafen dacks méi héich. Also, ier Dir iwwerhaapt no Eegeschafte ufänkt, musst Dir Är finanziell Konditioune verstoen an Är Kaafméiglechkeeten analyséieren. An anere Wierder, Froen stellen, wéi: Wéi vill kann ech bezuelen fir Haiser ze kafen? Gëtt et Cash bezuelt oder gëtt et Finanzéierung?
4- Déi ideal Gréisst
Am Ufank kann e grousst Haus Är éischt Optioun sinn, awer wat d'Haus méi grouss ass, wat méi d'Käschte vum Ënnerhalt, d'Heizung an d'Steiere verbonne sinn.
Wa mir d'Wiel tëscht Haiser mat ähnleche Präisser vergläichen, wou ee vun hinnen méi Quadratmeter huet, ass et üblech ze denken fir dee méi groussen ze wielen an an deene meeschte Fäll ass dëst eng intelligent Beweegung.
Wéi och ëmmer, en Haus kafen ass eng vun de gréisste finanzielle Ausgaben déi Dir wäert hunn, eng grouss Immobilie kann e méi groussen Impakt op Äre monatlecht Budget hunn an Är Ausgaben méi schwéier maachen. Op alle Fall oppassen ob d'Haus scho Miwwelen huet, well et éischter méi grouss ass wéi et wierklech ass.
5- Grof wéivill Zëmmer Dir wierklech braucht
Éischtens, denkt un wéi vill Zëmmer Dir braucht, besonnesch wann Dir mat enger Famill wunnt a Kanner hutt. Wann Dir extra Zëmmer braucht an e Kand hutt, ass et am beschten een ze wielen T2. Wann Dir zwee Kanner hutt, kuckt no engem T3, a sou weider. Awer wann Dir en extra Raum wëllt hunn, analyséiert a versteet déi ideal Aart Haus fir Iech an Är Famill. Nach méi, wann Dir Teleworking schafft, well et wichteg ass d'Aarbechtsëmfeld vum Fräizäitëmfeld ze trennen. Op der anerer Säit kënnt Dir och fir méi grouss Flächen wielen, sou datt Dir Plaz hutt fir e Büro ze kreéieren.
6- Steiere fir en Haus ze kafen
Eng Immobilie kafen ass ëmmer eng zousätzlech Käschte fir Är Finanzéierung. Virun allem Steieren. An dësem Sënn, virun der Ënnerschreiwe vum Haus Kaf Kontrakt ass et néideg der IMT ze bezuelen, der Gemengensteier op den Transfert vun Immobilien. Dëst ass eng Tax déi op eemol bezuelt gëtt a berechent gëtt no dem Betrag deen an der Acquisitioun involvéiert ass.
Zousätzlech zu IMT ass den Transfer vun Eegeschafte ënnerleien Stamp Tax mat engem Taux vun 0,8% op de Wäert an der Matrix.
Zur selwechter Zäit gëtt et och déi jährlech Bezuelung vun der Gemengerotssteier (Ech MI). Dësen Taux kann tëschent 0,3% an 0,45% variéieren. Wéi och ëmmer, de Keefer muss IMI net an den éischten dräi Joer no der Formaliséierung vum Deal bezuelen, a Fäll wou d'Propriétéit manner wéi 125 Tausend Euro wäert ass an d'Akommes vun der Famill net méi wéi 153 Euro ass.
7- Logement Ënnerstëtzung Programmer
Am Moment ginn et e puer Programmer, déi Ureiz ubidden fir en Haus ze kafen, zum Beispill de Porta 65 Programm, dee sech u jonke Leit bis 35 Joer riicht an déi kleng Akommes hunn. Wärend no der Demande gëtt e Prozentsaz vum Akommes un déi guttgeheescht ginn, fir 12 Méint, déi erneierbar ass bis 60 Méint erreecht sinn. méi iwwer wëssen Wunneng Ënnerstëtzung. fir erauszefannen, wéi een ugemellt ass.
8- Zäitplang Visiten
Wann Dir en Immobilieberoder fonnt hutt, Är Bedierfnesser an de verfügbare Wäert fir Haiser ze kafen definéiert hutt, bleift just d'Visiten ze plangen. Schlussendlech, wéinst der Pandemie, ginn et nach méi Virsiichtsmoossname fir dës Entscheedung ze huelen, déi berücksichtegt musse ginn fir de perfekte Choix ze maachen. Maacht léiwer perséinlech Visiten fir méiglech Anomalien oder Schued um Buedem, Sanitär an Infiltratiounen ze gesinn. Wann dat net méiglech ass oder wann Dir léiwer net perséinlech ze goen wéinst der aktueller Situatioun, frot de Besëtzer fir e Video Call Visite.
9- D'Visiten
Op den éischte Bléck schéngt et besser vill Haiser ze besichen, awer dëst ass guer net eng korrekt Entscheedung, well dëst d'Wahrscheinlechkeet vu Kontakt mam Virus erhéicht. Op der anerer Säit, natierlech, sollt Dir net dat éischt Haus kafen, deen Dir besicht.
Also probéiert op d'mannst dräi ze besichen. Nach méi wann den Immobilieberoder professionell ass a genee verstanen huet wat Dir sicht, an Ärem Maximumbudget brauch Dir net méi Haiser ze besichen. Wann dat awer net geschitt, ass et well eppes feelt.
Op alle Fall, berücksichtegt den Zoustand vun der Konservatioun vum Haus, der Interieurreinegkeet, den Zoustand vun der Konservatioun vum Dach, d'Gebitt ofhängeg vun Äre Besoinen.
Och d'Äussere vum Haus, wann et net an engem gudden Zoustand ass, kann e puer Ausgaben an Zukunft verursaachen, oder et kann Desorganisatioun weisen. Wann den Daach vum Haus an engem schlechten Zoustand ass, kéint et zu Fuite féieren an deier Aarbechte wieren dann néideg.
10- Denkt laangfristeg
Wann Dir am Kapp hutt dës Investitioun fir laangfristeg ze maachen, wielt nach méi virsiichteg. Also, wann Dir unzehuelen datt Dir an Zukunft Äert Haus wëllt verkafen fir extra Akommes ze verdéngen, musst Dir nach méi iwwer d'Selektiounscritèren denken. Wann dëst an Äre Pläng ass, mierken datt d'Plaz vu grousser Wichtegkeet ass, net nëmmen an deem wat Dir vum Verkaf profitéiert, awer och a punkto wéi einfach et ass potenziell Keefer ze fannen.
Dofir ass et d'Opportunitéitskäschte tëscht engem bessere Standuert ze wielen an dovunner an Zukunft ze profitéieren oder manner ze bezuelen.
Kuerz gesot, ech hoffen, datt dës Virschléi eng Hëllef sinn fir en Haus fir Iech selwer an Är Familljememberen ze kafen. Wann Är Projeten eppes anescht wéi en Haus erfuerderen, kuckt hei 10 Tipps fir eng erfollegräich Appartement Locatioun.
