D'Insel Madeira ass eng vun de populäersten Destinatiounen fir en Haus oder Appartement ze lounen, well et eng ganz sécher Plaz ass a Relatioun mat Kriminalitéit an der Pandemie. Zousätzlech fir wonnerbar Meenung ze bidden déi de Charme vun dëser Insel weisen. Dofir, an dësem Artikel weisen ech Iech 7 Tipps déi Iech hëllefen no Mieten op der Insel Madeira ze sichen.
1- Locatioun op Madeira Island gëeegent fir Iech
Zousätzlech fir Iech just iwwer Äre perséinleche Goût ze këmmeren, ginn et e puer aner Faktoren déi d'Sich no Mieten op der Insel Madeira beaflossen.
Opgepasst virun allem op d'Plaz an d'Proximitéit vun de Studie- oder Aarbechtsplazen, well dëst Faktore sinn ze berücksichtegen. Wann Dir ewech vun der Schoul oder der Aarbecht sidd, füügt de Wäert vum Mountpass op Äert Akommes, well et e fixen Ausgab ass.
Fir d'Saache méi einfach ze maachen, wa méiglech, wielt en Haus no bei Busarrêten.
Opgepasst op de Wäert vum Akommes, maacht d'Mathematik fir d'Käschte ze bewäerten, déi d'Akommes op de Familljebudget hunn. Den Effort Taux, mat de Loyer schonn abegraff, soll net däerfte 35%. Fir dës Belaaschtung ze reduzéieren, wann Dir eleng ouni Är Famill op d'Mauer gitt, betruecht d'Haus mat engem aneren ze deelen oder e Raum ze lounen, well dëst méi bezuelbar Optiounen sinn. Et ass méi bëlleg a méi einfach d'Haus mat engem kennt oder mat engem Frieme ze deelen an esou de Loyer an Ausgaben fir Stroum, Waasser, Gas, Internet a Botzen deelen.
Wann Dir en Haus lount fir an enger anerer Stad ze studéieren, gitt Dir un datt et bleift bis Dir Äre Cours ofgeschloss hutt (oder op d'mannst fir een akademescht Joer). An dëse Fäll ass eng Immobilie ze lounen déi scho Miwwelen huet eng besser Optioun. Mä en Nodeel ass, datt de Proprietaire eng bis dräi Loyer am Viraus froe kann, fir méiglech Schued un de Miwwelen ze bezuelen. Wann Dir Äert Haus vun Null ageriicht musst, kuckt no Miwwelen a méi konventionelle Geschäfter a füügt dës Käschten op Är Ausgaben.
2- Intensiv Fuerschung
Verschiddenes duerchsichen bitt keng Zäit verschwenden. Et gi vill Websäiten déi d'Aufgab méi einfach maachen, duerch Filteren, déi d'Sich no Beräich, Wäert, Typologie, ënner anerem Charakteristiken verbesseren. Informatioune vu Frënn, Famill a Bekannte kréien, fir erauszefannen, ob se iergendeen kennen, deen aus engem gelounten Haus lount oder erauskënnt, hëlleft och. Sich no Annoncen op Colleges. E puer bidden hir eege Plazen fir Annoncë fir Haiser a Raim ze lounen.
3- Set de richtege Loyer Präis
Als éischt, fir zum Loyerwäert ze kommen, musst Dir d'monatlecht Ausgabe mat der Immobilie evaluéieren, déi Dir wëllt op der Insel Madeira lounen. Fir dëst ze maachen, berücksichtegt déi etabléiert Käschten:
- Ech MI - Immobilie Steier;
- Akommessteier;
- Condominium Aktien;
- Versécherung déi all Risiken deckt;
- Ënnerhaltskäschte vun Immobilien;
- Wann zoutreffend, monatlecht Remboursement vum Hypothekarkredit.
Och wann e puer vun dësen Ausgaben an engem IRS Büro uginn ginn, ass et wichteg all monatlecht Ausgaben opzezielen fir de Betrag vum Akommes ze bestëmmen, fir Iech selwer ze schützen.
Fuerschung vum Mietwäert vun Immobilien op der selwechter Plaz a mat ähnlechen Charakteristiken kann hëllefen.
Fir dëst ze maachen, ass et wichteg och d'Loyer Statistics ze konsultéieren, déi den Duerchschnëttspräis pro Metercarré vun de Loyeren an neie Leasingkontrakter verroden.
4- Denkt un d'Virdeeler an Nodeeler
Op jidde Fall musst Dir iwwerleeën ob d'Léisung fir Äert Liewen wierklech d'Locatioun vun enger Immobilie beinhalt, d'Pros a Cons ze verstoen
Mir hu séier d'Virdeeler vun dëser Wiel realiséiert.
Zum Beispill, Liichtegkeet, well d'Engagement fir Loyer méi kleng ass wéi ze kafen. Vill manner Verantwortung, well Dir braucht nëmmen de Loyer an Depot ze bezuelen, condominium Käschten, Versécherung an IMI sinn d'Verantwortung vum Proprietaire. Wann eppes Onvirausgesi am Budget geschitt, gëtt et manner Risiko, well Dir musst just de Wäert vum Loyer berücksichtegen. Zousätzlech, Mobilitéit, méiglech Haus einfach ze plënneren, respektéiert d'Konditioune vum Kontrakt. Trotzdem gëtt et fir déi Jonk nach ee Virdeel, d'Méiglechkeet fir Porta 65 Jovem matzemaachen.
En Haus ze lounen heescht mat engem Proprietaire ze dinn hunn, dee vläicht net einfach, verständlech oder gerecht ass. Et ass net ëmmer esou, awer et kéint geschéien. Deen aneren Nodeel huet mam Liewen vun engem Mieter ze dinn. Vill hänkt vun der Entscheedung vum Besëtzer of, wien de Kontrakt wëllt annuléieren, bannent de Bedéngungen vum Gesetz an der vertraglecher Period, zu all Moment. An natierlech kënnt Dir keng Ännerungen ouni prealabel Autorisatioun zu all Moment maachen.
5- Besicht ier Dir wielt
Am Viraus, besicht verschidden Haiser a frot no Informatiounen. Wärend der Visite kontrolléiert ob d'Fotoen an der Annonce der Realitéit entspriechen an ob d'Haus an d'Gebai an der Verfallung sinn, kontrolléiert den Zoustand vum elektresche System, Sanitär a Miwwelen.
Zousätzlech, frot d'Persoun, déi verantwortlech ass fir e puer Dokumenter iwwer d'Propriétéit an de Besëtzer, wéi zum Beispill den Immobiliezertifika (erlaabt Iech z'iwwerpréiwen ob d'Haus Verbrieche oder Käschten huet, wéi Liens), Energiezertifika, Immobiliebuch, Benotzungslizenz, obligatoresch Versécherung géint Brandrisiko an Identifikatioun vum Besëtzer.
6- Kontrakt analyséiert ënner enger Lupe
Déi folgend Elementer mussen am Locatiounskontrakt abegraff sinn:
- Identitéit vum Proprietaire a Locataire;
- Identifikatioun a Standuert vun der Immobilie;
- Zweck vum Kontrakt (Wunneng);
- Indikatioun vun der Benotzungslizenz;
- Betrag vun Loyer, Plaz, Datum an Method vun Bezuelen (wann Dir kënnt, vermeiden an boer bezuelen, wéi Dir wäert kee Beweis hunn, datt Dir de Loyer bezuelt);
- Dauer vun Residenz (wann Dir Student sidd, hunn d'Optioun vun engem Kontrakt mat enger Dauer verbonne mat der akademescht Joer);
- Frist fir de Kontrakt ofzeschléissen.
Och ass et wichteg d'Akommes Update Mooss ze confirméieren. Wann dës Informatioun net am Kontrakt geschriwwe gëtt, kann de Loyer all Joer aktualiséiert ginn, laut den Updateniveauen, déi am Diário da República bis den 31. Oktober vun all Joer publizéiert ginn.
Wann Dir en Haus mat Miwwelen Loyer, der Lëscht vun Verméigen an hir Konditioun muss an engem Zousaz zu de Kontrakt opgeholl ginn.
7- Garantien, Dépôten, Viraus Loyer an Empfang
Op alle Fall, gewuer iwwer d'Garantien vum Proprietaire, wéi Sécherheet Dépôten, Viraus Loyer a Garanten. D'Depot gëtt benotzt fir Reparaturen ze garantéieren fir all Schued, deen d'Locataire am Haus verursaachen. An anere Wierder, wann et kee Schued ass, gëtt se um Enn vum Kontrakt zréckginn (fir als Bezuelung fir de Loyer vum leschte Mount benotzt ze ginn, muss de Proprietaire et akzeptéieren). Säi Wäert gëtt tëscht de Parteien ausgemaach, awer als allgemeng Regel entsprécht en engem Mount Loyer.
Och erlaabt d'Gesetz en Accord iwwer de Viraus vum Loyer z'erreechen, awer de Montant däerf net méi wéi dräi Méint sinn. Op der anerer Säit, wann Dir e Garant muss presentéieren, wäert hien d'Verpflichtung hunn de Loyer ze bezuelen, wann et feelt. Opgepasst op dësen Aspekt, wann d'Propriétéit un zwee Studenten gelount gëtt, well de Garant de ganze Betrag vum Loyer bezilt, och wann hien nëmmen ee vun de Mieter kennt. Frot de Proprietaire fir d'Locatiounserhalt, well et als Beweis vun der Bezuelung déngt.
Wat mat enger Locatioun op der Insel Madeira ofschléissen.
Kuerz gesot, an dësem Artikel hunn ech Tipps gewisen, déi Iech hëllefen wann Dir no enger Locatioun op der Insel Madeira sicht. Ausserdeem ass d'Liewen op Madeira eng eenzegaarteg Erfahrung, et ass eng exzellent Optioun fir ze liewen wéinst de wonnerschéine Landschaften, Klima an Gaaschtfrëndlechkeet vun den Awunner.
