Ostrov Madeira je jednou z nejvyhledávanějších destinací pro zahájení investic v Evropě. Za to, že jsme bezpečné místo tváří v tvář zločinu a pandemii. Kromě toho, že návštěvníkům poskytne krásné a další výhledy, které demonstrují kouzlo tohoto ostrova. Proto vám v tomto článku ukážu 10 tipů pro investování do nemovitostí na ostrově Madeira
1- Před investováním do nemovitostí na ostrově Madeira analyzujte daně a další náklady
Před hledáním nemovitostí na ostrově Madeira je důležité vzít v úvahu náklady, které vám mohou vzniknout. Zejména obecní daň z převodu nemovitostí (IMT).
Pronajímatel bude mít další dodatečné náklady, jako je kondominium, pojištění majetku, IMI a nepředvídané výdaje, jako jsou náklady na údržbu nebo práce.
Na druhou stranu může mnoho z těchto podmínek snížit na příjem budovy před jejich uvedením. Jinými slovy, celková výše těchto podmínek se přičte k roční výši přijatých příjmů a teprve poté se uplatní sazba daně.
V každém případě se vyplatí nakupovat do pronájmu pouze v případě, že máte zisk vyšší než 4 %.
2- Vypočítejte ceny
Zároveň je důležité vypočítat hodnotu nemovitosti a vydělit ji celkovým příjmem, který během roku získáte. Toto číslo ukazuje čas, který bude trvat, než se investice vrátí.
Bude to dobrá investice, pokud je menší než 15. Pokud je větší než 20, není vhodné do nemovitosti investovat. Čím delší je doba trvání, tím nižší je roční zisk z pronájmu.
Je také nutné pamatovat na rizika, která mohou při vaší investici nastat. Můžete totiž něčemu zabránit, pokud se něco stane s některou z vašich nemovitostí.
Zároveň si vždy zkontrolujte, jaké certifikáty pojištění u svých nemovitostí uzavíráte, například proti požáru nebo povodním. Před investováním byste si navíc měli udělat podrobný rozbor nemovitosti, protože už v té době může mít rizika.
3- Vyhledejte informace o daňových výhodách
Při investování tradičním typem, na trvalé bydlení, budete mít daňové výhody. Stačí mít smluvní období rovné nebo delší než 2 roky, abyste měli v prvním roce o 2 % nižší daň z nájmu.
Navíc s každým obnovením na stejnou dobu klesne o 2 % až do limitu 14 %.
Na druhou stranu smlouvy na pět let nebo více a méně než deset let začínají platit o 5 % méně IRS. Každý, kdo má smlouvu s dobou trvání rovnou nebo delší než 10 let a méně než 20 let, má v prvním roce nárok na stejné zdanění. Existuje také maximální příjmová skupina, ve které je sazba IRS 10 %, pro leasingové smlouvy na 20 let.
4- Dobře si vyberte umístění nemovitosti
Investovat do nemovitosti na ostrově Madeira na základě její struktury a dlouhodobého myšlení. Je nutné pochopit, zda stojí za to koupit dům k pronájmu.
5- Buďte opatrní se smlouvami
Kromě toho je třeba při výběru rezidenta pro vaši nemovitost na ostrově Madeira dodržovat některá opatření, z nichž jedním je smlouva. Jako pronajímatel musíte uvést dobu pobytu rezidenta a říci termín možného obnovení na období rovnající se původnímu nebo jiným.
Smlouvy podepsané od 13. února 2019 a na dobu kratší než tři roky se automaticky obnovují na tři roky, pokud nebylo rozhodnuto jinak. To znamená, že pokud je smlouva na dva roky, buď jiným rozhodnutím, nebo pokud pronajímatel potřebuje dům pro sebe nebo své děti, prodlužuje se na tři roky.
Kromě záruky, která se zpravidla rovná jednomu měsíci nájmu a v zásadě se vrací na konci smlouvy. Můžete se pokusit dohodnout na zálohách nájmů. V tomto smyslu nemůže být hodnota vyšší než tři měsíce.
Získejte více informací o smlouvách.
6- Vyberte si dobré partnery
Ať je to jak chce, dalším zlatým tipem je výběr dobrých partnerů pro vaše podnikání. Ať už makléři, realitní makléři, právníci, účetní, správci nemovitostí a lidé, kteří se na tom mohou podílet. Jejich náklady budou vždy kladné ve srovnání se ziskem, který poskytnou nebo zabrání ztrátě.
7- Filtrujte obyvatele, abyste platili nájem
Dalším tipem je nakonec věnovat pozornost finanční kapacitě obyvatel platit nájem. Není zaručeno, že je dostanete, ale doporučuje se vyžádat si od obyvatel a ručitele potvrzení o příjmu, pro případ, že by bylo potřeba do procesu přidat další záruky.
Nakonec je nesmírně důležité nezapomenout zahrnout doložku o aktualizaci příjmů. V opačném případě bude příjem aktualizován podle koeficientu aktualizace příjmu.
8- Vyplatí se pronájem pokojů pro studenty?
Ve srovnání s tradičním pronájmem však pronajímání pokojů studentům, naplnění domu mladými lidmi nemusí být tak dobré jako uzavření smlouvy s rezidentem, který hledá trvalé bydlení.
Jaké jsou výhody a nevýhody?
Pokud jste ochotni pronajmout dům studentům, je důležité vzít v úvahu některé předpoklady. Kromě obav z pandemie není školní rok celý.
Na rozdíl od klasického nájmu nemá majitel nárok na zvýhodnění daně z příjmu (studenty hrazené školné). Jinými slovy, sazba daně je vždy 28 %.
Na druhou stranu, pokud správa nájemníka dá práci, představte si dva, tři nebo čtyři studenty.
9- Ideální místo pro studenty
Ze stejného hlediska je v tomto případě také otázka, které je třeba věnovat pozornost. Je potřeba počítat s tím, že poptávka studentů je větší v oblastech blízko škol či fakult. Což znamená, že je důležité posuzovat konkurenci, ať už jde o univerzitní nemovitosti, nebo soukromé nabídky přes internetové portály.
Nejlepší je tedy vybrat místo, které má velkou poptávku, kde lze v případě potřeby kdykoli provést prodej. Proto se do nemovitosti, kterou lze rychle pronajmout nebo prodat, vyplatí případně trochu více investovat.
Z dlouhodobého hlediska se tedy počítá s tím, že čím větší počet obyvatel v domě, tím větší nároky na údržbu bude muset mít.
10-Mějte trpělivost a plánujte dlouhodobé podnikání
Na závěr se sluší připomenout, že investice do nemovitostí vyžadují velkou trpělivost a je třeba myslet dlouhodobě. Zisk z hodnoty nemovitosti se vrací a je závislý na vnějších tržních faktorech, proto je třeba na tento faktor vždy nahlížet opatrně a velmi pečlivě.
Stručně řečeno, v tomto článku jsem ukázal velmi důležité tipy pro investování do nemovitostí na ostrově Madeira. Kromě toho, že je vynikající z hlediska trhu s nemovitostmi, protože je to turistický ostrov, je velmi žádaný, ať už pro trávení dovolené nebo bydlení, protože byli okouzleni kouzlem tohoto ostrova květin.
Přečtěte si 5 tipů pro investice do nemovitostí v Portugalsku
