Ostrov Madeira je jednou z nejvyhledávanějších destinací k pronájmu domu nebo bytu, protože je to velmi bezpečné místo ve vztahu k kriminalitě a pandemii. Kromě toho, že poskytuje nádherné výhledy, které demonstrují kouzlo tohoto ostrova. Proto vám v tomto článku ukážu 7 tipů, které vám pomohou při hledání pronájmu na ostrově Madeira.
1- Pronájem na ostrově Madeira vhodný pro vás
Kromě pouhé starosti o svůj osobní vkus existuje několik dalších faktorů, které ovlivňují hledání pronájmu na ostrově Madeira.
Pozor si dejte především na lokalitu a blízkost studijních nebo pracovních míst, protože to jsou faktory, které je třeba zvážit. Pokud jste mimo školu nebo práci, přidejte hodnotu měsíčního lístku ke svému příjmu, protože se jedná o fixní náklady.
Abyste to měli jednodušší, pokud je to možné, vybírejte dům v blízkosti autobusových zastávek.
Věnujte pozornost hodnotě nájmu, spočítejte si, jaké náklady bude mít nájem na rodinný rozpočet. Úsilí, s již zahrnutou hodnotou nájemného, nesmí překročit 35 %. Chcete-li tuto váhu snížit, pokud se chystáte zazdít sami bez své rodiny, zvažte sdílení domu s někým jiným nebo pronájem pokoje, protože to jsou cenově dostupnější možnosti. Je levnější a jednodušší sdílet dům s někým známým nebo s cizím člověkem a sdílet tak nájem a náklady na elektřinu, vodu, plyn, internet a úklid.
Při pronájmu domu ke studiu v jiném městě se předpokládá, že to bude do konce kurzu (nebo alespoň na jeden akademický rok). V těchto případech je lepší variantou pronájem nemovitosti, která již má nábytek. Nevýhodou ale je, že pronajímatel může požadovat jeden až tři nájmy předem na zaplacení případného poškození nábytku. Pokud musíte dům zařídit od nuly, hledejte nábytek v konvenčnějších obchodech a přidejte si tyto náklady do výdajů.
2- Intenzivní výzkum
Procházet různé nabídky není ztráta času. Existuje mnoho webových stránek, které tento úkol usnadňují prostřednictvím filtrů, které zlepšují vyhledávání podle oblasti, hodnoty, typologie a dalších charakteristik. Pomáhá také získávání informací od přátel, rodiny a známých, zda neznají někoho, kdo si pronajímá nebo stěhuje pronajatý dům. Hledejte inzeráty na vysokých školách. Některé nabízejí vlastní prostory pro umístění inzerátů na domy a pokoje k pronájmu.
3- Nastavte správnou cenu pronájmu
V první řadě, abychom se dostali k hodnotě nájmu, je nutné zhodnotit měsíční výdaje s nemovitostí, kterou si hodláte na ostrově Madeira pronajmout. Za tímto účelem vezměte v úvahu stanovené náklady:
- IMI - Daň z nemovitosti;
- Daň z příjmu;
- Poplatky za byt;
- Pojištění, které účtuje všechna rizika;
- Náklady na údržbu nemovitosti;
- Případně měsíční splátka hypotečního úvěru.
Zatímco některé z těchto výdajů jsou uvedeny v kanceláři IRS, je důležité sečíst všechny vaše měsíční výdaje, abyste určili výši nájemného, které se má vybrat, abyste se ochránili.
Pomoci může provedení průzkumu hodnoty nájmu nemovitostí ve stejné lokalitě a s podobnými vlastnostmi.
K tomu je také důležité nahlédnout do Statistiky nájemného, která uvádí průměrnou cenu za metr čtvereční nájmů v nových pronájmech.
4- Přemýšlejte o výhodách a nevýhodách
V každém případě je třeba zvážit, zda řešení pro váš život skutečně zahrnuje pronájem nemovitosti, pochopení pro a proti
Rychle jsme pochopili výhody této volby.
Například snadnost, protože závazek k pronájmu je menší než ke koupi. Mnohem méně povinností, protože bude nutné zaplatit pouze nájem a kauci, poplatky za kondominium, pojištění a IMI jsou odpovědností pronajímatele. V případě nepředvídatelné události v rozpočtu budete mít menší riziko, protože budete muset počítat pouze s hodnotou nájmu. Navíc mobilita, možnost snadného přestěhování, splnění podmínek smlouvy. I tak je tu pro mladé ještě jeden benefit, možnost běhat za Portu 65 Jovem.
Pronájem domu znamená, že musíte jednat s pronajímatelem, který nemusí být snadný, chápavý nebo spravedlivý. Není to tak vždy, ale stát se to může. Další nevýhoda souvisí s životem nájemníka. Hodně záleží na rozhodnutí majitele, který může chtít smlouvu v rámci zákona a smluvní doby kdykoliv zrušit. A samozřejmě nebudete moci kdykoli provádět změny bez předchozího povolení.
5- Navštivte před výběrem
Předem navštivte několik domů a požádejte o informace. Při návštěvě se přesvědčte, zda fotografie v inzerátu odpovídají skutečnosti a zda je dům a objekt v havarijním stavu, prohlédněte si stav elektroinstalace, vodoinstalace a nábytku.
Kromě toho požádejte odpovědnou osobu o některé dokumenty od nemovitosti a vlastníka, jako je pozemkový list (umožňuje zkontrolovat, zda na domě nejsou nějaká věcná břemena nebo břemena, např. zástavní práva), energetický průkaz, pozemková kniha, povolení k užívání. , povinné pojištění proti požáru a identifikaci majitele.
6- Smlouva analyzována pod lupou
Nájemní smlouva musí obsahovat následující prvky:
- Totožnost pronajímatele a nájemce;
- Identifikace a umístění nemovitosti;
- Účel smlouvy (bydlení);
- Označení licence k použití;
- Výše nájmu, místo, datum a způsob platby (pokud můžete, vyhněte se platbě v hotovosti, protože nebudete mít doklad o zaplacení nájemného);
- Délka pobytu (jste-li student, zvolte smlouvu s dobou trvání spojenou s akademickým rokem);
- Lhůta pro ukončení smlouvy.
Stejně tak je důležité potvrdit míru aktualizace příjmu. Pokud tato informace není uvedena ve smlouvě, může být nájemné aktualizováno ročně podle úrovní aktualizace zveřejněných v Diário da República do 31. října každého roku.
Pokud pronajímáte dům s nábytkem, musí být seznam majetku a jeho stav zaznamenán v dodatku ke smlouvě.
7- Záruky, dluhopisy, zálohové nájemné a příjmy
Ať je to jak chce, informujte se o zárukách, které dává majitel, jako je kauce, zálohové nájemné a ručitelé. Kauce slouží k zajištění opravy případných škod, které nájemci na domě způsobí. To znamená, že pokud nevzniknou žádné škody, bude vrácena na konci smlouvy (pronajímatel musí přijmout jako platbu za nájem za poslední měsíc). Jeho hodnota je dohodnuta mezi stranami, ale zpravidla odpovídá jednomu měsíčnímu nájmu.
Stejně tak zákon umožňuje dohodnout se na předvídání nájmů, jejich výše však nesmí přesáhnout tři měsíce. Na druhou stranu, a musíte předložit ručitele, bude mít povinnost platit nájem, pokud chybí. Na tento aspekt si dejte pozor, pokud je nemovitost pronajímána dvěma studentům, neboť ručitel zaplatí nájem v plné výši, i když zná pouze jednoho z nájemníků. Požádejte pronajímatele o potvrzení o pronájmu, protože bude sloužit jako doklad o zaplacení.
Co uzavřít s pronájmem na ostrově Madeira.
Stručně řečeno, v tomto článku jsem ukázal tipy, které vám pomohou při hledání pronájmu na ostrově Madeira. Kromě toho je život na Madeiře jedinečným zážitkem, je to vynikající možnost bydlení díky nádherné krajině, klimatu a pohostinnosti obyvatel.
