V roce 2020 se vše změnilo, od rutin, zvyků i priorit lidí a nejinak by tomu bylo i na realitním trhu. Ale nepřestalo to, právě dlouhodobým pobytem v našem domově jsme si uvědomili, že je potřeba změnit svůj život a vyhovět našim potřebám a přáním. Tímto způsobem musí mnozí nadále hledat domy ke koupi, změnit místo, kde žijí, nebo dokonce prodat svůj prostor.
Kde začít s hledáním domů ke koupi?
1- Najděte správného realitního profesionála
Najít spolehlivého realitního makléře vždy vyžaduje hodně zkoumání. Rychlé prozkoumání na sociálních sítích vám umožní prohlédnout si recenze od bývalých zákazníků.
Ze stejného úhlu pohledu je nutné chápat zkušenosti z konzultace, abychom měli záruku profesionality a kompetence. Například Dynamika, obchodní struktura, rychlost odpovědí na otázky. V tomto smyslu tyto ukazatele dělají rozdíl mezi výběrem profesionála, který je skutečně oddaný nalezení toho, co hledáte. Není však dobrým rozhodnutím vybrat si realitního profesionála, který je známý nebo má určitou míru přátelství.
2- Definujte své priority
Aby realitní poradce mohl najít ty nejlepší domy ke koupi, je důležité, aby klient dobře definoval své cíle a potřeby. Takže v době, kdy je tolik omezení, ať už hygienických (používání masky, použití gelového alkoholu), prostorových, nedefinujících vaše potřeby a priority, bude těžké získat to, co chcete.
Podle toho, co se děje většinu času, jsou hlavní priority a potřeby:
- pracoviště;
- umístění školy pro děti;
- blízkost veřejné dopravy;
- blízkost přístupů;
- blízkost k rodině.
3- Nastavte cenu
Když je prioritou přiblížit se práci nebo vzdělání, cena domů na koupi je často vyšší. Než tedy vůbec začnete hledat nemovitosti, je nutné porozumět vašim finančním podmínkám a analyzovat možnosti koupě. To znamená, klást otázky, jako například: kolik mohu zaplatit za nákup domů? Bude to platba v hotovosti nebo financování?
4- Ideální velikost
Zpočátku může být první možností velký dům, ale čím větší dům, tím vyšší náklady na údržbu, vytápění a daně s tím spojené.
Při porovnávání možností mezi domy s podobnou cenou, kde jeden z nich má více čtverečních stop, je běžné uvažovat o výběru většího a ve většině případů je to chytrý tah.
Vzhledem k tomu, že koupě domu je jedním z největších finančních výdajů, které budete mít, může mít velká nemovitost větší váhu ve vašem měsíčním rozpočtu a ztížit vaše výdaje. V každém případě si dejte pozor, pokud je v domě již nábytek, protože většinou vypadá větší, než ve skutečnosti je.
5- Spočítejte, kolik divizí skutečně potřebujete
Nejprve se zamyslete nad tím, kolik pokojů potřebujete, zvláště pokud budete bydlet s rodinou a mít děti. Pokud potřebujete pokoje navíc a máte dítě, je nejlepší vybrat si jeden T2. Pokud máte dvě děti, hledejte jedno T3, a tak dále. Pokud ale chcete mít pokoj navíc, analyzujte a pochopte ideální typ domova pro vás a vaši rodinu. Tím spíše, pokud pracujete na dálku, protože je důležité oddělit pracovní prostředí od prostředí volného času. Na druhou stranu se můžete rozhodnout i pro větší plochy, abyste měli prostor na vytvoření kanceláře.
6- Daně na koupi domu
Koupě nemovitosti je vždy dodatečným nákladem k jejímu financování. Zejména daně. V tomto smyslu je nutné před podpisem smlouvy o koupi domu uhradit IMT, obecní daň z převodů nemovitých věcí. Jde o daň, která se platí celá najednou a vypočítává se podle částky spojené s pořízením.
Kromě IMT podléhá převod nemovitosti kolkovnému ve výši 0,8 % z hodnoty uvedené v matici.
Zároveň je zde také roční platba obecní daně z nemovitosti (IMI). Tato sazba se může pohybovat mezi 0,3 % a 0,45 %. Kupující však nemusí platit IMI během prvních tří let po formalizaci transakce v případech, kdy je nemovitost nižší než 125 tisíc eur a rodinný příjem nepřesahuje 153 300 eur.
7- Programy podpory bydlení
V současné době existuje několik programů, které nabízejí pobídky ke koupi domu, například Program Porta 65, který je zaměřen na mladé lidi do 35 let s nízkými příjmy. Po podání žádosti je schváleným schváleným přiděleno procento z příjmu po dobu 12 měsíců, které lze prodloužit až do dosažení 60 měsíců. vědět více o podpora bydlení. zjistit, jak se přihlásit.
8- Naplánujte si návštěvy
Jakmile najdete realitního poradce, definujete své potřeby a dostupnou hodnotu domů ke koupi, je čas naplánovat si návštěvy. Nakonec, kvůli pandemii, je třeba při tomto rozhodování přijmout ještě více opatření, která je třeba vzít v úvahu, aby byla volba perfektní. dávají přednost osobním návštěvám, aby mohli vidět možné anomálie nebo poškození, ať už v podlaze, vodovodním potrubí a infiltracích. Pokud to není možné nebo pokud vzhledem k aktuální situaci nechcete jít osobně, požádejte majitele o videohovor.
9- Návštěvy
Na první pohled se zdá lepší navštívit mnoho domácností, ale není to vůbec správné rozhodnutí, protože to zvyšuje pravděpodobnost kontaktu s virem. Na druhou stranu byste si samozřejmě neměli kupovat první dům, který navštívíte.
Zkuste tedy navštívit alespoň tři. O to více, pokud je realitní poradce profesionál a rozumí přesně tomu, co hledáte, v rámci svého maximálního rozpočtu nebudete muset navštívit více domů. Pokud však ne, je něco špatně.
V každém případě zohledněte zachovalost domu, čistotu interiéru, zachovalost střechy, plochu dle potřeb.
I exteriér domu, pokud není v dobrém stavu, může v budoucnu přinést několik výdajů nebo může vykazovat dezorganizaci. Střecha domu, pokud je ve špatném stavu, může představovat infiltrace a pak budou nutné nákladné práce.
10- Myslete dlouhodobě
Pokud máte v úmyslu provést tuto investici dlouhodobě, vybírejte ještě pečlivěji. Takže za předpokladu, že v budoucnu budete chtít dům prodat, abyste si přivydělali, musíte ještě více přemýšlet o kritériích výběru. Pokud to máte ve svých plánech, uvědomte si, že lokalita má velký význam nejen v tom, co z prodeje vyděláte, ale také v tom, jak snadné je najít potenciální kupce.
Jde tedy o náklady obětované příležitosti mezi výběrem lepší lokality a jejím využitím v budoucnu nebo platbou méně.
Stručně řečeno, doufám, že tyto návrhy pomohou při koupi domu a vám a vašim rodinným příslušníkům. Pokud vaše projekty vyžadují něco jiného než dům, podívejte se sem 10 tipů pro úspěšný pronájem bytu.
