Mae ynys Madeira yn un o'r cyrchfannau mwyaf poblogaidd i ddechrau buddsoddi yn Ewrop. Oherwydd ei fod yn lle diogel yn erbyn trosedd a'r pandemig. Yn ogystal â rhoi golygfeydd hardd i ymwelwyr a golygfeydd eraill sy'n dangos swyn yr ynys hon. Felly, yn yr erthygl hon rwy'n dangos 10 awgrym i chi ar gyfer Buddsoddi mewn Eiddo ar Ynys Madeira
1- Dadansoddi trethi a chostau eraill cyn buddsoddi mewn eiddo ar Ynys Madeira
Cyn chwilio am eiddo ar Ynys Madeira, mae'n bwysig ystyried y costau y gallech fod yn ddarostyngedig iddynt. Yn enwedig y dreth ddinesig ar drosglwyddiadau eiddo (IMT).
Bydd gan y landlord gostau ychwanegol eraill, megis y condominium, yswiriant eiddo, IMI, a digwyddiadau nas rhagwelwyd, megis costau cynnal a chadw neu waith.
Ar y llaw arall, gall leihau rhan fawr o'r amodau hyn i incwm yr adeilad cyn iddynt gael eu dyfynnu. Mewn geiriau eraill, ychwanegir cyfanswm yr amodau hyn at swm blynyddol y rhent a dderbyniwyd a dim ond wedyn y cymhwysir y gyfradd dreth.
Beth bynnag, dim ond os oes gennych chi elw o fwy na 4% y mae'n werth prynu i'w osod.
2- Cyfrifwch brisiau
Ar yr un pryd, mae'n bwysig cyfrifo gwerth yr eiddo a'i rannu â chyfanswm y rhent y byddwch yn ei dderbyn yn ystod blwyddyn. Mae'r rhif hwn yn dangos yr amser y bydd yn ei gymryd i adennill y buddsoddiad.
Bydd yn fuddsoddiad da os yw’n llai na 15. Os yw’n fwy na 20, nid yw’n ddoeth buddsoddi yn yr eiddo. Po hiraf y tymor, yr isaf yw'r elw blynyddol a geir o'r brydles
Mae hefyd yn angenrheidiol i gadw mewn cof y risgiau a allai godi yn eich buddsoddiad. Wedi'r cyfan, gallwch atal rhywbeth rhag digwydd ar un o'ch eiddo.
Ar yr un pryd, gwiriwch bob amser y tystysgrifau yswiriant rydych yn eu cymryd ar gyfer eich eiddo, fel yswiriant tân neu lifogydd. Ar ben hynny, dylech wneud dadansoddiad manwl o'r eiddo cyn buddsoddi, gan y gallai fod risgiau eisoes ar y pryd.
3- Chwiliwch am wybodaeth am fudd-daliadau treth
Wrth fuddsoddi gyda math traddodiadol, ar gyfer eich cartref parhaol eich hun, bydd gennych fuddion treth. Mae’n ddigon cael cyfnod contract sy’n hafal i neu’n fwy na 2 flynedd i gael, yn y flwyddyn gyntaf, 2% yn llai o dreth yn daladwy ar incwm.
Ar ben hynny, gyda phob adnewyddiad, am yr un cyfnod, bydd yn gostwng 2%, hyd at derfyn o 14%.
Ar y llaw arall, mae contractau sy'n hafal i neu'n fwy na phum mlynedd a llai na deng mlynedd yn dechrau gyda thalu 5% yn llai o IRS. Mae gan unrhyw un sydd â chontract sy’n para 10 mlynedd neu fwy a llai nag 20 mlynedd hawl, yn y flwyddyn gyntaf, i’r un trethiant. Mae yna hefyd fraced incwm uchaf, lle mae'r gyfradd IRS yn 10%, ar gyfer contractau prydles sy'n hwy nag 20 mlynedd.
4- Dewiswch leoliad yr eiddo yn ofalus
Buddsoddi mewn eiddo ar Ynys Madeira, yn seiliedig ar ei strwythur a'i feddwl hirdymor. Mae angen deall a yw'n werth prynu tŷ i'w rentu ai peidio.
5- Byddwch yn ofalus gyda chontractau
Ar ben hynny, mae rhai rhagofalon i'w cymryd wrth ddewis preswylydd ar gyfer eich eiddo ar ynys Madeira, ac un ohonynt yw'r contract. Fel landlord, rhaid i chi roi cyfnod preswylio i’r preswylydd, a nodi’r cyfnod adnewyddu posibl am gyfnodau sy’n hafal i’r cyfnod cychwynnol neu gyfnodau eraill.
Mae contractau a lofnodwyd o 13 Chwefror, 2019 ac sy'n para llai na thair blynedd yn cael eu hadnewyddu'n awtomatig am dair blynedd, os na phenderfynwyd yn wahanol. Mewn geiriau eraill, os yw’r contract am ddwy flynedd, naill ai oherwydd penderfyniad gwahanol neu os oes angen y tŷ ar y landlord iddo’i hun neu i’w blant, caiff ei adnewyddu am dair blynedd.
Yn ychwanegol at y warant, sydd, fel rheol, yn cyfateb i fis o rent ac, mewn egwyddor, yn cael ei ddychwelyd ar ddiwedd y contract. Gallwch geisio dod i gytundeb ar flaensymiau rhent. Yn yr ystyr hwn, ni all y gwerth fod yn fwy na thri mis.
Cael mwy o wybodaeth am gontractau.
6- Dewiswch bartneriaid da
Boed hynny fel y gall, awgrym euraidd arall yw dewis partneriaid da ar gyfer eich busnes. Boed yn froceriaid, asiantau tai tiriog, cyfreithwyr, cyfrifwyr, rheolwyr eiddo a phobl a allai fod yn gysylltiedig. Bydd eu cost bob amser yn gadarnhaol o'i gymharu â'r elw y byddant yn ei roi neu'n ei atal rhag colli.
7- Hidlo preswylwyr i dalu rhent
Yn y pen draw, awgrym arall yw rhoi sylw i allu ariannol preswylwyr i dalu rhent. Nid oes sicrwydd y byddwch yn eu derbyn, ond argymhellir gofyn am brawf o incwm gan y preswylwyr a'r gwarantwr, os oes angen ychwanegu mwy o warantau i'r broses.
Yn olaf, mae'n hynod bwysig peidio ag anghofio cynnwys cymal diweddaru rhent. Fel arall, bydd yr incwm yn cael ei ddiweddaru yn unol â'r cyfernod diweddaru incwm.
8- A yw rhentu ystafelloedd i fyfyrwyr yn werth chweil?
Fodd bynnag, o gymharu â phrydlesu traddodiadol, efallai na fydd rhentu ystafelloedd i fyfyrwyr, llenwi'r tŷ â phobl ifanc cystal â chael contract gyda phreswylydd sy'n chwilio am eiddo parhaol.
Beth yw'r manteision a'r anfanteision?
Os ydych chi'n fodlon rhentu tŷ i fyfyrwyr, mae'n bwysig cymryd rhai rhagdybiaethau i ystyriaeth. Yn ogystal â phryderon oherwydd y pandemig, nid yw blwyddyn ysgol yn flwyddyn gyflawn.
Yn wahanol i'r hyn sy'n digwydd mewn prydlesu traddodiadol, nid oes gan y perchennog hawl i fudd-daliadau treth ar incwm (ffi misol a delir gan y myfyriwr). Mewn geiriau eraill, mae'r gyfradd dreth bob amser yn 28%.
Ar y llaw arall, os yw rheoli tenant yn waith caled, dychmygwch ddau, tri neu bedwar myfyriwr.
9- Y lle delfrydol i fyfyrwyr
O'r un safbwynt, yn yr achos hwn mae'r lleoliad hefyd yn fater sydd angen sylw. Mae angen cymryd i ystyriaeth fod mwy o alw gan fyfyrwyr mewn ardaloedd sy'n agos at ysgolion neu golegau. Sy'n golygu ei bod yn bwysig gwerthuso'r gystadleuaeth, boed yn eiddo prifysgol neu'n gynigion preifat trwy byrth rhyngrwyd.
Felly, mae'n well dewis lle sydd â llawer o alw lle gellir gwerthu ar unrhyw adeg, os oes angen. Felly, mae'n werth buddsoddi ychydig yn fwy, os oes angen, ar gyfer eiddo y gellir ei rentu neu ei werthu'n gyflym.
Felly, yn y tymor hir, disgwylir mai po fwyaf yw nifer y trigolion yn y tŷ, y mwyaf yw'r gofynion cynnal a chadw y mae'n rhaid iddo eu cael.
10-Byddwch yn amyneddgar a chynlluniwch eich busnes ar gyfer y tymor hir
Yn olaf, mae'n werth cofio bod buddsoddiadau eiddo tiriog yn gofyn am lawer o amynedd ac mae angen meddwl yn y tymor hir. Mae'r elw o werth eiddo tiriog yn cymryd amser i ddychwelyd ac mae'n dibynnu ar ffactorau marchnad allanol, a dyna pam mae'n rhaid edrych ar y ffactor hwn yn ofalus a chyda gofal mawr bob amser.
Yn fyr, yn yr erthygl hon dangosais awgrymiadau pwysig iawn ar gyfer buddsoddi mewn Eiddo ar Ynys Madeira. Yn ogystal â bod yn rhagorol o ran y farchnad eiddo tiriog, gan ei bod yn ynys dwristiaeth mae galw mawr amdani, p'un ai i dreulio gwyliau neu i fyw wrth iddynt gael eu swyno gan swyn yr ynys hon o flodau.
Darganfyddwch 5 Awgrym ar gyfer Buddsoddi mewn Eiddo Tiriog ym Mhortiwgal
