Mae ynys Madeira yn un o'r cyrchfannau mwyaf poblogaidd i rentu tŷ neu fflat, gan ei fod yn lle diogel iawn mewn perthynas â throseddau a'r pandemig. Yn ogystal â chynnig golygfeydd hyfryd sy'n dangos swyn yr ynys hon. Felly, yn yr erthygl hon rwy'n dangos 7 awgrym i chi a fydd yn eich helpu i chwilio am renti ar Ynys Madeira.
1- Rhentu ar Ynys Madeira sy'n addas i chi
Yn ogystal â phoeni am eich chwaeth bersonol, mae yna nifer o ffactorau eraill sy'n dylanwadu ar y chwilio am renti ar ynys Madeira.
Yn anad dim, rhowch sylw i leoliad ac agosrwydd at leoedd astudio neu waith, gan fod y rhain yn ffactorau i'w hystyried. Os ydych i ffwrdd o'r ysgol neu'r gwaith, ychwanegwch werth y tocyn misol at eich incwm, gan ei fod yn draul sefydlog.
I wneud pethau'n haws, os yn bosibl, dewiswch dŷ sy'n agos at arosfannau bysiau.
Rhowch sylw i werth yr incwm, gwnewch y mathemateg i asesu'r gost y bydd yr incwm yn ei chael ar gyllideb y teulu. Ni ddylai'r gyfradd ymdrech, gyda'r rhent eisoes wedi'i gynnwys, fod yn fwy na 35%. Er mwyn lleihau’r baich hwn, os ydych yn mynd i’r wal ar eich pen eich hun heb eich teulu, ystyriwch rannu’r tŷ gyda rhywun arall neu rentu ystafell, gan fod y rhain yn opsiynau mwy fforddiadwy. Mae'n rhatach ac yn haws rhannu'r tŷ gyda rhywun rydych chi'n ei adnabod neu gyda dieithryn a thrwy hynny rannu'r rhent a threuliau trydan, dŵr, nwy, rhyngrwyd a glanhau.
Pan fyddwch chi'n rhentu tŷ i astudio mewn dinas arall, rydych chi'n cymryd y bydd yn aros nes i chi orffen eich cwrs (neu, o leiaf, am un flwyddyn academaidd). Yn yr achosion hyn, mae rhentu eiddo sydd eisoes â dodrefn yn opsiwn gwell. Ond anfantais yw y gall y landlord ofyn am un neu dri rhent ymlaen llaw, i dalu am ddifrod posibl i'r dodrefn. Os oes rhaid i chi ddodrefnu'ch tŷ o'r newydd, chwiliwch am ddodrefn mewn siopau mwy confensiynol ac ychwanegwch y gost hon at eich treuliau.
2- Ymchwil dwys
Pori amrywiol nid yw cynigion yn gwastraffu amser. Mae yna nifer o wefannau sy'n gwneud y dasg yn haws, trwy hidlwyr, sy'n gwella'r chwiliad yn ôl ardal, gwerth, teipoleg, ymhlith nodweddion eraill. Mae cael gwybodaeth gan ffrindiau, teulu a chydnabod i ddarganfod a ydyn nhw'n adnabod unrhyw un sy'n rhentu neu'n symud allan o dŷ ar rent hefyd yn helpu. Chwiliwch am hysbysebion mewn colegau. Mae rhai yn cynnig eu gofodau eu hunain i bostio hysbysebion am dai ac ystafelloedd i'w rhentu.
3- Gosodwch y pris rhent cywir
Yn gyntaf oll, i gyrraedd y gwerth rhent, mae angen i chi werthuso'r costau misol gyda'r eiddo rydych chi'n bwriadu ei rentu ar ynys Madeira. I wneud hyn, ystyriwch y costau sefydledig:
- IMI - Treth eiddo;
- Treth incwm;
- Cyfranddaliadau condominium;
- Yswiriant sy'n cwmpasu pob risg;
- Costau cynnal a chadw eiddo;
- Os yw'n berthnasol, rhandaliad misol o'r benthyciad morgais.
Er bod rhai o'r treuliau hyn yn cael eu rhoi mewn swyddfa IRS, mae'n bwysig adio'r holl dreuliau misol i bennu faint o incwm i'w godi, er mwyn amddiffyn eich hun.
Gall ymchwilio i werth rhentu eiddo yn yr un lleoliad a nodweddion tebyg fod o gymorth.
I wneud hyn, mae'n bwysig hefyd ymgynghori ag Ystadegau Rhent, sy'n datgelu pris cyfartalog, fesul metr sgwâr, o renti mewn contractau prydles newydd.
4- Meddyliwch am y manteision a'r anfanteision
Beth bynnag, mae angen i chi ystyried a yw'r ateb ar gyfer eich bywyd yn golygu rhentu eiddo mewn gwirionedd, gan ddeall y manteision a'r anfanteision
Sylweddolwyd yn gyflym fanteision y dewis hwn.
Er enghraifft, rhwyddineb, gan fod yr ymrwymiad i rent yn llai nag i brynu. Llawer llai o gyfrifoldebau, gan mai dim ond y rhent a blaendal y bydd angen i chi eu talu, mae ffioedd condominium, yswiriant ac IMI yn gyfrifoldeb y landlord. Os bydd rhywbeth nas rhagwelwyd yn digwydd yn y gyllideb, bydd llai o risg, gan mai dim ond gwerth y rhent y bydd yn rhaid i chi ei gymryd i ystyriaeth. Yn ogystal, symudedd, bod yn bosibl i symud tŷ yn hawdd, cydymffurfio â thelerau'r contract. Serch hynny, i bobl ifanc mae un fantais arall o hyd, sef y posibilrwydd o gystadlu am Porta 65 Jovem.
Mae rhentu tŷ yn golygu gorfod delio â landlord, sydd efallai ddim yn hawdd, yn ddeallus nac yn deg. Nid fel hyn y mae hi bob amser, ond fe allai ddigwydd. Mae'r anfantais arall yn ymwneud â bywyd tenant. Mae llawer yn dibynnu ar benderfyniad y perchennog, a all ddymuno canslo'r contract, o fewn telerau'r gyfraith a'r cyfnod contract, ar unrhyw adeg. Ac wrth gwrs, ni allwch wneud newidiadau ar unrhyw adeg heb awdurdodiad ymlaen llaw.
5- Ymwelwch cyn dewis
Ymwelwch â sawl tŷ ymlaen llaw a gofynnwch am wybodaeth. Yn ystod yr ymweliad, gwiriwch a yw'r lluniau yn yr hysbyseb yn cyfateb i realiti ac a yw'r tŷ a'r adeilad mewn cyflwr gwael, gwiriwch gyflwr y system drydanol, plymio a dodrefn.
Yn ogystal, gofynnwch i'r person sy'n gyfrifol am rai dogfennau am yr eiddo a'r perchennog, megis y dystysgrif eiddo (yn eich galluogi i wirio a oes gan y tŷ lyffetheiriau neu daliadau, megis liens), tystysgrif ynni, llyfryn eiddo, trwydded defnydd, gorfodol yswiriant yn erbyn risg tân ac adnabyddiaeth y perchennog.
6- Contract wedi'i ddadansoddi o dan chwyddwydr
Rhaid i gontract y brydles gynnwys yr elfennau canlynol:
- Hunaniaeth y landlord a'r tenant;
- Adnabod a lleoliad yr eiddo;
- Pwrpas y contract (tai);
- Arwydd o'r drwydded defnydd;
- Swm y rhent, lle, dyddiad a dull talu (os gallwch, osgoi talu ag arian parod, gan na fydd gennych brawf eich bod wedi talu'r rhent);
- Hyd y cyfnod preswyl (os ydych yn fyfyriwr, mae gennych yr opsiwn o gontract am gyfnod sy'n gysylltiedig â'r flwyddyn academaidd);
- Dyddiad cau ar gyfer terfynu’r contract.
Yn yr un modd, mae'n bwysig cadarnhau'r mesur diweddaru incwm. Pan nad yw'r wybodaeth hon wedi'i hysgrifennu yn y contract, gellir diweddaru'r rhent yn flynyddol, yn unol â'r lefelau diweddaru a gyhoeddir yn y Diário da República hyd at Hydref 31ain bob blwyddyn.
Os ydych yn rhentu tŷ gyda dodrefn, rhaid cofnodi’r rhestr o asedau a’u cyflwr mewn atodiad i’r contract.
7- Gwarantau, blaendaliadau, rhent ymlaen llaw a derbynebau
Mewn unrhyw achos, darganfyddwch y gwarantau a roddir gan y perchennog, megis blaendaliadau diogelwch, rhent ymlaen llaw a gwarantwyr. Defnyddir y blaendal i warantu atgyweiriadau am unrhyw ddifrod y mae’r tenantiaid yn ei achosi i’r tŷ. Mewn geiriau eraill, os nad oes difrod, caiff ei ddychwelyd ar ddiwedd y contract (i'w ddefnyddio fel taliad am rent y mis diwethaf, rhaid i'r landlord ei dderbyn). Cytunir ar ei werth rhwng y partïon, ond, fel rheol gyffredinol, mae'n cyfateb i fis o rent.
Yn yr un modd, mae'r gyfraith yn caniatáu dod i gytundeb ar flaenswm rhent, ond ni all y swm fod yn fwy na thri mis. Ar y llaw arall, os oes angen i chi gyflwyno gwarantwr, bydd yn rhaid iddo dalu'r rhent, os yw ar goll. Rhowch sylw i'r agwedd hon, os yw'r eiddo yn cael ei rentu i ddau fyfyriwr, gan y bydd y gwarantwr yn talu swm llawn y rhent, hyd yn oed os mai dim ond un o'r tenantiaid y mae'n ei adnabod. Gofynnwch i'r landlord am y derbyniad rhent, gan y bydd yn brawf o daliad.
Beth i'w gloi gyda rhent ar ynys Madeira.
Yn fyr, yn yr erthygl hon rwyf wedi dangos awgrymiadau a fydd yn eich helpu wrth chwilio am rent ar Ynys Madeira. Ar ben hynny, mae byw ym Madeira yn brofiad unigryw, mae'n opsiwn gwych i fyw oherwydd tirweddau hyfryd, hinsawdd a lletygarwch y trigolion.
