Die Insel Madeira ist eines der beliebtesten Reiseziele, um in Europa zu investieren. Weil es ein sicherer Ort gegen Kriminalität und die Pandemie ist. Darüber hinaus bieten sie den Besuchern wunderschöne Aussichten und andere Ausblicke, die den Charme dieser Insel verdeutlichen. Deshalb zeige ich Ihnen in diesem Artikel 10 Tipps für die Investition in Immobilien auf der Insel Madeira
1- Analysieren Sie Steuern und andere Kosten, bevor Sie in Immobilien auf der Insel Madeira investieren
Bevor Sie nach Immobilien auf der Insel Madeira suchen, ist es wichtig, die Kosten zu berücksichtigen, die Ihnen möglicherweise entstehen. Insbesondere die kommunale Grundübertragungssteuer (IMT).
Auf den Vermieter fallen weitere zusätzliche Kosten an, etwa für die Eigentumswohnung, die Sachversicherung, IMI und unvorhergesehene Ereignisse, etwa Wartungs- oder Baukosten.
Andererseits kann es dazu führen, dass ein großer Teil dieser Konditionen bereits vor der Angebotserstellung auf den Gebäudeertrag reduziert wird. Mit anderen Worten: Die Summe dieser Bedingungen wird zum jährlichen Mietbetrag addiert und erst dann kommt der Steuersatz zur Anwendung.
In jedem Fall lohnt sich der Kauf zur Vermietung erst ab einem Gewinn von mehr als 4 %.
2- Berechnen Sie die Preise
Gleichzeitig ist es wichtig, den Wert der Immobilie zu berechnen und ihn durch die Gesamtmiete zu dividieren, die Sie im Laufe eines Jahres erhalten. Diese Zahl gibt an, wie lange es dauern wird, bis sich die Investition amortisiert.
Liegt er unter 15, ist er eine gute Investition. Liegt er über 20, ist von einer Investition in die Immobilie abzuraten. Je länger die Laufzeit, desto geringer ist der jährliche Gewinn aus der Pacht
Es ist auch notwendig, die Risiken im Auge zu behalten, die mit Ihrer Investition verbunden sein können. Schließlich können Sie verhindern, dass auf einem Ihrer Grundstücke etwas passiert.
Überprüfen Sie gleichzeitig immer auch die Versicherungsnachweise, die Sie für Ihre Immobilien abschließen, beispielsweise eine Feuer- oder Überschwemmungsversicherung. Darüber hinaus sollten Sie vor der Investition eine detaillierte Analyse der Immobilie durchführen, da diese zu diesem Zeitpunkt möglicherweise bereits Risiken birgt.
3- Suchen Sie nach Informationen über Steuervorteile
Wenn Sie auf traditionelle Weise in Ihr eigenes dauerhaftes Zuhause investieren, profitieren Sie von Steuervorteilen. Es genügt eine Vertragslaufzeit von mindestens 2 Jahren, um im ersten Jahr 2 % weniger Einkommensteuer zu zahlen.
Darüber hinaus verringert sich der Betrag bei jeder Verlängerung für denselben Zeitraum um 2 %, bis zu einer Grenze von 14 %.
Andererseits beginnen Verträge mit einer Laufzeit von mindestens fünf Jahren und weniger als zehn Jahren mit einer Zahlung von 5 % weniger IRS. Wer einen Vertrag mit einer Laufzeit von 10 oder mehr und weniger als 20 Jahren hat, hat im ersten Jahr Anspruch auf die gleiche Besteuerung. Für Mietverträge mit einer Laufzeit von mehr als 10 Jahren gibt es außerdem eine maximale Einkommensspanne, bei der der IRS-Satz 20 % beträgt.
4- Wählen Sie den Standort der Immobilie sorgfältig aus
In eine Immobilie auf der Insel Madeira investieren, basierend auf deren Struktur und langfristigem Denken. Es ist notwendig zu verstehen, ob es sich lohnt, ein Haus zur Miete zu kaufen oder nicht.
5- Seien Sie vorsichtig mit Verträgen
Darüber hinaus gibt es bei der Auswahl eines Bewohners für Ihre Immobilie auf der Insel Madeira einige Vorsichtsmaßnahmen zu beachten, darunter auch den Vertrag. Als Vermieter müssen Sie dem Bewohner eine Aufenthaltsdauer mitteilen und die Frist für eine mögliche Verlängerung um Zeiträume angeben, die der ursprünglichen Dauer oder anderen entsprechen.
Verträge, die ab dem 13. Februar 2019 abgeschlossen werden und eine Laufzeit von weniger als drei Jahren haben, verlängern sich automatisch um drei Jahre, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Das heißt, wenn der Vertrag eine Laufzeit von zwei Jahren hat, sei es aufgrund einer anderen Entscheidung oder weil der Vermieter das Haus für sich oder seine Kinder benötigt, verlängert er sich um drei Jahre.
Hinzu kommt die Kaution, die in der Regel einer Monatsmiete entspricht und bei Vertragsende grundsätzlich zurückgezahlt wird. Sie können versuchen, eine Einigung über Mietvorschüsse zu erzielen. In diesem Sinne darf der Wert nicht mehr als drei Monate betragen.
Erhalten Sie weitere Informationen zu Verträgen.
6- Wählen Sie gute Partner
Wie dem auch sei, ein weiterer goldener Tipp ist die Auswahl guter Partner für Ihr Unternehmen. Seien es Makler, Immobilienmakler, Anwälte, Buchhalter, Hausverwalter und Personen, die möglicherweise involviert sind. Ihre Kosten werden immer positiv sein im Vergleich zu dem Gewinn, den sie erzielen oder dessen Verlust sie verhindern.
7- Filtern Sie die Bewohner, um die Miete zu zahlen
Ein weiterer Tipp ist schließlich, auf die finanzielle Leistungsfähigkeit der Bewohner zu achten, um die Miete zu bezahlen. Es besteht keine Garantie dafür, dass Sie diese erhalten, es wird jedoch empfohlen, von den Bewohnern und dem Bürgen einen Einkommensnachweis zu verlangen, falls weitere Garantien in den Prozess aufgenommen werden müssen.
Schließlich ist es äußerst wichtig, die Aufnahme einer Mietanpassungsklausel nicht zu vergessen. Andernfalls wird das Einkommen entsprechend dem Einkommensaktualisierungskoeffizienten aktualisiert.
8- Lohnt es sich, Zimmer an Studenten zu vermieten?
Allerdings ist die Besetzung des Hauses mit jungen Leuten im Vergleich zur herkömmlichen Vermietung, also der Vermietung von Zimmern an Studenten, möglicherweise nicht so vorteilhaft wie ein Vertrag mit einem Bewohner, der eine dauerhafte Immobilie sucht.
Was sind die Vor- und Nachteile?
Wenn Sie bereit sind, ein Haus an Studenten zu vermieten, ist es wichtig, einige Annahmen zu berücksichtigen. Abgesehen von den Bedenken aufgrund der Pandemie ist ein Schuljahr kein vollständiges Jahr.
Anders als beim herkömmlichen Leasing hat der Eigentümer keinen Anspruch auf Steuervorteile auf das Einkommen (vom Studenten gezahlte monatliche Gebühr). Mit anderen Worten: Der Steuersatz beträgt immer 28 %.
Wenn die Verwaltung eines Mieters andererseits harte Arbeit ist, stellen Sie sich zwei, drei oder vier Studenten vor.
9- Der ideale Ort für Studenten
Unter dem gleichen Gesichtspunkt ist in diesem Fall auch der Standort ein Thema, das Aufmerksamkeit erfordert. Es ist zu berücksichtigen, dass die Nachfrage nach Studierenden in Gebieten in der Nähe von Schulen oder Hochschulen größer ist. Daher ist es wichtig, die Konkurrenz zu bewerten, egal ob es sich um Universitätsimmobilien oder private Angebote über Internetportale handelt.
Wählen Sie daher am besten einen Ort mit hoher Nachfrage, an dem bei Bedarf jederzeit ein Verkauf getätigt werden kann. Daher lohnt es sich, für eine Immobilie, die schnell vermietet oder verkauft werden kann, ggf. etwas mehr zu investieren.
Langfristig ist daher davon auszugehen, dass der Wartungsaufwand im Haus umso höher ist, je größer die Anzahl der Bewohner ist.
10-Seien Sie geduldig und planen Sie Ihr Geschäft langfristig
Abschließend sei daran erinnert, dass Immobilieninvestitionen viel Geduld erfordern und langfristig gedacht werden müssen. Der Gewinn aus dem Immobilienwert erwirtschaftet Zeit und ist von externen Marktfaktoren abhängig, weshalb dieser Faktor stets sorgfältig und mit großer Sorgfalt betrachtet werden muss.
Kurz gesagt, in diesem Artikel habe ich sehr wichtige Tipps für die Investition in Immobilien auf der Insel Madeira gezeigt. Da es sich um eine Touristeninsel handelt, ist sie nicht nur hervorragend auf dem Immobilienmarkt, sondern auch sehr gefragt, sei es zum Urlauben oder zum Leben, wenn man sich vom Charme dieser Blumeninsel verzaubern lässt.
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