Die Insel Madeira ist eines der beliebtesten Reiseziele zum Mieten eines Hauses oder einer Wohnung, da sie im Hinblick auf Kriminalität und die Pandemie ein sehr sicherer Ort ist. Zusätzlich zu den wunderbaren Aussichten, die den Charme dieser Insel zeigen. Deshalb zeige ich Ihnen in diesem Artikel 7 Tipps, die Ihnen bei der Suche nach Mietobjekten auf der Insel Madeira helfen.
1- Vermietung auf der für Sie passenden Insel Madeira
Abgesehen davon, dass Sie sich nur um Ihren persönlichen Geschmack kümmern, gibt es noch mehrere andere Faktoren, die die Suche nach Mietobjekten auf der Insel Madeira beeinflussen.
Achten Sie vor allem auf die Lage und die Nähe zu Studien- oder Arbeitsstätten, da diese Faktoren berücksichtigt werden müssen. Wenn Sie nicht zur Schule oder zur Arbeit gehen, addieren Sie den Wert der Monatskarte zu Ihrem Einkommen, da es sich dabei um eine feste Ausgabe handelt.
Um es einfacher zu machen, wählen Sie nach Möglichkeit ein Haus in der Nähe von Bushaltestellen.
Achten Sie auf den Wert des Einkommens und berechnen Sie, welche Kosten das Einkommen für das Familienbudget haben wird. Der Aufwandssatz, inklusive der Miete, sollte 35 % nicht überschreiten. Um diese Belastung zu verringern, sollten Sie, wenn Sie allein und ohne Ihre Familie vorhaben, das Haus mit jemand anderem zu teilen oder ein Zimmer zu mieten, da dies günstigere Optionen sind. Günstiger und einfacher ist es, das Haus mit jemandem zu teilen, den man kennt oder mit einem Fremden und sich so die Miete und die Kosten für Strom, Wasser, Gas, Internet und Reinigung teilen.
Wenn Sie ein Haus mieten, um in einer anderen Stadt zu studieren, gehen Sie davon aus, dass es bis zum Abschluss Ihres Studiums (oder zumindest für ein akademisches Jahr) dort bleibt. In diesen Fällen ist die Anmietung einer Immobilie, die bereits über Möbel verfügt, die bessere Option. Ein Nachteil ist jedoch, dass der Vermieter ein bis drei Mieten im Voraus verlangen kann, um eventuelle Schäden an den Möbeln zu decken. Wenn Sie Ihr Haus komplett neu einrichten müssen, suchen Sie in konventionelleren Geschäften nach Möbeln und addieren Sie diese Kosten zu Ihren Ausgaben.
2- Intensive Recherche
Durchsuchen Sie Verschiedenes Angebote zu machen ist keine Zeitverschwendung. Es gibt zahlreiche Websites, die die Aufgabe durch Filter erleichtern, die die Suche unter anderem nach Bereich, Wert, Typologie und anderen Merkmalen verbessern. Es hilft auch, sich bei Freunden, Verwandten und Bekannten darüber zu informieren, ob sie jemanden kennen, der zur Miete wohnt oder aus einem gemieteten Haus auszieht. Suchen Sie nach Anzeigen an Hochschulen. Einige bieten ihre eigenen Räume zum Veröffentlichen von Anzeigen für Häuser und Zimmer zur Miete an.
3- Legen Sie den richtigen Mietpreis fest
Um den Mietwert zu ermitteln, müssen Sie zunächst die monatlichen Kosten für die Immobilie ermitteln, die Sie auf der Insel Madeira mieten möchten. Berücksichtigen Sie dazu die ermittelten Kosten:
- IMI - Vermögenssteuer;
- Einkommenssteuer;
- Eigentumswohnungsanteile;
- Versicherung, die alle Risiken abdeckt;
- Kosten für die Instandhaltung von Immobilien;
- Gegebenenfalls monatliche Rate des Hypothekendarlehens.
Obwohl einige dieser Ausgaben in einem IRS-Büro angegeben werden, ist es zu Ihrem Schutz wichtig, alle monatlichen Ausgaben zu addieren, um die Höhe der zu verrechnenden Einnahmen zu ermitteln.
Es kann hilfreich sein, den Mietwert von Immobilien am selben Standort und mit ähnlichen Eigenschaften zu ermitteln.
Hierzu ist es wichtig, auch die Mietstatistik zu konsultieren, die den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter der Mieten in neuen Mietverträgen offenlegt.
4- Denken Sie über die Vor- und Nachteile nach
In jedem Fall müssen Sie überlegen, ob die Lösung für Ihr Leben wirklich darin besteht, eine Immobilie zu mieten und die Vor- und Nachteile zu verstehen
Wir erkannten schnell die Vorteile dieser Wahl.
Zum Beispiel Erleichterung, da die Verpflichtung zur Miete geringer ist als die zum Kauf. Viel weniger Verantwortung, da Sie nur die Miete und die Kaution zahlen müssen, Eigentumswohnungsgebühren, Versicherungen und IMI liegen in der Verantwortung des Vermieters. Wenn im Budget etwas Unvorhergesehenes passiert, ist das Risiko geringer, da Sie nur den Wert der Miete berücksichtigen müssen. Darüber hinaus Mobilität, problemloser Umzug unter Einhaltung der Vertragsbedingungen. Dennoch gibt es für junge Leute noch einen weiteren Vorteil: die Möglichkeit, sich um Porta 65 Jovem zu bewerben.
Ein Haus zu mieten bedeutet, sich mit einem Vermieter auseinandersetzen zu müssen, der möglicherweise nicht einfach, verständnisvoll oder fair ist. Es ist nicht immer so, aber es könnte passieren. Der andere Nachteil betrifft das Leben eines Mieters. Viel hängt von der Entscheidung des Eigentümers ab, der den Vertrag im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und der Vertragslaufzeit jederzeit kündigen möchte. Und natürlich können Sie ohne vorherige Genehmigung zu keinem Zeitpunkt Änderungen vornehmen.
5- Besuchen Sie uns, bevor Sie sich entscheiden
Besichtigen Sie vorab mehrere Häuser und fragen Sie nach Informationen. Überprüfen Sie bei der Besichtigung, ob die Fotos in der Anzeige der Realität entsprechen und ob Haus und Gebäude in einem schlechten Zustand sind, überprüfen Sie den Zustand der elektrischen Anlage, der Sanitäranlagen und der Möbel.
Bitten Sie die verantwortliche Person außerdem um einige Dokumente über die Immobilie und den Eigentümer, wie z. B. die Eigentumsbescheinigung (mit der Sie überprüfen können, ob das Haus Belastungen oder Belastungen wie Pfandrechte aufweist), Energieausweis, Eigentumsheft, Nutzungslizenz usw. Versicherung gegen Feuergefahr und die Identifizierung des Eigentümers.
6- Vertrag unter der Lupe analysiert
Folgende Elemente müssen im Mietvertrag enthalten sein:
- Identität des Vermieters und Mieters;
- Identifizierung und Standort der Immobilie;
- Vertragsgegenstand (Wohnung);
- Angabe der Nutzungslizenz;
- Höhe der Miete, Ort, Datum und Zahlungsweise (vermeiden Sie nach Möglichkeit eine Barzahlung, da Sie keinen Nachweis über die Zahlung der Miete haben);
- Dauer des Wohnsitzes (als Student haben Sie die Möglichkeit, einen Vertrag mit einer an das Studienjahr gekoppelten Laufzeit abzuschließen);
- Frist zur Kündigung des Vertrages.
Ebenso ist es wichtig, die Einkommensaktualisierungsmaßnahme zu bestätigen. Wenn diese Informationen nicht im Vertrag festgehalten sind, kann die Miete jährlich entsprechend den im Diário da República veröffentlichten Aktualisierungsniveaus bis zum 31. Oktober eines jeden Jahres aktualisiert werden.
Wenn Sie ein Haus mit Möbeln mieten, müssen die Liste der Vermögenswerte und deren Zustand in einem Nachtrag zum Vertrag festgehalten werden.
7- Bürgschaften, Kautionen, Mietvorauszahlungen und Quittungen
Informieren Sie sich in jedem Fall über die vom Eigentümer gegebenen Garantien wie Kaution, Mietvorschuss und Bürgen. Mit der Kaution wird die Reparatur etwaiger Schäden sichergestellt, die der Mieter am Haus verursacht. Mit anderen Worten: Liegt kein Schaden vor, wird er bei Vertragsende zurückgezahlt (zur Zahlung der letzten Monatsmiete, muss vom Vermieter akzeptiert werden). Der Wert wird zwischen den Parteien vereinbart, entspricht jedoch in der Regel einer Monatsmiete.
Ebenso erlaubt das Gesetz die Vereinbarung eines Mietvorschusses, dessen Höhe jedoch drei Monate nicht überschreiten darf. Wenn Sie hingegen einen Bürgen vorlegen müssen, ist dieser verpflichtet, die Miete zu zahlen, wenn dieser fehlt. Beachten Sie diesen Aspekt, wenn die Immobilie an zwei Studenten vermietet wird, da der Bürge den vollen Betrag der Miete zahlt, auch wenn er nur einen der Mieter kennt. Bitten Sie den Vermieter um die Mietquittung, da diese als Zahlungsnachweis dient.
Was kann man mit einer Miete auf der Insel Madeira abschließen?
Kurz gesagt, in diesem Artikel habe ich Tipps gezeigt, die Ihnen bei der Suche nach einer Mietwohnung auf der Insel Madeira helfen werden. Darüber hinaus ist das Leben auf Madeira ein einzigartiges Erlebnis und aufgrund der wundervollen Landschaften, des Klimas und der Gastfreundschaft der Bewohner eine ausgezeichnete Wohnmöglichkeit.
