Im Jahr 2020 hat sich alles verändert, von den Routinen, Gewohnheiten und Prioritäten der Menschen, und das wird auch auf dem Immobilienmarkt nicht anders sein. Das hörte jedoch nicht auf, denn erst nachdem wir lange Zeit in unserem Haus verbracht hatten, wurde uns klar, dass wir unser Leben ändern und unsere Bedürfnisse und Wünsche erfüllen mussten. Daher müssen viele weiterhin nach Häusern suchen, um sie zu kaufen, ihren Wohnort zu wechseln oder sogar ihre Fläche zu verkaufen.
Wo soll man mit der Suche nach Häusern zum Kauf beginnen?
1- Finden Sie den richtigen Immobilienprofi
Um einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler zu finden, müssen Sie immer viel recherchieren. Durch eine schnelle Suche in den sozialen Medien können Sie Bewertungen ehemaliger Kunden einsehen.
Aus dem gleichen Gesichtspunkt ist es notwendig, die Erfahrung der Beratung zu verstehen, um eine Garantie für Professionalität und Kompetenz zu haben. Zum Beispiel Dynamik, Geschäftsstruktur, Reaktionsgeschwindigkeit auf Fragen. In diesem Sinne machen diese Indikatoren den Unterschied zwischen der Wahl eines Fachmanns, der sich wirklich dafür einsetzt, das zu finden, was Sie suchen. Allerdings ist es keine gute Entscheidung, sich für einen Immobilienprofi zu entscheiden, der vertraut ist oder einen gewissen Freundeskreis hat.
2- Definieren Sie Ihre Prioritäten
Damit der Immobilienberater die besten Häuser zum Kauf finden kann, ist es zunächst wichtig, dass der Kunde seine Ziele und Bedürfnisse klar definiert hat. In einer Zeit, in der es so viele Einschränkungen gibt, sowohl aus hygienischer Sicht (Verwendung von Masken, Verwendung von Alkoholgel) als auch aus Platzgründen, und wenn Sie Ihre Bedürfnisse und Prioritäten nicht definieren, wird es schwierig sein, das zu bekommen, was Sie wollen.
Je nachdem, was in den meisten Fällen passiert, sind die wichtigsten Prioritäten und Bedürfnisse:
- der Arbeitsplatz;
- der Standort der Schule der Kinder;
- die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln;
- Nähe zum Zugang;
- Nähe zur Familie.
3- Legen Sie den Preis fest
Wenn die Nähe zum Arbeitsplatz oder zur Ausbildung im Vordergrund steht, sind die Preise für den Kauf von Häusern oft höher. Bevor Sie also überhaupt mit der Suche nach Immobilien beginnen, müssen Sie Ihre finanziellen Verhältnisse verstehen und Ihre Kaufmöglichkeiten analysieren. Mit anderen Worten: Stellen Sie Fragen wie: Wie viel kann ich für den Kauf von Häusern bezahlen? Handelt es sich um eine Barzahlung oder um eine Finanzierung?
4- Die ideale Größe
Zunächst mag ein großes Haus Ihre erste Option sein, aber je größer das Haus, desto höher sind die Kosten für Instandhaltung, Heizung und die damit verbundenen Steuern.
Wenn wir die Wahl zwischen Häusern mit ähnlichen Preisen vergleichen, von denen eines mehr Quadratmeter hat, denken wir oft über die Wahl des größeren nach, und in den meisten Fällen ist das ein kluger Schachzug.
Da der Kauf eines Hauses jedoch eine der größten finanziellen Ausgaben für Sie darstellt, kann eine große Immobilie größere Auswirkungen auf Ihr Monatsbudget haben und Ihre Ausgaben erschweren. Achten Sie auf jeden Fall darauf, ob das Haus bereits über Möbel verfügt, da diese tendenziell größer erscheinen, als sie tatsächlich sind.
5- Zählen Sie, wie viele Räume Sie wirklich benötigen
Überlegen Sie zunächst, wie viele Zimmer Sie benötigen, insbesondere wenn Sie mit einer Familie zusammenleben und Kinder haben. Wenn Sie zusätzliche Zimmer benötigen und ein Kind haben, wählen Sie am besten eines T2. Wenn Sie zwei Kinder haben, suchen Sie nach einem T3, und so weiter. Wenn Sie jedoch ein zusätzliches Zimmer haben möchten, analysieren und verstehen Sie den idealen Haustyp für Sie und Ihre Familie. Dies gilt umso mehr, wenn Sie Telearbeit leisten, da es wichtig ist, die Arbeitsumgebung von der Freizeitumgebung zu trennen. Andererseits können Sie sich auch für größere Flächen entscheiden, sodass Sie Platz für die Einrichtung eines Büros haben.
6- Steuern beim Kauf eines Hauses
Der Kauf einer Immobilie ist immer mit zusätzlichen Kosten zu Ihrer Finanzierung verbunden. Vor allem Steuern. In diesem Sinne ist vor der Unterzeichnung des Hauskaufvertrags die Zahlung der IMT, der kommunalen Steuer auf die Übertragung von Immobilien, erforderlich. Hierbei handelt es sich um eine Steuer, die auf einmal zu entrichten ist und sich nach dem Betrag des Erwerbs richtet.
Zusätzlich zur IMT unterliegt die Übertragung von Immobilien einer Stempelsteuer in Höhe von 0,8 % auf den in der Matrix angezeigten Wert.
Gleichzeitig fällt auch die jährliche Zahlung der kommunalen Grundsteuer an (IMI). Dieser Satz kann zwischen 0,3 % und 0,45 % variieren. Allerdings muss der Käufer in den ersten drei Jahren nach Vertragsabschluss möglicherweise keine IMI zahlen, wenn die Immobilie weniger als 125 Euro wert ist und das Familieneinkommen 153 Euro nicht übersteigt.
7- Wohnungsbauförderungsprogramme
Derzeit gibt es mehrere Programme, die Anreize zum Hauskauf bieten, beispielsweise das Porta 65-Programm, das sich an junge Menschen bis 35 Jahre mit geringem Einkommen richtet. Nach der Antragstellung wird den Bewilligten ein Prozentsatz des Einkommens für 12 Monate ausgezahlt, der bis zum Erreichen von 60 Monaten verlängert werden kann. mehr darüber wissen Wohnunterstützung. um herauszufinden, wie Sie sich bewerben können.
8- Planen Sie Besuche
Sobald Sie einen Immobilienberater gefunden, Ihre Bedürfnisse und den verfügbaren Wert der zu kaufenden Häuser definiert haben, müssen Sie nur noch die Besichtigungen planen. Aufgrund der Pandemie müssen bei dieser Entscheidung schließlich noch mehr Vorsichtsmaßnahmen getroffen werden, die berücksichtigt werden müssen, um die perfekte Wahl zu treffen. Bevorzugen Sie persönliche Besuche, um mögliche Anomalien oder Schäden am Boden, an den Leitungen und an Infiltrationen festzustellen. Sollte dies nicht möglich sein oder Sie aufgrund der aktuellen Situation lieber nicht persönlich vorbeikommen, bitten Sie den Eigentümer um einen Besuch per Videoanruf.
9- Die Besuche
Auf den ersten Blick erscheint es besser, viele Häuser zu besuchen, doch das ist keineswegs die richtige Entscheidung, da dadurch die Wahrscheinlichkeit eines Kontakts mit dem Virus steigt. Andererseits sollten Sie natürlich nicht das erste Haus kaufen, das Sie besuchen.
Versuchen Sie also, mindestens drei zu besuchen. Umso mehr, wenn der Immobilienberater professionell ist und genau verstanden hat, was Sie suchen, müssen Sie im Rahmen Ihres maximalen Budgets nicht noch mehr Häuser besichtigen. Wenn dies jedoch nicht geschieht, liegt ein Fehler vor.
Berücksichtigen Sie in jedem Fall den Erhaltungszustand des Hauses, die Sauberkeit der Innenräume, den Erhaltungszustand des Daches und die Fläche je nach Ihren Bedürfnissen.
Sogar das Äußere des Hauses kann, wenn es nicht in gutem Zustand ist, in der Zukunft mehrere Kosten verursachen oder Desorganisation aufweisen. Befindet sich das Dach des Hauses in einem schlechten Zustand, kann es zu Infiltrationen kommen und es sind dann kostspielige Arbeiten notwendig.
10- Denken Sie langfristig
Wenn Sie beabsichtigen, diese Investition langfristig zu tätigen, wählen Sie noch sorgfältiger aus. Wenn Sie also in Zukunft Ihr Haus verkaufen möchten, um ein zusätzliches Einkommen zu erzielen, müssen Sie sich noch mehr Gedanken über die Auswahlkriterien machen. Wenn Sie dies planen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass der Standort von großer Bedeutung ist, nicht nur im Hinblick darauf, welchen Gewinn Sie durch den Verkauf erzielen, sondern auch im Hinblick darauf, wie einfach es ist, potenzielle Käufer zu finden.
Daher sind es die Opportunitätskosten zwischen der Wahl eines besseren Standorts und der künftigen Nutzung oder geringeren Zahlung.
Kurz gesagt, ich hoffe, dass diese Vorschläge Ihnen und Ihren Familienmitgliedern dabei helfen, ein Haus zu kaufen. Wenn Ihre Projekte etwas anderes als ein Haus erfordern, finden Sie hier weitere Informationen 10 Tipps für eine erfolgreiche Wohnungsvermietung.
