La isla de Madeira es uno de los destinos más buscados para empezar a invertir en Europa. Por ser un lugar seguro ante la delincuencia y la pandemia. Además de regalar al visitante hermosas y otras vistas que demuestran el encanto de esta isla. Por eso, en este artículo te muestro 10 consejos para Invertir en Bienes Raíces en la Isla de Madeira
1- Analice los impuestos y otros costos antes de invertir en bienes raíces en la isla de Madeira
Antes de buscar propiedades en la isla de Madeira, es importante tener en cuenta los costos a los que puede estar sujeto. Especialmente el impuesto municipal sobre transmisiones patrimoniales (IMT).
El arrendador tendrá otros gastos adicionales, como el de condominio, seguro de la propiedad, IMI, y contingencias, como gastos de mantenimiento o de obras.
Por otro lado, puede reducir gran parte de estas condiciones a la renta del edificio antes de que se coticen. En otras palabras, el monto total de estas condiciones se suma a la cantidad anual de ingresos percibidos y solo entonces se aplica la tasa del impuesto.
En cualquier caso, sólo merece la pena comprar para alquilar si tienes una rentabilidad superior al 4%.
2- Calcular precios
Al mismo tiempo, es importante calcular el valor de la propiedad y dividirlo por el total de ingresos que recibirá durante un año. Este número muestra el tiempo que llevará recuperar la inversión.
Será una buena inversión si es menor de 15. Si es mayor de 20 no es recomendable invertir en la propiedad. Cuanto más largo sea el plazo, menor será la ganancia anual obtenida del arrendamiento.
También es necesario tener en cuenta los riesgos que pueden surgir en tu inversión. Después de todo, puede prevenir algo si algo le sucede a una de sus propiedades.
Al mismo tiempo, revisa siempre los certificados de seguros que contrates para tus propiedades, como los de incendio o inundaciones. Además, debe hacer un análisis detallado de la propiedad antes de invertir, ya que puede tener riesgos en ese momento.
3- Busca información sobre beneficios fiscales
Al invertir con una de tipo tradicional, para vivienda permanente, tendrás beneficios fiscales. Basta tener un plazo de contrato igual o superior a 2 años para tener, en el primer año, un 2% menos en el impuesto a pagar sobre las rentas.
Además, con cada renovación, por el mismo período, disminuirá en un 2%, hasta un límite del 14%.
Por otro lado, los contratos de cinco años o más y menos de diez años comienzan pagando un 5% menos de IRS. Quien tenga un contrato de duración igual o superior a 10 años e inferior a 20 años tiene derecho, en el primer año, a la misma tributación. También existe un tramo máximo de ingresos, en el que la tasa del IRS es del 10%, para contratos de arrendamiento de más de 20 años.
4- Elige bien la ubicación del inmueble
Invertir en una propiedad en la isla de Madeira, en base a su estructura y pensamiento a largo plazo. Es necesario entender si vale la pena o no comprar una casa para alquilar.
5- Cuidado con los contratos
Además, hay algunas precauciones que se deben tomar al elegir un residente para su propiedad en la isla de Madeira, una de las cuales es el contrato. Como arrendador, debe indicar un período de residencia del residente, y decir el período de una posible renovación por períodos iguales al inicial u otros.
Los contratos suscritos a partir del 13 de febrero de 2019 y con una duración inferior a tres años se renuevan automáticamente por tres años, salvo decisión en contrario. Es decir, si el contrato es por dos años, ya sea por decisión diferente o si el arrendador necesita la casa para él o sus hijos, se renueva por tres años.
Además de la fianza, que por regla general equivale a un mes de alquiler y, en principio, se devuelve al finalizar el contrato. Se puede intentar llegar a un acuerdo sobre el anticipo de las rentas. En este sentido, el valor no puede ser mayor a tres meses.
Obtén más información sobre los contratos.
6- Elige buenos socios
Sea como fuere, otro consejo de oro es elegir buenos socios para su negocio. Ya sean corredores, agentes inmobiliarios, abogados, contadores, administradores de fincas y personas que puedan estar involucradas. Su costo siempre será positivo en comparación con la ganancia que darán o evitarán perder.
7- Filtrar los residentes para pagar el alquiler
Eventualmente, otro consejo es prestar atención a la capacidad financiera de los residentes para pagar el alquiler. No se garantiza que los recibirá, pero se recomienda solicitar comprobantes de ingresos a los residentes y garante, en caso de que sea necesario agregar más garantías al proceso.
Finalmente, es sumamente importante no olvidar incluir una cláusula de actualización de ingresos. En caso contrario, los ingresos se actualizarán de acuerdo con el coeficiente de actualización de ingresos.
8- ¿Merece la pena alquilar habitaciones para estudiantes?
Sin embargo, en comparación con la tenencia tradicional, alquilar habitaciones a estudiantes, llenar la casa con gente joven puede no ser tan bueno como tener un contrato con un residente que busca una propiedad permanente.
¿Cuáles son los pros y los contras?
Si estás dispuesto a alquilar una casa a estudiantes, es importante tener en cuenta algunos supuestos. Aparte de las preocupaciones por la pandemia, un año escolar no es un año completo.
A diferencia de la tenencia tradicional, el propietario no tiene derecho a los beneficios del impuesto sobre la renta (matrícula pagada por el estudiante). En otras palabras, la tasa impositiva es siempre del 28%.
En cambio, si gestionar un inquilino lleva trabajo, imagina dos, tres o cuatro alumnos.
9- El lugar ideal para estudiantes
Desde el mismo punto de vista, en este caso la ubicación también es un tema que necesita atención. Hay que tener en cuenta que la demanda de estudiantes es mayor en las zonas cercanas a colegios o facultades. Lo que significa que es importante evaluar la competencia, ya sean propiedades universitarias u ofertas privadas a través de portales de Internet.
Así que lo mejor es elegir un lugar que tenga mucha demanda donde se pueda hacer una venta en cualquier momento si es necesario. Por lo tanto, vale la pena invertir un poco más, si corresponde, por una propiedad que se pueda alquilar o vender rápidamente.
Por lo tanto, a largo plazo, se espera que cuanto mayor sea el número de habitantes en la casa, mayores serán los requerimientos de mantenimiento que tendrá que tener.
10-Tenga paciencia y planee para el negocio a largo plazo
Finalmente, vale la pena recordar que las inversiones inmobiliarias requieren de mucha paciencia y es necesario pensar a largo plazo. El beneficio del valor inmobiliario tarda en volver y depende de factores externos del mercado, por lo que este factor siempre debe verse con atención y mucho cuidado.
En resumen, en este artículo mostré consejos muy importantes para invertir en bienes raíces en la isla de Madeira. Además de ser excelente en cuanto al mercado inmobiliario, al ser una isla turística, tiene una gran demanda, ya sea para pasar las vacaciones o para vivir, porque quedaron encantados con los encantos de esta isla de flores.
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