La isla de Madeira es uno de los destinos más buscados para alquilar una casa o apartamento, porque es un lugar muy seguro en relación a la delincuencia y la pandemia. Además de regalar unas maravillosas vistas que demuestran el encanto de esta isla. Por eso, en este artículo te muestro 7 consejos que te ayudarán a buscar un alquiler en la isla de Madeira.
1- Alquile en la isla de Madeira adecuado para usted
Además de preocuparse por su gusto personal, hay varios otros factores que influyen en la búsqueda de alquiler en la isla de Madeira.
Sobre todo, presta atención a la ubicación y cercanía a los lugares de estudio o trabajo, ya que son factores a considerar. Si está fuera de la escuela o el trabajo, agregue el valor del pase mensual a sus ingresos, ya que es un gasto fijo.
Para hacerlo más fácil, si es posible, elige una casa cerca de las paradas de autobús.
Presta atención al valor de la renta, haz cuentas para evaluar el costo que tendrá la renta en el presupuesto familiar. La tasa de esfuerzo, con el importe del alquiler ya incluido, no debe superar el 35%. Para reducir este peso, si vas a tapiar solo sin tu familia, considera compartir la casa con otra persona o alquilar una habitación, ya que son opciones más asequibles. Es más barato y sencillo compartir la casa con un conocido o con un desconocido y, así, compartir el alquiler y los gastos de luz, agua, gas, internet y limpieza.
A la hora de alquilar una casa para estudiar en otra ciudad, se supone que será hasta final de curso (o, al menos, durante un curso académico). En estos casos, alquilar una propiedad que ya tiene muebles es una mejor opción. Pero una desventaja es que el propietario puede pedir de una a tres rentas por adelantado, para pagar los posibles daños a los muebles. Si tienes que amueblar la casa desde cero, busca muebles en tiendas más convencionales y suma ese costo a los gastos.
2- Investigación intensiva
Explorar varios ofertas no es perder el tiempo. Existen numerosos sitios web que facilitan la tarea, a través de filtros, que mejoran la búsqueda por zona, valor, tipología, entre otras características. También ayuda obtener información de amigos, familiares y conocidos para saber si conocen a alguien que esté alquilando o mudándose de una casa alquilada. Busque anuncios en las universidades. Algunos ofrecen sus propios espacios para publicar anuncios de casas y habitaciones en alquiler.
3- Fija el precio de alquiler adecuado
En primer lugar, para llegar al valor del alquiler, es necesario evaluar los gastos mensuales con la propiedad que pretende arrendar en la isla de Madeira. Para ello, tenga en cuenta los costes establecidos:
- IMI - Impuesto sobre la propiedad;
- Impuesto sobre la renta;
- Tarifas de condominio;
- Seguros que cobran todo riesgo;
- Gastos de mantenimiento de la propiedad;
- En su caso, cuota mensual del préstamo hipotecario.
Si bien algunos de estos gastos se dan en una oficina del IRS, es importante sumar todos sus gastos mensuales para determinar la cantidad de alquiler que debe cobrar para protegerse.
Hacer una investigación sobre el valor de alquiler de propiedades en la misma ubicación y con características similares puede ayudar.
Para ello, también es importante consultar la Estadística de Rentas, que da a conocer el precio promedio, por metro cuadrado, de las rentas en los nuevos arrendamientos.
4- Piensa en los pros y los contras
En cualquier caso, debes considerar si la solución para tu vida realmente pasa por alquilar una propiedad, entendiendo los pros y los contras.
Rápidamente nos dimos cuenta de las ventajas de esta elección.
Por ejemplo, la facilidad, ya que el compromiso de arrendar es menor que el de comprar. Mucho menos responsabilidades, ya que solo será necesario pagar el alquiler y la fianza, los gastos de condominio, seguro e IMI corren a cargo del arrendador. Ante un imprevisto en el presupuesto, tendrás menos riesgo, ya que solo tendrás que tener en cuenta el valor de la renta. Además, la movilidad, siendo posible cambiar de casa con facilidad, cumpliendo los términos del contrato. Aun así, para los jóvenes todavía existe un beneficio más, la posibilidad de postularse para Porta 65 Joven.
Alquilar una casa implica tener que tratar con un propietario, que puede no ser fácil, comprensivo o justo. No siempre es así, pero puede pasar. La otra desventaja tiene que ver con la vida de un inquilino. Mucho depende de la decisión del propietario, quien puede querer rescindir el contrato, dentro de los términos de la ley y el plazo contractual, en cualquier momento. Y por supuesto, no podrás realizar cambios sin autorización previa en ningún momento.
5- Visita antes de elegir
Con antelación, visite varias casas y solicite información. Durante la visita, ver si las fotos del anuncio corresponden a la realidad y si la casa y el edificio están en mal estado, ver el estado del sistema eléctrico, fontanería y mobiliario.
Además, pídale al encargado algunos documentos de la propiedad y del propietario, como el certificado de propiedad (le permite verificar si la casa tiene gravámenes o cargas, como gravámenes), certificado energético, libro de tierras, permiso de uso. , seguro obligatorio contra riesgo de incendio e identificación del propietario.
6- Contrato analizado bajo la lupa
El contrato de arrendamiento debe contener los siguientes elementos:
- Identidad del arrendador y arrendatario;
- Identificación y ubicación del inmueble;
- Objeto del contrato (vivienda);
- Indicación de la licencia de uso;
- Monto del alquiler, lugar, fecha y forma de pago (si puede, evite pagar en efectivo, ya que no tendrá constancia de haber pagado el alquiler);
- Duración de la residencia (si es estudiante, elija un contrato con duración asociada al año académico);
- Plazo de resolución del contrato.
De la misma manera, es importante confirmar la medida de actualización de los ingresos. Cuando esta información no esté escrita en el contrato, la renta puede ser actualizada anualmente, de acuerdo con los niveles de actualización publicados en el Diário da República hasta el 31 de octubre de cada año.
Si alquila una casa con muebles, la lista de bienes y su estado deben registrarse en una adenda al contrato.
7- Avales, fianzas, anticipos de rentas y recibos
Sea como sea, infórmate de las garantías que da el propietario, como depósito, anticipo de alquiler y avales. El depósito se utiliza para garantizar la reparación de cualquier daño que los inquilinos causen a la casa. Es decir, si no hay desperfectos, se devuelve al final del contrato (para ser utilizado como pago del último mes de alquiler, el arrendador debe aceptar). Su valor es pactado entre las partes, pero, por regla general, corresponde a un mes de renta.
Asimismo, la ley permite llegar a un acuerdo sobre la anticipación de rentas, pero el monto no puede exceder de tres meses. Por otro lado, y necesita presentar un fiador, él tendrá la obligación de pagar el alquiler, si falta. Preste atención a este aspecto, si la propiedad está arrendada a dos estudiantes, ya que el fiador pagará el monto total del alquiler, incluso si conoce solo a uno de los inquilinos. Pídele al arrendador el recibo de arrendamiento ya que te servirá como comprobante de pago.
Qué concluir con un contrato de arrendamiento en la isla de Madeira.
En resumen, en este artículo he mostrado consejos que te ayudarán a la hora de buscar un alquiler en la isla de Madeira. Además, vivir en Madeira es una experiencia única, es una excelente opción para vivir por los maravillosos paisajes, el clima y la hospitalidad de los residentes.
