En el 2020 todo ha cambiado, desde las rutinas, hábitos y prioridades de las personas y no sería diferente con el mercado inmobiliario. Pero no se detuvo, fue al permanecer mucho tiempo en nuestra casa que nos dimos cuenta de la necesidad de cambiar nuestra vida y satisfacer nuestras necesidades y deseos. De esta forma, muchos siguen teniendo que buscar casas para comprar, cambiar el lugar donde viven o incluso vender su espacio.
¿Por dónde empezar a buscar casas para comprar?
1- Encuentra al profesional inmobiliario adecuado
Encontrar un agente inmobiliario confiable siempre requiere mucha investigación. Una investigación rápida en las redes sociales le permite ver las reseñas de antiguos clientes.
Desde el mismo punto de vista, es necesario comprender la experiencia de la consulta para tener una garantía de profesionalismo y competencia. Por ejemplo, Dinámica, estructura empresarial, rapidez de respuesta a las consultas. En este sentido, estos indicadores marcan la diferencia entre elegir un profesional que realmente se comprometa a encontrar lo que buscas. Sin embargo, no es una buena decisión elegir un profesional inmobiliario que sea familiar o tenga un grado de amistad.
2- Define tus prioridades
En primer lugar, para que el asesor inmobiliario pueda encontrar las mejores casas para comprar, es importante que el cliente tenga bien definidos sus objetivos y necesidades. Entonces, en un momento en el que hay tantas restricciones, tanto higiénicas (uso de mascarilla, uso de alcohol en gel), limitación de espacio, no definir tus necesidades y prioridades, será difícil adquirir lo que deseas.
De acuerdo con lo que ocurre la mayor parte del tiempo, las principales prioridades y necesidades son:
- el lugar de trabajo;
- la ubicación de la escuela de los niños;
- la proximidad del transporte público;
- proximidad a los accesos;
- proximidad a la familia.
3- Fijar el precio
Cuando la prioridad es acercarse al trabajo o la educación, el precio de las casas para comprar suele ser más alto. Entonces, incluso antes de comenzar a buscar propiedades, es necesario comprender sus condiciones financieras y analizar las posibilidades de compra. Es decir, hacer preguntas, como: ¿cuánto puedo pagar por casas para comprar? ¿Será pago al contado o será financiación?
4- El tamaño ideal
Al principio, una casa grande puede ser su primera opción, pero cuanto más grande sea la casa, mayores serán los costos de mantenimiento, calefacción y los impuestos asociados.
Al comparar opciones entre casas de precio similar donde una de ellas tiene más pies cuadrados, es común pensar en elegir la más grande y, en la mayoría de los casos, esta es una decisión inteligente.
Sin embargo, como comprar una casa es uno de los mayores gastos económicos que tendrás, una propiedad grande puede tener un mayor peso en tu presupuesto mensual y dificultar tus gastos. De todas formas, ojo si la casa ya tiene muebles, porque suele parecer más grande de lo que realmente es.
5- Cuenta cuantas divisiones necesitas realmente
En primer lugar, piensa en cuántas habitaciones necesitas, sobre todo si vas a vivir con una familia y tienes hijos. Si necesitas habitaciones extra y tienes un niño, lo mejor es elegir una T2. Si tienes dos hijos busca uno T3, y así sucesivamente. Pero si quieres tener una habitación extra, analiza y comprende el tipo de vivienda ideal para ti y tu familia. Más aún si estás teletrabajando, ya que es importante separar el entorno laboral del entorno de ocio. Por otro lado, también puedes optar por áreas más grandes, de manera que tengas espacio para crear una oficina.
6- Impuestos para comprar una casa
La compra de un inmueble siempre supone un coste adicional a su financiación. Sobre todo impuestos. En este sentido, antes de firmar el contrato de compraventa de la vivienda, es necesario pagar el IMT, el impuesto municipal sobre transmisiones de bienes inmuebles. Es un impuesto que se paga de una sola vez y se calcula en función del importe de la adquisición.
Además del IMT, la enajenación de inmuebles está sujeta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados a la tasa del 0,8% sobre el valor reflejado en la matriz.
Paralelamente, también está el pago anual del Impuesto Predial Municipal (IMI). Esta tasa puede variar entre 0,3% y 0,45%. No obstante, el comprador podrá no tener que pagar el IMI, en los tres primeros años desde la formalización de la compraventa, en los casos en que el inmueble sea inferior a 125 mil euros y la renta familiar no supere los 153 300 euros.
7- Programas de apoyo a la vivienda
Actualmente, existen varios programas que ofrecen incentivos para comprar una casa, por ejemplo, el Programa Porta 65, que está dirigido a jóvenes de hasta 35 años y que tienen bajos ingresos. Mientras que luego de aplicar, se le entrega un porcentaje de los ingresos a los aprobados, por 12 meses, el cual es renovable hasta llegar a los 60 meses. saber más sobre apoyo a la vivienda. para saber cómo aplicar.
8- Programar visitas
Una vez que haya encontrado un asesor de bienes raíces, haya definido sus necesidades y el valor disponible para comprar casas, es hora de programar visitas. Eventualmente, debido a la pandemia, hay aún más precauciones que tomar en esta decisión, las cuales deben ser tenidas en cuenta para hacer la elección perfecta. prefieren tener visitas presenciales para poder ver posibles anomalías o desperfectos, ya sea en el suelo, fontanería e infiltraciones. Si esto no es posible o si prefiere no acudir en persona debido a la situación actual, solicite al propietario una visita por videollamada.
9- Las visitas
A simple vista parece mejor visitar muchos hogares, pero no es para nada una decisión acertada, ya que esto aumenta la probabilidad de tener contacto con el virus. Por otro lado, obviamente, no deberías comprar la primera casa que visites.
Así que trata de visitar al menos tres. Más aún si el asesor inmobiliario es un profesional y ha entendido exactamente lo que buscas, dentro de tu presupuesto máximo, no necesitarás visitar más viviendas. Sin embargo, si no lo hace, es porque algo está fallando.
En todo caso tener en cuenta el estado de conservación de la vivienda, la limpieza interior, el estado de conservación de la cubierta, la superficie según necesidades.
Incluso el exterior de la casa, si no está en buenas condiciones, puede traer varios gastos en el futuro, o puede mostrar desorganización. El techo de la casa si está en mal estado puede representar infiltraciones y entonces serán necesarias costosas obras.
10- Piensa a largo plazo
Si tiene en mente realizar esta inversión mirando a largo plazo, elija aún con más cuidado. Entonces, suponiendo que en el futuro quiera vender la casa para obtener ingresos adicionales, debe pensar aún más en los criterios de elección. Si tienes esto en tus planes, date cuenta de que la ubicación es de gran importancia, no solo en lo que ganarás con la venta, sino también en lo fácil que es encontrar compradores potenciales.
Entonces se trata del costo de oportunidad entre elegir una mejor ubicación y aprovecharla en el futuro o pagar menos.
En definitiva, espero que estas sugerencias sean de ayuda en la compra de una vivienda y para usted y los miembros de su familia. Si tus proyectos requieren algo más que una casa, consulta aquí 10 consejos para un alquiler de apartamento exitoso.
