Madeira uhartea Europan inbertitzen hasteko helmuga ezagunenetako bat da. Krimenaren eta pandemiaren aurkako leku segurua delako. Bisitariei bista ederrak eta uharte honen xarma erakusten duten beste bista batzuk emateaz gain. Horregatik, artikulu honetan Madeira uhartean higiezinetan inbertitzeko 10 aholku erakusten dizkizut
1- Aztertu zergak eta bestelako kostuak Madeira uhartean higiezinetan inbertitu aurretik
Madeira uhartean propietateak bilatu aurretik, garrantzitsua da kontuan izan ditzakezun kostuak. Batez ere ondare eskualdaketen gaineko udal zerga (IMT).
Jabeak beste kostu gehigarri batzuk izango ditu, hala nola, kondominioa, jabetza asegurua, IMI, eta ezusteko gertaerak, hala nola mantentze- edo obra-gastuak.
Bestalde, baldintza horien zati handi bat eraikinaren diru-sarrerak kotizatu baino lehen murri ditzake. Hau da, jasotako urteko alokairuari baldintza horien guztirakoak gehitzen zaizkio eta orduan bakarrik aplikatzen da zerga-tasa.
Edonola ere, alokatzeak bakarrik merezi du %4tik gorako irabaziak badituzu.
2- Kalkulatu prezioak
Aldi berean, garrantzitsua da etxebizitzaren balioa kalkulatzea eta urtean zehar jasoko duzun alokairu osoaz zatitzea. Zenbaki honek inbertsioa berreskuratzeko denbora beharko duen erakusten du.
Inbertsio ona izango da 15 baino txikiagoa bada. 20 baino handiagoa bada, ez da komeni jabetzan inbertitzea. Zenbat eta epe luzeagoa izan, orduan eta txikiagoa da errentamenduaren urteko irabazia
Zure inbertsioan sor daitezkeen arriskuak ere kontuan izatea beharrezkoa da. Azken finean, zure jabetzaren batean zerbait gertatzea ekidin dezakezu.
Aldi berean, egiaztatu beti zure higiezinetarako egiten dituzun aseguru-ziurtagiriak, hala nola suteen edo uholdeen asegurua. Gainera, inbertitu baino lehen higiezinaren azterketa zehatza egin beharko zenuke, une horretan dagoeneko arriskuak izan ditzake eta.
3- Onura fiskalei buruzko informazioa bilatu
Mota tradizional batekin inbertitzean, zure etxebizitza iraunkorrerako, onura fiskalak izango dituzu. Nahikoa da kontratu-epea 2 urtekoa edo handiagoa izatea, lehenengo urtean errentaren gaineko zerga % 2 gutxiago izateko.
Gainera, berritze bakoitzean, epe bererako, %2 murriztuko da, %14ko mugaraino.
Bestalde, bost urteko edo hamar urte baino gutxiagoko kontratuak IRS %5 gutxiago ordaintzen hasten dira. 10 urteko edo gehiagoko eta 20 urte baino gutxiagoko iraupena duen kontratua duenak, lehenengo urtean, zerga bera jasotzeko eskubidea du. Gehieneko diru-sarreren tartea ere badago, zeinetan IRS tasa % 10ekoa den, 20 urte baino gehiagoko alokairu-kontratuetarako.
4- Aukeratu kontu handiz jabetzaren kokapena
Madeira uharteko jabetza batean inbertitzea, bere egituran eta epe luzerako pentsamenduan oinarrituta. Alokairuan etxebizitza bat erostea merezi duen edo ez ulertu behar da.
5- Kontuz ibili kontratuekin
Gainera, Madeira uhartean zure etxebizitzarako bizilagun bat aukeratzerakoan hartu beharreko neurri batzuk daude, horietako bat kontratua. Errentatzaile gisa, egoiliarrari bizileku-epe bat eman behar diozu, eta hasierako aldiaren edo besteen pareko aldietarako berritze posiblea zein den adierazi.
13ko otsailaren 2019tik aurrera sinatutako eta hiru urte baino gutxiagoko iraupena duten kontratuak automatikoki hiru urtez berritzen dira, bestela erabaki ez bada. Hau da, kontratua bi urtekoa bada, beste erabaki batengatik edo jabeak etxea behar badu beretzat edo bere seme-alabentzat, hiru urterako berritzen da.
Bermeaz gain, hau da, normalean, hilabete bateko alokairuaren parekoa eta, printzipioz, kontratua amaitzean itzultzen da. Saia zaitezke alokairuaren aurrerakinei buruzko akordioa lortzen. Zentzu honetan, balioa ezin da hiru hilabete baino handiagoa izan.
Lortu informazio gehiago kontratuei buruz.
6- Aukeratu bazkide onak
Dena den, urrezko beste aholku bat zure negoziorako bazkide onak aukeratzea da. Izan artekariak, higiezinen agenteak, abokatuak, kontulariak, jabetza-kudeatzaileak eta parte hartu dezaketen pertsonak. Haien kostua beti positiboa izango da emango duten edo galtzea eragotziko duten irabaziaren aldean.
7- Iragazi egoiliarrak alokairua ordaintzeko
Azkenean, beste aholku bat bizilagunek alokairua ordaintzeko duten finantza-gaitasunari erreparatzea da. Ez dago bermatuta jasoko dituzunik, baina bizilagunei eta abal-emaileei diru-sarreren egiaztagiriak eskatzea gomendatzen da, prozesuan berme gehiago gehitzea beharrezkoa bada.
Azkenik, oso garrantzitsua da alokairua eguneratzeko klausula ez ahaztea. Bestela, diru-sarrerak eguneratze-koefizientearen arabera eguneratuko dira.
8- Merezi al du ikasleei gelak alokatzeak?
Hala ere, alokairu tradizionalarekin alderatuta, ikasleei logelak alokatzea, etxea gaztez betetzea agian ez da ondasun iraunkor bat bilatzen duen bizilagun batekin kontratua izatea bezain ona.
Zeintzuk dira alde onak eta txarrak?
Ikasleei etxe bat alokatzeko prest bazaude, garrantzitsua da hipotesi batzuk kontuan hartzea. Pandemiaren ondoriozko kezkez gain, ikasturtea ez da urte osoa.
Alokairu tradizionalean gertatzen den ez bezala, jabeak ez du eskubiderik errentaren gaineko zerga onurarik jasotzeko (ikasleak ordaintzen duen hileko kuota). Hau da, zerga-tasa beti %28koa da.
Bestalde, maizter bat kudeatzea lan gogorra bada, imajinatu bi, hiru edo lau ikasle.
9- Ikasleentzako leku aproposa
Ikuspegi beretik, kasu honetan kokapena ere arreta behar duen gaia da. Kontuan hartu behar da ikasleen eskaria handiagoa dela ikastetxe edo institutuetatik gertu dauden eremuetan. Horrek esan nahi du garrantzitsua dela lehiaketaren ebaluazioa egitea, dela unibertsitate-jabetza dela, dela eskaintza pribatuak, Interneteko atari bidez.
Hori dela eta, hobe da eskaera handia duen toki bat aukeratzea, non edozein momentutan salmenta egin ahal izateko, behar izanez gero. Horregatik, merezi du pixka bat gehiago inbertitzea, behar izanez gero, azkar alokatu edo saldu daitekeen jabetza batean.
Hori dela eta, epe luzera, etxebizitzan zenbat eta biztanle kopuru handiagoa izan, orduan eta mantentze-baldintza handiagoak izan behar ditu.
10-Izan pazientzia eta planifikatu zure negozioa epe luzerako
Azkenik, gogoratzea komeni da higiezinen inbertsioek pazientzia handia eskatzen dutela eta epe luzera pentsatu behar dela. Higiezinen balioaren irabaziak denbora behar du itzultzeko eta kanpoko merkatuko faktoreen menpe dago, horregatik faktore hori beti arretaz eta arreta handiz ikusi behar da.
Laburbilduz, artikulu honetan Madeira uhartean higiezinetan inbertitzeko aholku oso garrantzitsuak erakutsi nituen. Higiezinen merkatuari dagokionez bikaina izateaz gain, uharte turistikoa denez, eskari handia du, dela oporrak pasatzeko, dela lore uharte honen xarmak sorginduta bizitzeko.
