Madeira uhartea etxea edo apartamentua alokatzeko helmugarik ezagunenetako bat da, oso leku segurua baita krimenarekin eta pandemiarekin lotuta. Irla honen xarma erakusten duten bista zoragarriak eskaintzeaz gain. Horregatik, artikulu honetan Madeira uhartean alokairuak bilatzen lagunduko dizuten 7 aholku erakusten dizkizut.
1- Madeira uhartean alokairua zuretzat egokia
Zure gustu pertsonalaz kezkatzeaz gain, Madeira uhartean alokairuen bilaketan eragina duten beste hainbat faktore daude.
Batez ere, arreta jarri ikasketa- edo lan-tokien kokapenari eta hurbiltasunari, kontuan hartu beharreko faktoreak baitira. Eskolatik edo lanetik kanpo bazaude, gehitu hileko abonuaren balioa zure diru-sarrerei, gastu finkoa baita.
Gauzak errazteko, ahal bada, autobus geltokietatik gertu dagoen etxe bat aukeratu.
Errentaren balioari erreparatu, matematika egin diru-sarrerak familiaren aurrekontuan izango duen kostua baloratzeko. Esfortzu-tasa, alokairua dagoeneko barne hartuta, ez du %35etik gorakoa izan behar. Zama hori murrizteko, zure familiarik gabe harresietara bakarrik joaten bazara, kontuan hartu etxea beste norbaitekin partekatzea edo gela bat alokatzea, aukera merkeagoak baitira. Merkeagoa eta errazagoa da etxea ezagutzen duzun norbaitekin edo ezezagun batekin partekatzea eta horrela elektrizitatearen, ura, gasaren, interneten eta garbiketaren alokairua eta gastuak partekatzea.
Etxe bat beste hiri batean ikasteko alokatzen duzunean, ikastaroa amaitu arte (edo, gutxienez, ikasturte baterako) geratuko dela suposatzen duzu. Kasu hauetan, dagoeneko altzariak dituen etxebizitza bat alokatzea aukera hobea da. Baina desabantaila bat da jabeak aldez aurretik bat edo hiru alokairu eska ditzakeela, altzarietan izan daitezkeen kalteak ordaintzeko. Zure etxea hutsetik hornitu behar baduzu, bilatu altzariak ohiko dendatan eta gehitu kostu hori zure gastuei.
2- Ikerketa trinkoa
Arakatu hainbat eskaintzak ez da denbora galtzea. Hainbat dira zeregina errazten duten webguneak, iragazkien bidez, bilaketa eremu, balio, tipologia, besteak beste, hobetzen dutenak. Lagun, senitarteko eta ezagunengandik informazioa eskuratzeak ere laguntzen du alokairuan edo alokairutik ateratzen den inor ezagutzen duen jakiteko. Bilatu iragarkiak unibertsitateetan. Batzuek beren espazioak eskaintzen dituzte etxe eta logelen iragarkiak alokatzeko.
3- Ezarri alokairuaren prezio egokia
Lehenik eta behin, alokairuaren baliora iristeko, Madeira uhartean alokatu nahi duzun etxebizitzarekin hileroko gastuak ebaluatu behar dituzu. Horretarako, kontuan hartu ezarritako kostuak:
- IMI - Ondasun higiezinen gaineko zerga;
- Errentaren gaineko zerga;
- Condominio akzioak;
- Arrisku guztiak estaltzen dituen asegurua;
- Jabetza mantentzeko gastuak;
- Hala badagokio, hipoteka-maileguaren hileko kuota.
Gastu horietako batzuk IRS bulego batean ematen diren arren, garrantzitsua da hileroko gastu guztiak gehitzea kobratu beharreko diru-sarreren zenbatekoa zehazteko, zeure burua babesteko.
Kokapen bereko eta antzeko ezaugarriak dituzten higiezinen alokairu-balioa ikertzeak lagun dezake.
Horretarako, garrantzitsua da Alokairuen Estatistika ere kontsultatzea, zeinak errentamendu-kontratu berrietako alokairuen batez besteko prezioa, metro karratukoa, azaltzen baitu.
4- Pentsatu abantailak eta txarrak
Edonola ere, kontuan hartu behar duzu zure bizitzarako irtenbidea benetan jabetza bat alokatzea dakarrela, alde onak eta txarrak ulertuta.
Azkar konturatu ginen aukera honen abantailak.
Esaterako, erraztasuna, alokatzeko konpromisoa erosteko baino txikiagoa baita. Askoz ardura gutxiago, alokairua eta gordailua bakarrik ordaindu beharko dituzulako, kondominio kuotak, aseguruak eta IMI jabearen ardura dira. Aurrekontuan ezustekoren bat gertatuz gero, arrisku txikiagoa izango da, alokairuaren balioa bakarrik kontuan hartu beharko baita. Horrez gain, mugikortasuna, etxea erraz aldatzeko aukera izanik, kontratuaren baldintzak betez. Hala eta guztiz ere, gazteentzat bada oraindik onura bat gehiago, Porta 65 Jovem lehiatzeko aukera.
Etxebizitza alokatzeak esan nahi du lurjabe batekin tratu egin behar izatea, agian erraza, ulerkorra edo bidezkoa ez dena. Ez da beti horrela izaten, baina gerta liteke. Beste desabantaila maizter baten bizitzarekin du zerikusia. Askoz jabearen erabakiaren araberakoa da, zeinek kontratua bertan behera utzi nahi izan dezake, legearen eta kontratatutako epearen barruan, edozein unetan. Eta noski, ezin duzu aldaketarik egin aldez aurretik baimenik gabe.
5- Bisitatu aukeratu aurretik
Aldez aurretik, hainbat etxe bisitatu eta informazioa eskatu. Bisitan zehar, egiaztatu iragarkiko argazkiak errealitatearekin bat datozen eta etxea eta eraikina hondatuta dauden, egiaztatu sistema elektrikoaren, iturgintzaren eta altzarien egoera.
Horrez gain, galdetu jabetzari eta jabeari buruzko zenbait dokumenturen arduradunari, hala nola jabetza-ziurtagiria (etxebizitzak kargak edo kargak dituen egiaztatzeko, hala nola, zorpeak), energia-ziurtagiria, jabetza liburuxka, erabilera-lizentzia, nahitaezkoa. Sute-arriskuaren aurkako asegurua eta jabearen identifikazioa.
6- Lupaz aztertutako kontratua
Errentamendu-kontratuan honako elementu hauek sartu behar dira:
- Errentariaren eta maizterren nortasuna;
- Jabetzaren identifikazioa eta kokapena;
- Kontratuaren xedea (etxebizitza);
- Erabilera lizentziaren adierazpena;
- Alokairuaren zenbatekoa, lekua, data eta ordaintzeko modua (ahal baduzu, saihestu eskudirutan ordaintzea, ez baituzu alokairua ordaindu duzun frogarik izango);
- Bizilekuaren iraupena (ikaslea bazara, ikasturteari lotutako iraupena duen kontratua egiteko aukera izan);
- Kontratua eteteko epea.
Era berean, garrantzitsua da diru-sarrerak eguneratzeko neurria berrestea. Informazio hori kontratuan idatzita ez dagoenean, alokairua urtero eguneratu ahal izango da, Diário da Repúblican urte bakoitzeko urriaren 31ra arte argitaratutako eguneratze-mailen arabera.
Etxe bat altzariekin alokatzen baduzu, ondasunen zerrenda eta haien egoera kontratuaren gehigarri batean jaso beharko dira.
7- Bermeak, gordailuak, alokairu aurreratuak eta ordainagiriak
Nolanahi ere, jabeak emandako bermeen berri izan, hala nola, berme-gordailuak, alokairu aurreratuak eta abalak. Gordailua maizterrek etxeari eragiten dioten kalteen konponketa bermatzeko erabiltzen da. Hau da, kalterik ez badago, kontratua amaitzean itzultzen da (azken hilabeteko alokairuaren ordainketa gisa erabiltzeko, jabeak onartu beharko du). Haren balioa aldeen artean adosten da, baina, oro har, hilabeteko alokairuari dagokio.
Era berean, legeak alokairuaren aurrerapenari buruzko akordioa lortzea ahalbidetzen du, baina zenbatekoa ezin da hiru hilabetetik gorakoa izan. Bestalde, abal-emailea aurkeztu behar izanez gero, alokairua ordaintzeko betebeharra izango du, falta bada. Erreparatu alderdi honi, etxebizitza bi ikasleri alokatzen bazaio, abalak ordainduko baitu alokairuaren zenbateko osoa, nahiz eta maizterren bat bakarrik ezagutu. Alokairuaren ordainagiria eskatu errentatzaileari, ordainketaren froga gisa balioko baitu.
Zer amaitu Madeira uhartean alokairu batekin.
Laburbilduz, artikulu honetan Madeira uhartean alokairua bilatzerakoan lagunduko dizuten aholkuak erakutsi ditut. Gainera, Madeiran bizitzea esperientzia paregabea da, bizitzeko aukera bikaina da bizilagunen paisaia, klima eta abegikortasun zoragarriengatik.
