2020an dena aldatu zen, jendearen errutina, ohitura eta lehentasunetatik eta higiezinen merkatuarekin ez zen ezberdina izango. Hala ere, ez zen gelditu, gure etxean denbora luzez egon ostean konturatu ginen gure bizitza aldatu eta gure behar eta nahiak asetzeko beharraz. Hori dela eta, askok etxeak bilatu behar izaten jarraitzen dute erosteko, bizi diren lekuak aldatzeko edota espazioa saltzeko.
Non hasi etxe bila erosteko?
1- Aurkitu higiezinen profesional egokia
Higiezinen agente fidagarri bat aurkitzeko beti ikerketa asko egin behar duzu. Sare sozialetan bilaketa azkar batek bezero ohien iritziak ikusteko aukera ematen du.
Ikuspegi beretik, kontsultaren esperientzia ulertu behar da profesionaltasun eta gaitasun bermea izateko. Adibidez, Dinamika, negozioaren egitura, galderei erantzuteko abiadura. Zentzu honetan, adierazle hauek aldea egiten dute bilatzen ari zarena aurkitzeko benetan konprometituta dagoen profesional bat aukeratzearen artean. Hala ere, ez da erabaki ona ezagutzen duen edo adiskidetasun mailaren bat duen higiezinen profesional bat aukeratzea.
2- Zehaztu zure lehentasunak
Lehenik eta behin, higiezinen aholkulariak erosteko etxerik onenak aurki ditzan, garrantzitsua da bezeroak bere helburuak eta beharrak ondo zehaztuta izatea. Beraz, hainbeste murrizketa dauden garai honetan, bai higienikoak (maskarak erabiltzea, gel alkoholduna), espazio mugak, zure beharrak eta lehentasunak ez zehazteak zaildu egingo du nahi duzuna eskuratzea.
Gehienetan gertatzen denaren arabera, lehentasun eta behar nagusiak hauek dira:
- lantokia;
- haur eskolaren kokapena;
- garraio publikoaren hurbiltasuna;
- sarbidearen hurbiltasuna;
- familiarekiko hurbiltasuna.
3- Ezarri prezioa
Lehentasuna lanetik edo hezkuntzatik gertuago egotea denean, erosteko etxebizitzen prezioak altuagoak izaten dira. Beraz, etxebizitzak bilatzen hasi aurretik, zure finantza-baldintzak ulertu eta erosteko aukerak aztertu behar dituzu. Hau da, galderak egin, adibidez: zenbat ordaindu dezaket etxeak erosteko? Ordainketa eskudirutan izango da edo finantzaketa izango da?
4- Tamaina ideala
Hasieran, etxe handia izan daiteke zure lehen aukera, baina zenbat eta handiagoa izan etxea, orduan eta handiagoak izango dira mantentze-lanen, berokuntzaren eta hari lotutako zergak.
Antzeko prezioak dituzten etxebizitzen aukerak alderatzen ditugunean, horietako batek metro karratu gehiago dituenean, ohikoa da handiagoa aukeratzeaz pentsatzea eta, gehienetan, mugimendu adimenduna da.
Hala ere, etxebizitza bat erostea izango duzun finantza-gastu handienetako bat denez, jabetza handi batek eragin handiagoa izan dezake zure hileko aurrekontuan eta zure gastuak zaildu ditzake. Nolanahi ere, erreparatu etxeak dagoeneko altzariak dituen ala ez, benetan dena baino handiagoa ageri baita.
5- Zenbat gela benetan behar dituzun
Lehenik eta behin, pentsatu zenbat gela behar dituzun, batez ere familia batekin bizitzera eta seme-alabak izango badituzu. Gela gehigarriak behar badituzu eta ume bat baduzu, hobe da bat aukeratzea T2. Bi seme-alaba badituzu, bilatu bat T3, eta abar. Baina gela gehigarri bat izan nahi baduzu, aztertu eta ulertu zein den zuretzat eta zure familiarentzako etxe mota aproposa. Are gehiago telelanean ari bazara, garrantzitsua baita lan ingurunea aisialditik bereiztea. Bestalde, eremu handiagoak ere aukera ditzakezu, bulego bat sortzeko lekua izan dezazun.
6- Etxebizitza erosteko zergak
Jabetza erostea beti da zure finantzaketaren kostu gehigarria. Batez ere zergak. Zentzu horretan, etxebizitza erosteko kontratua sinatu aurretik IMT ordaindu behar da, ondasun higiezinen eskualdaketaren udal zerga. Bat-batean ordaintzen den zerga bat da eta erosketan parte hartzen duen zenbatekoaren arabera kalkulatzen da.
IMTaz gain, ondasunen eskualdaketak Zigiluen gaineko Zerga du matrizean jasotako balioaren %0,8ko tasan.
Aldi berean, Udal Higiezinen gaineko Zergaren urteko ordainketa ere badago (IMI). Tasa hori %0,3 eta %0,45 artean alda daiteke. Dena den, baliteke erosleak IMI ordaindu beharrik ez izatea tratua formalizatu ondorengo lehen hiru urteetan, ondasunak 125 mila euro baino gutxiago balio duen eta familiaren diru-sarrerak 153 eurotik gorakoak ez diren kasuetan.
7- Etxebizitza laguntzeko programak
Gaur egun, etxe bat erosteko pizgarriak eskaintzen dituzten hainbat programa daude, adibidez, Porta 65 Programa, zeina 35 urte arteko eta diru-sarrera txikiak dituzten gazteei zuzenduta. Eskaera egin ondoren, onartutakoei diru-sarreren portzentaje bat ematen zaie, 12 hilabetez, 60 hilabetera arte berritu daitekeena. buruz gehiago jakin etxebizitzarako laguntza. nola aplikatu jakiteko.
8- Bisitak programatu
Behin higiezinen aholkulari bat aurkitu, zure beharrak eta etxeak erosteko erabilgarri dagoen balioa zehaztu ondoren, bisitak antolatzea besterik ez da geratzen. Azkenean, pandemia dela eta, erabaki honetan are neurri gehiago hartu behar dira, hautu ezin hobea egiteko kontuan hartu beharrekoak. Hobeago bisita pertsonalak egitea zoruan, iturgintzan eta infiltrazioetan izan daitezkeen anomaliak edo kalteak ikusi ahal izateko. Hori ezinezkoa bada edo egungo egoera dela eta pertsonalki ez joatea nahiago baduzu, eskatu jabeari bideo-dei bat bisitatzeko.
9- Bisitak
Lehen begiratuan, badirudi hobe dela etxe asko bisitatzea, baina ez da batere erabaki zuzena, horrek birusarekin kontaktua izateko probabilitatea areagotzen baitu. Bestalde, bistan denez, ez zenuke bisitatzen duzun lehen etxea erosi behar.
Beraz, saiatu gutxienez hiru bisitatzen. Are gehiago higiezinen aholkularia profesionala bada eta zer bilatzen ari zaren zehatz-mehatz ulertu badu, zure gehieneko aurrekontuaren barruan, ez duzu etxe gehiago bisitatu beharko. Hala ere, hori gertatzen ez bada, zerbait huts egiten ari delako da.
Edonola ere, kontuan hartu etxearen kontserbazio egoera, barruko garbitasuna, teilatuaren kontserbazio egoera, zure beharren araberako azalera.
Etxearen kanpoaldea ere, egoera onean ez badago, hainbat gastu eragin ditzake etorkizunean, edo desantolaketa ager daiteke. Etxeko teilatua egoera txarrean badago, ihesak sor ditzake eta orduan lan garestiak beharko lirateke.
10- Pentsatu epe luzera
Inbertsio hau epe luzerako egitea gogoan baduzu, aukeratu arretaz are gehiago. Beraz, etorkizunean zure etxea saldu nahi duzula diru-sarrera gehigarriak lortzeko, aukeraketa irizpideetan are gehiago pentsatu behar duzu. Hori zure planetan badago, konturatu kokapenak garrantzi handia duela, ez bakarrik salmentatik irabaziko duzunaren arabera, baita erosle potentzialak aurkitzea zein erraza den ere.
Beraz, kokapen hobea aukeratzearen eta etorkizunean aprobetxatzearen edo gutxiago ordaintzearen arteko aukera kostua da.
Laburbilduz, iradokizun hauek zuretzako eta zure senideentzako etxebizitza bat erosteko lagungarri izatea espero dut. Zure proiektuek etxea ez den beste zerbait eskatzen badute, ikusi hemen Apartamentu alokairu arrakastatsu baterako 10 aholku.
