Madeiran saari on yksi halutuimmista kohteista aloittaa sijoittaminen Euroopassa. Koska olemme turvallinen paikka rikollisuuden ja pandemian edessä. Sen lisäksi, että tarjoaa vierailijoille kauniita ja muita näkymiä, jotka osoittavat tämän saaren viehätyksen. Siksi tässä artikkelissa näytän sinulle 10 vinkkiä kiinteistösijoittamiseen Madeiran saarella
1- Analysoi verot ja muut kulut ennen kuin sijoitat kiinteistöihin Madeiran saarella
Ennen kuin etsit kiinteistöjä Madeiran saarelta, on tärkeää ottaa huomioon sinulle mahdollisesti aiheutuvat kustannukset. Etenkin kunnallisvero kiinteistöjen luovutuksista (IMT).
Vuokranantajalle aiheutuu muita lisäkustannuksia, kuten asunto-, omaisuusvakuutus-, IMI- ja satunnaiset kulut, kuten ylläpito- tai työkulut.
Toisaalta se voi vähentää suuren osan näistä ehdoista rakennuksen tuloihin ennen kuin ne on noteerattu. Toisin sanoen näiden ehtojen kokonaismäärä lisätään vuosittaiseen saadun tulon määrään ja vasta sitten sovelletaan verokantaa.
Joka tapauksessa vuokraaminen kannattaa ostaa vain, jos voitto on yli 4%.
2- Laske hinnat
Samalla on tärkeää laskea kiinteistön arvo ja jakaa se vuoden aikana saamillasi tuloilla. Tämä luku näyttää ajan, joka kuluu investoinnin takaisinmaksuun.
Se on hyvä sijoitus, jos se on alle 15. Jos se on suurempi kuin 20, kiinteistöön ei kannata sijoittaa. Mitä pidempi vuokra-aika, sitä pienempi vuotuinen vuokrasopimuksesta ansaittu voitto.
On myös syytä pitää mielessä riskit, joita sijoituksessasi voi syntyä. Loppujen lopuksi voit estää jotain, jos jollekin omaisuudellesi tapahtuu jotain.
Tarkista samalla aina kiinteistösi ottamasi vakuutustodistukset, kuten tulipalon tai tulvan varalta. Lisäksi kannattaa tehdä yksityiskohtainen analyysi kiinteistöstä ennen sijoittamista, sillä siinä voi jo silloin olla riskejä.
3- Etsi tietoja veroetuista
Kun sijoitat perinteiseen tapaan, vakituiseen asumiseen, saat veroetuja. Riittää, kun sopimuskausi on vähintään 2 vuotta, jotta ensimmäisenä vuonna on 2 % vähemmän vuokraveroa.
Lisäksi se pienenee jokaisella uusimisella samalla ajanjaksolla 2 % 14 %:n rajaan asti.
Toisaalta vähintään viiden vuoden ja alle kymmenen vuoden sopimukset alkavat maksamalla 5 % vähemmän IRS:ää. Jokaisella, jolla on vähintään 10 vuoden ja alle 20 vuoden sopimus, on ensimmäisenä vuonna oikeus samaan verotukseen. Yli 10 vuoden vuokrasopimuksissa on myös enimmäistuloluokka, jossa IRS-prosentti on 20 prosenttia.
4- Valitse kiinteistön sijainti hyvin
Sijoittaa kiinteistöön Madeiran saarella sen rakenteen ja pitkän aikavälin ajattelun perusteella. On ymmärrettävä, kannattaako asunnon ostaminen vuokralle vai ei.
5 - Ole varovainen sopimusten kanssa
Lisäksi on noudatettava joitain varotoimia valittaessa asukasta kiinteistösi Madeiran saarella, joista yksi on sopimus. Vuokranantajana sinun on annettava asukkaan asumisaika ja sanottava mahdollinen uusimisaika alkuperäistä tai muita vastaaviksi ajanjaksoiksi.
13 alkaen allekirjoitetut ja alle kolmen vuoden sopimukset uusitaan automaattisesti kolmeksi vuodeksi, ellei toisin ole päätetty. Eli jos sopimus on kaksivuotinen, joko eri päätöksellä tai vuokranantaja tarvitsee talon itselleen tai lapsilleen, se uusitaan kolmeksi vuodeksi.
Takuun lisäksi, joka pääsääntöisesti vastaa kuukauden vuokraa ja periaatteessa palautetaan sopimuksen päätyttyä. Voit yrittää päästä sopimukseen vuokrien ennakkomaksusta. Tässä mielessä arvo ei voi olla suurempi kuin kolme kuukautta.
Hanki lisätietoja sopimuksista.
6- Valitse hyvät kumppanit
Oli miten oli, toinen kultainen vinkki on valita yrityksellesi hyviä kumppaneita. Olivatpa välittäjät, kiinteistönvälittäjät, asianajajat, kirjanpitäjät, isännöitsijät ja ihmiset, jotka voivat olla mukana. Niiden kustannukset ovat aina positiiviset verrattuna voittoon, jonka he antavat tai estävät menettämästä.
7- Suodata asukkaat maksamaan vuokraa
Lopulta toinen vinkki on kiinnittää huomiota asukkaiden taloudelliseen vuokranmaksukykyyn. Niiden saamista ei voida taata, mutta on suositeltavaa pyytää asukkailta ja takaajalta todisteet tuloista, jos prosessiin on tarpeen lisätä vakuuksia.
Lopuksi on erittäin tärkeää muistaa sisällyttää tulojen päivityslauseke. Muussa tapauksessa tulot päivitetään tulonpäivityskertoimen mukaan.
8. Onko opiskelijoiden huoneiden vuokraaminen sen arvoista?
Perinteiseen vuokrasuhteeseen verrattuna opiskelijoille huoneiden vuokraaminen, talon täyttäminen nuorilla ei kuitenkaan välttämättä ole yhtä hyvää kuin sopimus pysyvää asukasta etsivän asukkaan kanssa.
Mitkä ovat hyvät ja huonot puolet?
Jos olet valmis vuokraamaan asunnon opiskelijoille, on tärkeää ottaa huomioon joitain oletuksia. Pandemian aiheuttamia huolia lukuun ottamatta lukuvuosi ei ole täysi vuosi.
Toisin kuin perinteisessä vuokrasuhteessa, omistajalla ei ole oikeutta tuloveroetuihin (opiskelijan maksama lukukausimaksu). Toisin sanoen veroprosentti on aina 28 %.
Toisaalta, jos vuokralaisen johtaminen vaatii työtä, kuvittele kaksi, kolme tai neljä opiskelijaa.
9- Ihanteellinen paikka opiskelijoille
Samasta näkökulmasta katsottuna tässä tapauksessa myös sijainti on huomioitava asia. On otettava huomioon, että opiskelijoiden kysyntä on suurempi koulujen tai tiedekuntien lähialueilla. Tämä tarkoittaa, että on tärkeää arvioida kilpailua, onko kyseessä yliopistokiinteistö tai yksityiset tarjoukset nettiportaalien kautta.
Joten on parasta valita paikka, jolla on paljon kysyntää, jossa myynti voidaan tehdä milloin tahansa tarvittaessa. Nopeasti vuokrattavaan tai myytävään kiinteistöön kannattaa siis panostaa tarvittaessa hieman enemmän.
Siksi pitkällä aikavälillä on odotettavissa, että mitä enemmän talossa on asukkaita, sitä suurempia huoltovaatimuksia sen tulee olla.
10-Ole kärsivällinen ja suunnittele pitkän aikavälin liiketoimintaa
Lopuksi kannattaa muistaa, että kiinteistösijoitukset vaativat paljon kärsivällisyyttä ja on ajateltava pitkällä tähtäimellä. Kiinteistön arvon tuoton palautuminen vie aikaa ja on riippuvainen ulkoisista markkinatekijöistä, joten tätä tekijää on aina tarkasteltava huolellisesti ja erittäin huolellisesti.
Lyhyesti sanottuna, tässä artikkelissa näytin erittäin tärkeitä vinkkejä Madeiran saaren kiinteistösijoittamiseen. Sen lisäksi, että se on erinomainen kiinteistömarkkinoiden kannalta, koska se on turistisaari, sillä on suuri kysyntä, olipa kyseessä sitten loma tai asuminen, koska tämän kukkasaaren viehätys ihastui.
