Vuonna 2020 kaikki on muuttunut rutiineista, tottumuksista ja ihmisten prioriteeteista, eikä se olisi toisin myös kiinteistömarkkinoilla. Mutta se ei lopu, vaan asumalla kotonamme pitkään tajusimme, että meidän on muutettava elämäämme ja vastattava tarpeisiimme ja toiveihimme. Tällä tavalla monet joutuvat edelleen etsimään asuntoja ostaakseen, vaihtaakseen asuinpaikkaansa tai jopa myydäkseen tilansa.
Mistä aloittaa asunnon etsiminen ostettavaksi?
1- Löydä oikea kiinteistönvälittäjä
Luotettavan kiinteistönvälittäjän löytäminen vaatii aina paljon tutkimusta. Nopea tutkiminen sosiaalisessa mediassa antaa sinulle mahdollisuuden nähdä entisten asiakkaiden arvostelut.
Samasta näkökulmasta katsottuna on välttämätöntä ymmärtää kuulemisen kokemus, jotta ammattitaito ja pätevyys ovat takeita. Esimerkiksi Dynamiikka, liiketoiminnan rakenne, kysymyksiin vastaamisen nopeus. Tässä mielessä nämä indikaattorit tekevät eron sen välillä, valitaanko ammattilainen, joka on todella sitoutunut löytämään etsimäsi. Ei kuitenkaan ole hyvä päätös valita tuttua tai jonkin verran ystävyyttä omaavaa kiinteistöalan ammattilaista.
2 - Määrittele prioriteettisi
Ensinnäkin, jotta kiinteistökonsultti voi löytää parhaat asunnot ostettaviksi, on tärkeää, että asiakkaalla on hyvin määritelty tavoitteensa ja tarpeensa. Joten aikana, jolloin on niin monia rajoituksia, sekä hygieenisiä (naamion käyttö, geelialkoholin käyttö), tilarajoituksia, tarpeitasi ja prioriteettejasi määrittelemättä, on vaikea hankkia haluamaasi.
Sen mukaan, mitä suurimman osan ajasta tapahtuu, tärkeimmät prioriteetit ja tarpeet ovat:
- työpaikka;
- lasten koulun sijainti;
- julkisen liikenteen läheisyys;
- sisäänkäyntien läheisyys;
- perheen läheisyys.
3- Aseta hinta
Kun etusijalla on päästä lähemmäksi työtä tai koulutusta, ostettavien asuntojen hinta on usein korkeampi. Joten jo ennen kiinteistöjen etsimisen aloittamista, sinun on ymmärrettävä taloudelliset olosuhteet ja analysoitava ostomahdollisuuksia. Eli kysy kysymyksiä, kuten: kuinka paljon voin maksaa talojen ostamisesta? Onko se käteismaksu vai rahoitus?
4 - Ihanteellinen koko
Aluksi iso talo voi olla ensimmäinen vaihtoehto, mutta mitä isompi talo, sitä suuremmat ovat ylläpito-, lämmitys- ja siihen liittyvät verot.
Kun verrataan valintoja samanhintaisten asuntojen välillä, joissa toisessa on enemmän neliömetriä, on tavallista harkita isomman valitsemista, ja useimmissa tapauksissa tämä on fiksu toimenpide.
Koska talon ostaminen on kuitenkin yksi suurimmista taloudellisista kuluistasi, suurella kiinteistöllä voi olla suurempi painoarvo kuukausibudjetissasi ja se voi vaikeuttaa kulujasi. Joka tapauksessa ole varovainen, jos talossa on jo huonekaluja, koska se näyttää yleensä suuremmalta kuin se todellisuudessa on.
5- Laske kuinka monta jakoa todella tarvitset
Ensinnäkin, mieti, kuinka monta huonetta tarvitset, varsinkin jos aiot asua perheen kanssa ja hankkia lapsia. Jos tarvitset lisähuoneita ja sinulla on lapsi, on parasta valita sellainen T2. Jos sinulla on kaksi lasta, etsi yksi T3, ja niin edelleen. Mutta jos haluat ylimääräisen huoneen, analysoi ja ymmärrä ihanteellinen kotityyppi sinulle ja perheellesi. Varsinkin jos olet etätyössä, sillä on tärkeää erottaa työympäristö vapaa-ajan ympäristöstä. Toisaalta voit valita myös suurempia alueita, jotta sinulla on tilaa toimiston rakentamiseen.
6 - Verot asunnon ostamiseen
Kiinteistön hankinta on aina lisäkustannus sen rahoitukseen. Varsinkin verot. Tässä mielessä ennen talon ostosopimuksen allekirjoittamista on maksettava IMT, kunnallinen vero kiinteän omaisuuden luovutuksista. Se on vero, joka maksetaan kerralla ja lasketaan hankintaan liittyvän summan mukaan.
Kiinteistön luovutuksesta peritään IMT:n lisäksi leimavero, jonka suuruus on 0,8 % matriisissa esitetystä arvosta.
Samaan aikaan maksetaan myös vuosittainen kunnallisvero (IMI). Tämä korko voi vaihdella 0,3–0,45 prosentin välillä. Ostajan ei kuitenkaan välttämättä tarvitse maksaa IMI:lle kolmen ensimmäisen vuoden aikana kaupan solmimisesta, jos omaisuuden arvo on alle 125 tuhatta euroa ja perheen tulot eivät ylitä 153 300 euroa.
7- Asumisen tukiohjelmat
Tällä hetkellä on olemassa useita ohjelmia, jotka tarjoavat kannustimia asunnon ostamiseen, esimerkiksi Porta 65 -ohjelma, joka on suunnattu alle 35-vuotiaille ja pienituloisille nuorille. Hakemuksen jälkeen hyväksytyille jaetaan prosenttiosuus tuloista 12 kuukaudeksi, joka on uusittavissa 60 kuukauden ikään asti. tietää enemmän asumisen tuki. saadaksesi selville, kuinka hakea.
8 - Aikataulu vierailut
Kun olet löytänyt kiinteistökonsultin, määrittänyt tarpeesi ja ostettavan asunnon arvon, on aika ajoittaa vierailut. Lopulta pandemian vuoksi tähän päätökseen on ryhdyttävä vielä enemmän varotoimia, jotka on otettava huomioon täydellisen valinnan tekemiseksi. mieluummin käydä kasvokkain nähdäkseen mahdolliset poikkeamat tai vauriot lattiassa, putkistoissa ja tunkeutumisissa. Jos tämä ei ole mahdollista tai et halua mennä henkilökohtaisesti vallitsevan tilanteen vuoksi, pyydä omistajalta videopuhelukäynti.
9- Vierailut
Ensi silmäyksellä näyttää paremmalta käydä useissa kodeissa, mutta se ei ole ollenkaan oikea päätös, koska se lisää todennäköisyyttä saada viruksen kanssa kosketusta. Toisaalta on selvää, että sinun ei pitäisi ostaa ensimmäistä taloa, jossa vierailet.
Yritä siis käydä vähintään kolmessa. Vielä enemmän, jos kiinteistökonsultti on ammattilainen ja on ymmärtänyt tarkalleen mitä etsit, sinun ei tarvitse vierailla useammissa kodeissasi enimmäisbudjettisi rajoissa. Jos näin ei kuitenkaan ole, jokin on vialla.
Ota joka tapauksessa huomioon talon kunto, sisätilojen puhtaus, katon kunto, pinta-ala tarpeiden mukaan.
Myös talon ulkopuoli, jos se ei ole hyvässä kunnossa, voi tuoda useita kuluja tulevaisuudessa tai se voi osoittaa epäjärjestystä. Huonossa kunnossa oleva talon katto voi edustaa tunkeutumisia ja silloin tarvitaan kalliita töitä.
10 - Ajattele pitkällä tähtäimellä
Jos aiot tehdä tämän sijoituksen pitkällä aikavälillä, valitse vieläkin huolellisemmin. Joten olettaen, että tulevaisuudessa haluat myydä talon lisätulojen saamiseksi, sinun on mietittävä valintakriteereitä entistä enemmän. Jos sinulla on tämä suunnitelmissasi, ymmärrä, että sijainnilla on suuri merkitys, ei vain siinä, mitä voit hyötyä myynnistä, vaan myös siitä, kuinka helppoa on löytää mahdollisia ostajia.
Kyse on siis vaihtoehtoiskustannuksista paremman sijainnin valitsemisen ja sen hyödyntämisen tulevaisuudessa tai vähemmän maksamisen välillä.
Lyhyesti sanottuna toivon, että näistä ehdotuksista on apua kodin ostamisessa sekä sinulle ja perheellesi. Jos projektisi vaativat jotain muuta kuin talon, katso täältä 10 vinkkiä onnistuneeseen asunnon vuokraukseen.
