Madeiran saari on yksi halutuimmista vuokrakohteista asunnon tai asunnon vuokraamiseen, koska se on erittäin turvallinen paikka rikollisuuden ja pandemian suhteen. Sen lisäksi, että saat upeat näkymät, jotka osoittavat tämän saaren viehätyksen. Siksi tässä artikkelissa näytän sinulle 7 vinkkiä, jotka auttavat sinua etsimään vuokra-asuntoa Madeiran saarelta.
1 - Sinulle sopiva vuokra Madeiran saarella
Sen lisäksi, että huolehdit vain omasta maustasi, on useita muita tekijöitä, jotka vaikuttavat vuokra-asuntojen etsintään Madeiran saarella.
Ennen kaikkea kiinnitä huomiota opiskelu- tai työpaikkojen sijaintiin ja läheisyyteen, koska nämä ovat huomioivia tekijöitä. Jos olet poissa koulusta tai töistä, lisää kuukausipassin arvo tuloihisi, koska se on kiinteä kulu.
Jos mahdollista, valitse talo bussipysäkkien läheltä, jotta se olisi helpompaa.
Kiinnitä huomiota vuokran arvoon, laske laskelmat arvioidaksesi vuokran perheen budjetille aiheutuvat kustannukset. Tehokkuus, kun vuokra-arvo on jo sisällytetty, ei saa ylittää 35 %. Jos aiot pudottaa painoa yksin ilman perhettäsi, harkitse talon jakamista jonkun muun kanssa tai huoneen vuokraamista, sillä nämä ovat edullisempia vaihtoehtoja. On halvempaa ja helpompaa jakaa talo tutun tai vieraan kanssa ja jakaa siten vuokran ja kulut sähköstä, vedestä, kaasusta, netistä ja siivouksesta.
Vuokrattaessa taloa opiskelemaan toisesta kaupungista, oletetaan, että se kestää kurssin loppuun (tai vähintään yhden lukuvuoden). Näissä tapauksissa kiinteistön vuokraaminen, jossa on jo kalusteet, on parempi vaihtoehto. Haittapuolena on kuitenkin se, että vuokranantaja voi pyytää yhdestä kolmeen vuokraa etukäteen kalustevaurioiden korvaamiseksi. Jos joudut kalustamaan talon tyhjästä, etsi huonekaluja perinteisemmistä liikkeistä ja lisää ne kuluihin.
2- Intensiivinen tutkimus
Selaa sekalaista Tarjoukset eivät ole ajanhukkaa. On olemassa lukuisia verkkosivustoja, jotka helpottavat tehtävää suodattimien avulla, jotka parantavat hakua muun muassa alueen, arvon, typologian mukaan. Tietojen saaminen ystäviltä, perheenjäseniltä ja tutuilta auttaa myös tietämään, tuntevatko he ketään vuokra-asuntoa vuokraavaa tai muuttavaa. Etsi ilmoituksia korkeakouluista. Jotkut tarjoavat omia tiloja vuokra-asuntojen ja -huoneiden ilmoituksiin.
3- Aseta oikea vuokrahinta
Ensinnäkin vuokran arvon määrittämiseksi on tarpeen arvioida kuukausittaiset kulut kiinteistöstä, jonka aiot vuokrata Madeiran saarella. Ota tätä varten huomioon vahvistetut kustannukset:
- IMI - Kiinteistövero;
- Tulovero;
- Asunnon maksut;
- Vakuutukset, jotka kattavat kaikki riskit;
- Kiinteistön ylläpitokulut;
- Tarvittaessa asuntolainan kuukausierä.
Vaikka osa näistä kuluista maksetaan IRS-toimistossa, on tärkeää laskea yhteen kaikki kuukausittaiset kulut kerättävän vuokran määrän määrittämiseksi, jotta voit suojata itsesi.
Samalla paikalla olevien ja ominaisuuksiltaan samanlaisten kiinteistöjen vuokra-arvon selvittäminen voi auttaa.
Tätä varten on myös tärkeää tutustua Vuokratilastoihin, joka paljastaa uusien vuokrasopimusten vuokrien keskimääräisen neliöhinnan.
4 - Mieti hyviä ja huonoja puolia
Joka tapauksessa sinun on pohdittava, onko elämäsi ratkaisu todella kiinteistön vuokraaminen, etujen ja haittojen ymmärtäminen
Ymmärsimme nopeasti tämän valinnan edut.
Esimerkiksi helppous, koska sitoutuminen leasing on pienempi kuin ostaa. Paljon vähemmän vastuuta, koska tarvitsee maksaa vain vuokra ja vakuus, asunto-, vakuutus- ja IMI-maksut ovat vuokranantajan vastuulla. Jos budjetissa tapahtuu odottamaton tapahtuma, sinulla on vähemmän riskiä, koska sinun on otettava huomioon vain vuokran arvo. Lisäksi liikkuvuus, mahdollisuus helposti muuttaa asuntoon sopimusehtojen mukaisesti. Silti nuorille on vielä yksi etu, mahdollisuus hakea Porta 65 Jovemiin.
Talon vuokraaminen edellyttää, että joudut olemaan tekemisissä vuokranantajan kanssa, joka ei välttämättä ole helppoa, ymmärtäväistä tai oikeudenmukaista. Aina näin ei ole, mutta niin voi käydä. Toinen haittapuoli liittyy vuokralaisen elämään. Paljon riippuu omistajan päätöksestä, joka saattaa haluta irtisanoa sopimuksen lain ja sopimusajan puitteissa milloin tahansa. Etkä tietenkään voi tehdä muutoksia ilman ennakkolupaa milloin tahansa.
5- Vieraile ennen valintaa
Vieraile etukäteen useissa taloissa ja kysy lisätietoja. Katso vierailun aikana, vastaavatko ilmoituksen kuvat todellisuutta ja onko talo ja rakennus huonokuntoinen, katso sähköjärjestelmän, putkiston ja huonekalujen kunto.
Pyydä lisäksi vastuuhenkilöltä joitain asiakirjoja kiinteistöstä ja omistajalta, kuten tonttitodistus (josta voit tarkistaa, onko talossa rasituksia tai maksuja, kuten panttioikeus), energiatodistus, maakirja, käyttölupa , pakollinen vakuutus palovaaran varalta ja omistajan tunnistaminen.
6- Sopimus analysoitiin suurennuslasin alla
Vuokrasopimuksen tulee sisältää seuraavat osat:
- Vuokranantajan ja vuokralaisen henkilöllisyys;
- Kiinteistön tunnistetiedot ja sijainti;
- Sopimuksen tarkoitus (asuminen);
- Käyttöluvan merkintä;
- Vuokran määrä, paikka, päivämäärä ja maksutapa (jos voit, vältä käteismaksua, koska sinulla ei ole todisteita vuokran maksamisesta);
- Asumisen kesto (jos olet opiskelija, valitse sopimus, jonka kesto liittyy lukuvuoteen);
- Sopimuksen irtisanomisen määräaika.
Samalla tavalla on tärkeää vahvistaa tulojen päivittämisen mitta. Kun näitä tietoja ei ole kirjoitettu sopimukseen, vuokraa voidaan päivittää vuosittain Diário da Repúblicassa julkaistujen päivitystasojen mukaisesti kunkin vuoden lokakuun 31. päivään asti.
Jos vuokraat talon kalusteineen, on omaisuusluettelo ja niiden tila kirjattava sopimuksen liitteeseen.
7- Takaukset, obligaatiot, ennakkovuokrat ja kuitit
Oli miten oli, ota selvää omistajan antamista takuista, kuten takuusta, ennakkovuokrasta ja takaajista. Vakuusmaksua käytetään vuokralaisten talolle aiheuttamien vahinkojen korjaamiseen. Eli jos vahinkoa ei ole, se palautetaan sopimuksen päätyttyä (käytetään viimeisen kuukauden vuokran maksuna, vuokranantajan on hyväksyttävä). Sen arvo sovitaan osapuolten kesken, mutta se vastaa pääsääntöisesti yhden kuukauden vuokraa.
Samoin vuokran ennakoinnista voidaan sopia lain mukaan, mutta määrä ei saa ylittää kolmea kuukautta. Toisaalta, ja sinun on esitettävä takaaja, hän on velvollinen maksamaan vuokran, jos se puuttuu. Huomioi tämä seikka, jos kiinteistö on vuokrattu kahdelle opiskelijalle, koska takaaja maksaa koko vuokran, vaikka hän tunteisi vain yhden vuokralaisista. Pyydä vuokranantajalta vuokrakuitti, sillä se toimii todisteena maksusta.
Mitä tehdä vuokrasopimuksella Madeiran saarella.
Lyhyesti sanottuna, tässä artikkelissa olen näyttänyt vinkkejä, jotka auttavat sinua etsiessäsi vuokra-asuntoa Madeiran saarelta. Lisäksi asuminen Madeiralla on ainutlaatuinen kokemus, se on erinomainen vaihtoehto asua upeiden maisemien, ilmaston ja asukkaiden vieraanvaraisuuden ansiosta.
