Tá oileán Mhaidéara ar cheann de na cinn scríbe is mó tóir chun infheistíocht a dhéanamh san Eoraip. Toisc gur áit shábháilte é in aghaidh na coireachta agus na paindéime. Chomh maith le radharcanna áille a thabhairt do chuairteoirí agus radharcanna eile a léiríonn an charm an oileáin seo. Dá bhrí sin, san Airteagal seo léiríonn mé 10 leid duit maidir le hInfheistiú in Airíonna ar Oileán Maidéara
1- Déan anailís ar chánacha agus ar chostais eile sula ndéantar infheistíocht i réadmhaoin ar Oileán Mhaidéara
Sula ndéanann tú cuardach ar mhaoin ar Oileán Maidéara, tá sé tábhachtach na costais a d’fhéadfadh a bheith ort a chur san áireamh. Go háirithe an cháin chathrach ar aistrithe maoine (IMT).
Beidh costais bhreise eile ar an tiarna talún, mar shampla an condominium, árachas maoine, IMI, agus imeachtaí gan choinne, amhail costais chothabhála nó oibreacha.
Ar an láimh eile, is féidir leis cuid mhór de na coinníollacha seo ioncam an fhoirgnimh a laghdú sula luaitear iad. I bhfocail eile, cuirtear iomlán na gcoinníollacha seo le méid bliantúil an chíosa a fhaightear agus ní chuirtear an ráta cánach i bhfeidhm ach ansin.
In aon chás, ní fiú é a cheannach le ligean má tá brabús níos mó ná 4% agat.
2- Praghsanna a ríomh
Ag an am céanna, tá sé tábhachtach luach na maoine a ríomh agus é a roinnt ar an gcíos iomlán a gheobhaidh tú i rith na bliana. Léiríonn an uimhir seo an t-am a thógfaidh sé chun an infheistíocht a ghnóthú.
Is infheistíocht mhaith a bheidh ann má tá sé níos lú ná 15. Má tá sé níos mó ná 20, níl sé inmholta infheistíocht a dhéanamh sa mhaoin. Dá fhaide an téarma, is lú an brabús bliantúil a ghnóthaítear ón léas
Is gá freisin na rioscaí a d’fhéadfadh teacht chun cinn i d’infheistíocht a choinneáil i gcuimhne. Tar éis an tsaoil, is féidir leat rud éigin a chosc ó tharlú ar cheann de do chuid maoine.
Ag an am céanna, seiceáil i gcónaí na deimhnithe árachais a thógann tú amach do do mhaoin, mar árachas dóiteáin nó tuilte. Ina theannta sin, ba cheart duit anailís mhionsonraithe a dhéanamh ar an maoin roimh infheistíocht a dhéanamh, mar go bhféadfadh rioscaí a bheith ag baint leis an tráth sin cheana féin.
3- Cuardaigh le haghaidh faisnéise faoi shochair chánach
Agus tú ag infheistiú le cineál traidisiúnta, do do theach buan féin, beidh sochair chánach agat. Is leor tréimhse conartha a bheith comhionann le nó níos mó ná 2 bhliain le go mbeadh, sa chéad bhliain, 2% níos lú cáin iníoctha ar ioncam.
Ina theannta sin, le gach athnuachan, don tréimhse chéanna, laghdóidh sé 2%, suas go dtí teorainn 14%.
Ar an láimh eile, tosaíonn conarthaí atá cothrom le nó níos mó ná cúig bliana agus níos lú ná deich mbliana le 5% níos lú IRS a íoc. Tá aon duine a bhfuil conradh aige a mhaireann 10 mbliana nó níos mó agus níos lú ná 20 bliain i dteideal, sa chéad bhliain, an cánachas céanna. Tá lúibín ioncaim uasta ann freisin, ina bhfuil an ráta IRS 10%, do chonarthaí léasa níos faide ná 20 bliain.
4- Roghnaigh suíomh na maoine go cúramach
Infheistiú i maoin ar Oileán Maidéara, bunaithe ar a struchtúr agus ar a smaointeoireacht fhadtéarmach. Is gá a thuiscint cé acu is fiú teach a cheannach ar cíos.
5- Bí cúramach le conarthaí
Ina theannta sin, tá roinnt réamhchúraimí le déanamh agus tú ag roghnú cónaitheoir do do mhaoin ar oileán Mhaidéara, agus tá an conradh ar cheann acu sin. Mar thiarna talún, ní mór duit tréimhse chónaithe a thabhairt don chónaitheoir, agus an tréimhse athnuachana féideartha a chur in iúl do thréimhsí comhionann leis an tréimhse tosaigh nó tréimhsí eile.
Déantar conarthaí a síníodh ón 13 Feabhra 2019 agus a mhaireann níos lú ná trí bliana a athnuachan go huathoibríoch ar feadh trí bliana, mura gcinntear a mhalairt. I bhfocail eile, má tá an conradh ar feadh dhá bhliain, mar gheall ar chinneadh difriúil nó má tá an teach ag teastáil ón tiarna talún dó féin nó dá leanaí, déantar é a athnuachan ar feadh trí bliana.
Chomh maith leis an ráthaíocht, atá, mar riail, comhionann le cíos míosa agus, i bprionsabal, ar ais ag deireadh an chonartha. Féadfaidh tú iarracht a dhéanamh teacht ar chomhaontú maidir le réamhíocaíochtaí cíosa. Sa chiall seo, ní féidir leis an luach a bheith níos mó ná trí mhí.
Faigh tuilleadh eolais faoi chonarthaí.
6- Roghnaigh comhpháirtithe maith
Bíodh sin mar atá, is leid órga eile ná comhpháirtithe maithe a roghnú do do ghnó. Bíodh bróicéirí, gníomhairí eastát réadach, dlíodóirí, cuntasóirí, bainisteoirí réadmhaoine agus daoine a bhféadfadh baint a bheith acu leo. Beidh a gcostas dearfach i gcónaí i gcomparáid leis an mbrabús a thabharfaidh siad nó a choiscfidh siad ó chailliúint.
7- Cónaitheoirí a scagadh chun cíos a íoc
Faoi dheireadh, leid eile ná aird a thabhairt ar chumas airgeadais na gcónaitheoirí cíos a íoc. Níl sé ráthaíocht go bhfaighidh tú iad, ach moltar cruthúnas ioncaim a iarraidh ó chónaitheoirí agus ón ráthóir, más gá tuilleadh ráthaíochtaí a chur leis an bpróiseas.
Ar deireadh, tá sé thar a bheith tábhachtach gan dearmad clásal um nuashonrú cíosa a chur san áireamh. Seachas sin, déanfar an t-ioncam a nuashonrú de réir chomhéifeacht nuashonraithe an ioncaim.
8- An fiú é seomraí a fháil ar cíos do mhic léinn?
Mar sin féin, i gcomparáid le léasú traidisiúnta, seomraí a ligean ar cíos do mhic léinn, b'fhéidir nach mbeadh sé chomh maith an teach a líonadh le daoine óga agus conradh a bheith agat le cónaitheoir atá ag lorg maoine buan.
Cad iad na buntáistí agus na míbhuntáistí?
Má tá tú sásta teach a ligean ar cíos do mhic léinn, tá sé tábhachtach roinnt boinn tuisceana a chur san áireamh. I dteannta imní mar gheall ar an bpaindéim, ní bliain iomlán í scoilbhliain.
Murab ionann agus an méid a tharlaíonn i léasú traidisiúnta, níl an t-úinéir i dteideal sochar cánach ar ioncam (táille mhíosúil a íocann an mac léinn). I bhfocail eile, is é an ráta cánach i gcónaí 28%.
Ar an láimh eile, más obair chrua é tionónta a bhainistiú, samhlaigh beirt, triúr nó ceathrar mac léinn.
9- An áit iontach do mhic léinn
Ón taobh céanna de, sa chás seo tá an suíomh freisin ina cheist nach mór aird. Is gá a chur san áireamh go bhfuil éileamh níos mó ar mhic léinn i gceantair atá gar do scoileanna nó do choláistí. Rud a chiallaíonn go bhfuil sé tábhachtach an comórtas a mheas, cibé an maoin ollscoile nó tairiscintí príobháideacha é trí thairseacha idirlín.
Mar sin, is fearr áit a roghnú a bhfuil go leor éileamh ann nuair is féidir díolachán a dhéanamh tráth ar bith, más gá. Mar sin, is fiú beagán níos mó a infheistiú, más gá, le haghaidh maoine is féidir a fháil ar cíos nó a dhíol go tapa.
Dá bhrí sin, san fhadtéarma, táthar ag súil, is mó an líon áitritheoirí sa teach, is mó na ceanglais chothabhála a chaithfidh sé a bheith aige.
10-Bí foighneach agus pleanaigh do ghnó don fhadtéarma
Mar fhocal scoir, is fiú cuimhneamh go n-éilíonn infheistíochtaí eastát réadach, le go leor foighne agus is gá smaoineamh go fadtéarmach. Tógann an brabús ó luach an eastáit réadaigh am ar ais agus braitheann sé ar fhachtóirí margaidh seachtracha, agus is é sin an fáth nach mór féachaint ar an bhfachtóir seo go cúramach agus go han-chúramach i gcónaí.
I mbeagán focal, san Airteagal seo thaispeáin mé leideanna an-tábhachtach maidir le hinfheistiú in Airíonna ar Oileán Maidéara. Chomh maith le bheith ar fheabhas i dtéarmaí mhargadh na n-eastát réadach, toisc gur oileán turasóireachta é tá an-éileamh air, cibé acu chun laethanta saoire a chaitheamh nó maireachtáil mar go bhfuil siad faoi dhraíocht ag áilleacht oileán seo na mbláthanna.
Faigh amach 5 Leideanna chun Infheistíocht Real Estate a dhéanamh sa Phortaingéil
