Tá oileán Mhaidéara ar cheann de na cinn scríbe is mó éileamh chun teach nó árasán a fháil ar cíos, toisc gur áit an-sábháilte é maidir le coireacht agus an phaindéim. Chomh maith le radhairc iontacha a thairiscint a léiríonn an charm an oileáin seo. Dá bhrí sin, san Airteagal seo taispeánaim 7 leid duit a chabhróidh leat breathnú ar chíosanna ar Oileán Maidéara.
1- Cíos ar Oileán Maidéara oiriúnach duit
Chomh maith le bheith buartha faoi do bhlas pearsanta, tá roinnt fachtóirí eile ann a mbíonn tionchar acu ar an gcuardach ar chíosanna ar oileán Mhaidéara.
Thar aon ní eile, tabhair aird ar an suíomh agus ar a ghaireacht d’ionaid staidéir nó oibre, mar is fachtóirí iad seo le breithniú. Má tá tú as láthair ón scoil nó ón obair, cuir luach an phas míosúil le d’ioncam, mar is costas seasta é.
Chun rudaí a dhéanamh níos éasca, más féidir, roghnaigh teach gar do stadanna bus.
Tabhair aird ar luach an ioncaim, déan an mata chun an costas a bheidh ag an ioncam ar bhuiséad an teaghlaigh a mheas. Níor cheart go sáródh an ráta iarrachta, agus an cíos san áireamh cheana féin, 35%. Chun an t-ualach seo a laghdú, má tá tú ag dul go dtí an balla leat féin gan do theaghlach, smaoinigh ar an teach a roinnt le duine eile nó seomra a fháil ar cíos, mar is roghanna níos inacmhainne iad seo. Tá sé níos saoire agus níos éasca an teach a roinnt le duine éigin a bhfuil aithne agat air nó le strainséir agus mar sin an cíos agus na costais leictreachais, uisce, gáis, idirlín agus glantacháin a roinnt.
Nuair a chíosann tú teach le staidéar a dhéanamh i gcathair eile, glacann tú leis go bhfanfaidh sé go dtí go gcríochnóidh tú do chúrsa (nó, ar a laghad, go ceann bliana acadúla). Sna cásanna seo, is rogha níos fearr é maoin a bhfuil troscán ann cheana féin a fháil ar cíos. Ach is míbhuntáiste é go bhféadfaidh an tiarna talún cíos amháin nó trí chíos a iarraidh roimh ré, chun íoc as damáiste féideartha don troscán. Má tá ort do theach a chur ar fáil ó thús deireadh, lorg troscán i siopaí traidisiúnta agus cuir an costas seo le do chostais.
2- Dianthaighde
Brabhsáil ilghnéitheach nach bhfuil tairiscintí ag cur amú ama. Tá go leor suíomhanna gréasáin ann a dhéanann an tasc níos éasca, trí scagairí, a fheabhsaíonn an cuardach de réir ceantair, luach, tíopeolaíocht, i measc tréithe eile. Cuidíonn sé freisin faisnéis a fháil ó chairde, ó mhuintir agus ó lucht aitheantais féachaint an bhfuil aithne acu ar aon duine atá ag tógáil tí ar cíos nó ag bogadh amach as teach ar cíos. Cuardaigh fógraí ag coláistí. Cuireann cuid acu a spásanna féin ar fáil chun fógraí a phostáil do thithe agus seomraí ar cíos.
3- Socraigh an praghas cíosa ceart
Ar an gcéad dul síos, chun an luach cíosa a bhaint amach, ní mór duit na costais mhíosúla a mheas leis an maoin atá beartaithe agat a fháil ar cíos ar oileán Maidéara. Chun seo a dhéanamh, cuir na costais bhunaithe san áireamh:
- IMI - Cáin mhaoine;
- Cáin ioncaim;
- Scaireanna condominium;
- Árachas a chumhdaíonn gach riosca;
- Costais chothabhála maoine;
- Más infheidhme, tráthchuid mhíosúil den iasacht mhorgáiste.
Cé go dtugtar cuid de na costais seo in oifig IRS, tá sé tábhachtach na costais mhíosúla go léir a shuimiú chun an méid ioncaim a bheidh le muirearú a chinneadh, chun tú féin a chosaint.
Is féidir cabhrú le taighde a dhéanamh ar luach cíosa réadmhaoine san áit chéanna agus a bhfuil tréithe comhchosúla acu.
Chun seo a dhéanamh, tá sé tábhachtach dul i gcomhairle freisin le Staitisticí Cíosa, a nochtann an meánphraghas, in aghaidh an mhéadair chearnaigh, ar chíosanna i gconarthaí léasa nua.
4- Smaoinigh ar na buntáistí agus na míbhuntáistí
In aon chás, ní mór duit a mheas cibé an mbaineann an réiteach do do shaol i ndáiríre le maoin a fháil ar cíos, ag tuiscint na buntáistí agus na míbhuntáistí
Thuig muid go tapa buntáistí an rogha seo.
Mar shampla, gan stró, ós rud é go bhfuil an tiomantas cíosa níos lú ná a cheannach. I bhfad níos lú freagrachtaí, mar ní bheidh ort ach an cíos agus an éarlais a íoc, is é an tiarna talún atá freagrach as táillí condominium, árachas agus IMI. Má tharlaíonn rud éigin gan choinne sa bhuiséad, beidh níos lú riosca ann, mar ní bheidh ort ach luach an chíosa a chur san áireamh. Ina theannta sin, soghluaisteacht, a bheith indéanta chun teach a bhogadh go héasca, cloí le téarmaí an chonartha. Mar sin féin, tá buntáiste amháin eile fós ag daoine óga, an fhéidearthacht a bheith san iomaíocht do Porta 65 Jovem.
Is éard atá i gceist le teach a fháil ar cíos ná go gcaithfidh tú déileáil le tiarna talún, rud nach mbeadh éasca, tuisceanach nó cothrom. Níl sé mar seo i gcónaí, ach d'fhéadfadh sé tarlú. Baineann an míbhuntáiste eile le saol an tionónta. Braitheann go leor ar chinneadh an úinéara, ar mian leo an conradh a chur ar ceal, laistigh de théarmaí an dlí agus na tréimhse conartha, tráth ar bith. Agus ar ndóigh, ní féidir leat athruithe a dhéanamh ag am ar bith gan údarú roimh ré.
5- Tabhair cuairt ar sula roghnaíonn tú
Roimh ré, tabhair cuairt ar roinnt tithe agus iarr eolas. Le linn na cuairte, seiceáil an gcomhfhreagraíonn na grianghraif san fhógra don réaltacht agus an bhfuil an teach agus an foirgneamh i léig, seiceáil riocht an chórais leictreach, pluiméireachta agus troscáin.
Ina theannta sin, iarr ar an duine atá freagrach as roinnt doiciméad faoin maoin agus an t-úinéir, mar shampla an deimhniú maoine (a ligeann duit a sheiceáil cibé an bhfuil an teach eirí nó muirir, mar shampla liens), deimhniú fuinnimh, leabhrán maoine, ceadúnas úsáide, éigeantach. árachas i gcoinne riosca dóiteáin agus aitheantas an úinéara.
6- Conradh anailísithe faoi ghloine formhéadúcháin
Ní mór na heilimintí seo a leanas a chur san áireamh sa chonradh léasa:
- Céannacht an tiarna talún agus an tionónta;
- Aithint agus suíomh na maoine;
- Cuspóir an chonartha (tithíocht);
- Léiriú ar an gceadúnas úsáide;
- Méid an chíosa, an áit, an dáta agus an modh íocaíochta (más féidir leat, seachain íoc in airgead tirim, mar ní bheidh cruthúnas agat gur íoc tú an cíos);
- Fad cónaithe (más mac léinn tú, bíodh an rogha agat conradh a bhaineann leis an mbliain acadúil);
- Spriocdháta chun an conradh a fhoirceannadh.
Mar an gcéanna, tá sé tábhachtach an beart nuashonraithe ioncaim a dhearbhú. Nuair nach bhfuil an t-eolas seo scríofa sa chonradh, is féidir an cíos a nuashonrú go bliantúil, de réir na leibhéil uasdátaithe a fhoilsítear sa Diário da República go dtí an 31 Deireadh Fómhair gach bliain.
Má tá teach ar cíos agat le troscán, ní mór liosta na sócmhainní agus a riocht a thaifeadadh in aguisín leis an gconradh.
7- Ráthaíochtaí, taiscí, réamhchíos agus admhálacha
Ar aon chuma, faigh amach faoi na ráthaíochtaí a thugann an t-úinéir, amhail taiscí urrús, réamhchíos agus ráthóirí. Úsáidtear an éarlais chun deisiúcháin a ráthú i gcás aon damáiste a dhéanann na tionóntaí don teach. I bhfocail eile, mura bhfuil aon damáiste ann, cuirtear ar ais é ag deireadh an chonartha (le húsáid mar íocaíocht ar chíos na míosa seo caite, ní mór don tiarna talún glacadh leis). Comhaontaítear a luach idir na páirtithe, ach, mar riail ghinearálta, comhfhreagraíonn sé do chíos míosa.
Mar an gcéanna, ceadaíonn an dlí comhaontú a bhaint amach maidir le cíos a airleacan, ach ní féidir leis an méid dul thar thrí mhí. Ar an láimh eile, más gá duit ráthóir a chur i láthair, beidh sé de dhualgas air an cíos a íoc, má tá sé ar iarraidh. Tabhair aird ar an ngné seo, má tá an mhaoin ar cíos le beirt mhac léinn, mar go n-íocfaidh an ráthóir méid iomlán an chíosa, fiú mura bhfuil a fhios aige ach duine de na tionóntaí. Iarr ar an tiarna talún an admháil cíosa, mar beidh sé mar chruthúnas ar íocaíocht.
Cad a thabhairt i gcrích le cíos ar oileán na Maidéara.
I mbeagán focal, san Airteagal seo tá leideanna léirithe agam a chabhróidh leat agus tú ag lorg cíosa ar Oileán Maidéara. Ina theannta sin, is eispéireas uathúil é cónaí i Maidéara, is rogha iontach é maireachtáil mar gheall ar thírdhreacha iontacha, aeráid agus fáilteachas na gcónaitheoirí.
