In 2020 d’athraigh gach rud, ó ghnáthaimh, nósanna agus tosaíochtaí daoine agus ní bheadh aon difríocht idir é agus an margadh eastát réadach. Níor stop sé, áfach, tar éis fanacht inár dteach ar feadh i bhfad, thuig muid go raibh gá lenár saol a athrú agus freastal ar ár gcuid riachtanas agus mianta. Mar sin, bíonn ar go leor daoine tithe a lorg le ceannach i gcónaí, áit a bhfuil cónaí orthu a athrú nó fiú a spás a dhíol.
Cá háit le tosú ag lorg tithe le ceannach?
1- Faigh an ceart eastát réadach gairmiúla
Chun gníomhaire eastát réadach iontaofa a fháil ní mór duit go leor taighde a dhéanamh i gcónaí. Ligeann cuardach tapa ar na meáin shóisialta duit léirmheasanna ó iar-chustaiméirí a fheiceáil.
Ón dearcadh céanna, is gá taithí an chomhairliúcháin a thuiscint chun go mbeidh ráthaíocht gairmiúlachta agus inniúlachta ann. Mar shampla, Dinimic, struchtúr gnó, luas freagartha ar cheisteanna. Sa chiall seo, déanann na táscairí seo an difríocht idir gairmí a roghnú atá fíor-tiomanta chun an méid atá á lorg agat a aimsiú. Mar sin féin, ní cinneadh maith é gairmí eastát réadach a roghnú atá eolach nó a bhfuil leibhéal cairdeas aige.
2- Sainmhínigh do thosaíochtaí
Gcéad dul síos, ionas gur féidir leis an comhairleoir eastát réadach, le teacht ar na tithe is fearr a cheannach, tá sé tábhachtach go bhfuil an cliant sainithe go maith a gcuid cuspóirí agus riachtanais. Mar sin, ag am nuair a bhíonn an oiread sin srianta ann, beidh sé deacair an méid is mian leat a fháil ó shláinteachas (masc a úsáid, glóthach alcóil), teorainneacha spáis, gan do chuid riachtanas agus tosaíochtaí a shainiú.
De réir an méid a tharlaíonn an chuid is mó den am, is iad na príomhthosaíochtaí agus na príomhriachtanais ná:
- an t-ionad oibre;
- suíomh scoile na bpáistí;
- cóngaracht an iompair phoiblí;
- cóngaracht do rochtain;
- cóngaracht don teaghlach.
3- Socraigh an praghas
Nuair atá an tosaíocht le bheith níos gaire don obair nó don oideachas, is minic a bhíonn praghsanna tithe le ceannach níos airde. Mar sin, sula dtosaíonn tú fiú ag cuardach maoine, ní mór duit do choinníollacha airgeadais a thuiscint agus anailís a dhéanamh ar do chuid féidearthachtaí ceannaigh. I bhfocail eile, cuir ceisteanna, mar shampla: cé mhéad is féidir liom a íoc as tithe a cheannach? An íocaíocht in airgead tirim a bheidh i gceist nó an mbeidh sé á mhaoiniú?
4- An méid idéalach
Ar dtús, b'fhéidir gurb é teach mór do chéad rogha, ach dá mhéad an teach, is mó na costais chothabhála, teasa agus na cánacha a bhaineann leis.
Nuair a dhéanaimid comparáid idir an rogha idir tithe le praghsanna comhchosúla, áit a bhfuil níos mó méadar cearnach ag ceann acu, is coitianta smaoineamh ar an gceann is mó a roghnú agus, i bhformhór na gcásanna, is bogadh cliste é seo.
Mar sin féin, toisc go bhfuil ceannach tí ar cheann de na costais airgeadais is mó a bheidh ort, is féidir le maoin mhór tionchar níos mó a bheith aige ar do bhuiséad míosúil agus do chostais a dhéanamh níos deacra. In aon chás, tabhair aird ar cibé an bhfuil troscán ag an teach cheana féin, toisc go mbíonn sé le feiceáil níos mó ná mar atá sé i ndáiríre.
5- Comhair cé mhéad seomra atá uait i ndáiríre
Gcéad dul síos, smaoineamh ar cé mhéad seomraí is gá duit, go háirithe má tá tú ag dul chun cónaí le teaghlach agus leanaí a bheith agat. Má theastaíonn seomraí breise uait agus má tá leanbh agat, is fearr ceann a roghnú T2. Má tá beirt leanaí agat, lorg ceann amháin T3, agus mar sin de. Ach más mian leat seomra breise a bheith agat, déan anailís agus tuiscint ar an gcineál tí atá oiriúnach duit féin agus do theaghlach. Níos mó fós ná sin má tá tú ag teilea-obair, toisc go bhfuil sé tábhachtach an timpeallacht oibre a scaradh ón timpeallacht fóillíochta. Ar an láimh eile, is féidir leat limistéir níos mó a roghnú freisin, ionas go mbeidh spás agat chun oifig a chruthú.
6 - Cánacha chun teach a cheannach
Is costas breise i gcónaí ar do mhaoiniú é maoin a cheannach. Go háirithe cánacha. Sa chiall seo, sula sínítear an conradh ceannaigh tí is gá an IMT, an cháin chathrach ar aistriú eastát réadach, a íoc. Is cáin í seo a íoctar ar fad ag an am céanna agus a ríomhtar de réir an méid a bhaineann leis an bhfáil.
Chomh maith le IMT, tá aistriú réadmhaoine faoi réir Cáin Stampála ag ráta 0,8% ar an luach atá sa mhaitrís.
Ag an am céanna, tá íocaíocht bhliantúil Cánach Maoine Bardasach ann freisin (IMI). Féadfaidh an ráta seo a bheith idir 0,3% agus 0,45%. Mar sin féin, b'fhéidir nach mbeadh ar an gceannaitheoir IMI a íoc sna chéad trí bliana tar éis an margadh a chur ar bhonn foirmiúil, i gcásanna inar fiú níos lú ná 125 míle euro an mhaoin agus nach sáraíonn ioncam an teaghlaigh 153 euro.
7- Cláir thacaíochta tithíochta
Faoi láthair, tá roinnt clár ann a thairgeann dreasachtaí chun teach a cheannach, mar shampla, an Clár Porta 65, atá dírithe ar dhaoine óga suas go 35 bliain d’aois agus a bhfuil ioncam íseal acu. Agus tar éis iarratas a dhéanamh, tugtar céatadán den ioncam dóibh siúd atá ceadaithe, ar feadh 12 mhí, atá inathnuaite go dtí go sroichfear 60 mí. níos mó eolas faoi tacaíocht tithíochta. le fáil amach conas iarratas a dhéanamh.
8- Cuairteanna sceideal
Nuair a bheidh sainchomhairleoir eastáit réadaigh aimsithe agat, do riachtanais sainmhínithe agus an luach atá ar fáil do thithe le ceannach, níl fágtha ach na cuairteanna a sceidealú. Faoi dheireadh, mar gheall ar an bpaindéim, tá níos mó réamhchúraimí le glacadh sa chinneadh seo, nach mór a chur san áireamh chun an rogha iontach a dhéanamh. Is fearr cuairteanna pearsanta a bheith agat le bheith in ann aimhrialtachtaí féideartha nó damáiste don urlár, pluiméireacht agus insíothlú a fheiceáil. Mura féidir é seo a dhéanamh nó más fearr leat gan dul go pearsanta mar gheall ar an staid reatha, iarr ar an úinéir cuairt físghlao.
9- Na cuairteanna
Ar an gcéad amharc, is cosúil go bhfuil sé níos fearr cuairt a thabhairt ar go leor tithe, ach ní hé seo an cinneadh ceart ar chor ar bith, toisc go méadaíonn sé seo an dóchúlacht go dtiocfaidh teagmháil leis an víreas. Ar an láimh eile, ar ndóigh, níor cheart duit an chéad teach a dtugann tú cuairt air a cheannach.
Mar sin déan iarracht cuairt a thabhairt ar thrí ar a laghad. Níos mó fós ná sin má tá an comhairleoir eastáit réadaigh gairmiúil agus gur thuig sé go díreach cad atá uait, laistigh d'uasbhuiséad, ní bheidh ort cuairt a thabhairt ar níos mó tithe. Mar sin féin, más rud é nach dtarlaíonn sé seo, tá sé toisc go bhfuil rud éigin ag teip.
In aon chás, cuir san áireamh staid chaomhnaithe an tí, glaineacht an taobh istigh, staid chaomhnaithe an dín, an limistéar ag brath ar do chuid riachtanas.
Is féidir fiú an taobh amuigh den teach, mura bhfuil sé i riocht maith, a chur faoi deara roinnt caiteachais sa todhchaí, nó is féidir é a thaispeáint disorganization. Má bhíonn drochbhail ar dhíon an tí, d'fhéadfadh sceitheadh a bheith mar thoradh air agus bheadh gá le hobair chostasach.
10- Smaoinigh go fadtéarmach
Má tá sé ar intinn agat an infheistíocht seo a dhéanamh go fadtéarmach, roghnaigh níos cúramaí fós. Mar sin, ag glacadh leis gur mian leat do theach a dhíol amach anseo chun ioncam breise a thuilleamh, caithfidh tú smaoineamh níos mó fós ar na critéir roghnúcháin. Má tá sé seo i do phleananna, tuig go bhfuil an-tábhacht ag baint le suíomh, ní hamháin maidir leis an méid a mbainfidh tú brabús as an díolachán, ach freisin i dtéarmaí cé chomh héasca atá sé ceannaitheoirí ionchasacha a aimsiú.
Mar sin, is é an deischostas é idir suíomh níos fearr a roghnú agus leas a bhaint as sa todhchaí nó níos lú a íoc.
I mbeagán focal, tá súil agam go bhfuil na moltaí seo ina gcuidiú chun teach a cheannach duit féin agus do bhaill do theaghlaigh. Má éilíonn do thionscadail rud éigin eile seachas teach, féach anseo 10 Leideanna le haghaidh Árasáin ar Cíos go Rathúil.
