Otok Madeira jedno je od najpopularnijih odredišta za početak ulaganja u Europi. Zato što je to sigurno mjesto protiv kriminala i pandemije. Osim što posjetiteljima pruža prekrasan pogled i na druge poglede koji pokazuju šarm ovog otoka. Stoga vam u ovom članku pokazujem 10 savjeta za ulaganje u nekretnine na otoku Madeira
1- Analizirajte poreze i druge troškove prije ulaganja u nekretnine na otoku Madeira
Prije traženja nekretnina na otoku Madeira, važno je uzeti u obzir troškove kojima biste mogli biti izloženi. Osobito općinski porez na promet imovine (IMT).
Stanodavac će imati druge dodatne troškove, kao što su etažiranje, osiguranje imovine, IMI i nepredviđene događaje, kao što su troškovi održavanja ili radova.
S druge strane, može svesti veliki dio ovih uvjeta na prihod zgrade prije nego što budu kotirani. Drugim riječima, zbroj ovih uvjeta pribraja se godišnjem iznosu primljene najamnine i tek tada se primjenjuje porezna stopa.
U svakom slučaju, isplati se kupovati samo ako imate profit veći od 4%.
2- Izračunajte cijene
Pritom je važno izračunati vrijednost nekretnine i podijeliti je s ukupnom najamninom koju ćete dobiti tijekom godine. Ovaj broj pokazuje vrijeme potrebno za povrat investicije.
Bit će dobra investicija ako je manji od 15. Ako je veći od 20, nije preporučljivo ulagati u nekretninu. Što je duži rok, to je manja godišnja dobit ostvarena zakupom
Također je potrebno imati na umu rizike koji se mogu pojaviti u vašem ulaganju. Uostalom, možete spriječiti da se nešto dogodi na jednom od vaših posjeda.
Istodobno, uvijek provjerite potvrde o osiguranju koje uzimate za svoje nekretnine, poput osiguranja od požara ili poplave. Nadalje, trebali biste provesti detaljnu analizu nekretnine prije ulaganja, jer ona već tada može imati rizike.
3- Potražite informacije o poreznim olakšicama
Kada ulažete s tradicionalnom vrstom, za vlastiti stalni dom, imat ćete porezne olakšice. Dovoljno je imati ugovorni rok jednak ili duži od 2 godine da biste u prvoj godini imali 2% manje poreza na dohodak.
Nadalje, sa svakom obnovom, za isto razdoblje, smanjit će se za 2%, do granice od 14%.
S druge strane, ugovori koji su jednaki ili dulji od pet godina i kraći od deset godina počinju s plaćanjem 5% manje poreznih davanja. Svatko tko ima ugovor od 10 godina ili više, a manje od 20 godina ima pravo u prvoj godini na isto oporezivanje. Postoji i maksimalni dohodovni razred, u kojem je porezna stopa 10%, za ugovore o najmu dulje od 20 godina.
4- Pažljivo odaberite lokaciju nekretnine
Uložiti u nekretninu na otoku Madeira, na temelju njene strukture i dugoročnog razmišljanja. Potrebno je razumjeti isplati li se ili ne kupiti kuću za iznajmljivanje.
5- Budite oprezni s ugovorima
Nadalje, postoje neke mjere opreza koje treba poduzeti pri odabiru stanara za vaš posjed na otoku Madeira, a jedna od njih je ugovor. Kao stanodavac, morate rezidentu dati razdoblje boravka i naznačiti razdoblje mogućeg obnavljanja za razdoblja jednaka početnom razdoblju ili drugim.
Ugovori potpisani od 13. veljače 2019. s trajanjem kraćim od tri godine automatski se obnavljaju na tri godine, ako ništa nije drugačije odlučeno. Drugim riječima, ako je ugovor na dvije godine, bilo zbog drugačije odluke ili ako najmodavac treba kuću za sebe ili svoju djecu, obnavlja se na tri godine.
Uz jamčevinu koja je u pravilu jednaka mjesečnoj najamnini i u načelu se vraća po isteku ugovora. Možete pokušati postići dogovor o predujmovima stanarine. U tom smislu vrijednost ne može biti veća od tri mjeseca.
6- Odaberite dobre partnere
Bilo kako bilo, još jedan zlatni savjet je odabrati dobre partnere za svoj posao. Bilo da se radi o brokerima, agentima za nekretnine, odvjetnicima, računovođama, upraviteljima imovine i ljudima koji bi mogli biti uključeni. Njihov će trošak uvijek biti pozitivan u usporedbi s dobiti koju će dati ili spriječiti da izgube.
7- Filtrirajte stanovnike za plaćanje stanarine
Naposljetku, još jedan savjet je da obratite pozornost na financijsku sposobnost stanara za plaćanje stanarine. Nije zajamčeno da ćete ih dobiti, ali preporučljivo je zatražiti dokaze o prihodima od stanovnika i jamca, ako je potrebno dodati još jamstava u proces.
Konačno, iznimno je važno ne zaboraviti uključiti klauzulu o ažuriranju najamnine. U suprotnom, prihod će se ažurirati prema koeficijentu ažuriranja prihoda.
8- Isplati li se iznajmljivanje soba studentima?
Međutim, u usporedbi s tradicionalnim leasingom, iznajmljivanjem soba studentima, popunjavanje kuće mladim ljudima možda nije tako dobro kao imati ugovor sa stanovnikom koji traži stalni stan.
Koje su prednosti i mane?
Ako ste voljni iznajmiti kuću studentima, važno je uzeti u obzir neke pretpostavke. Osim zabrinutosti zbog pandemije, školska godina nije potpuna godina.
Za razliku od klasičnog leasinga, vlasnik nema pravo na porezne olakšice na dohodak (mjesečnu naknadu koju plaća student). Drugim riječima, porezna stopa je uvijek 28%.
S druge strane, ako je vođenje stanara težak posao, zamislite dva, tri ili četiri studenta.
9- Idealno mjesto za studente
S istog gledišta, u ovom slučaju lokacija je također pitanje kojem treba posvetiti pozornost. Potrebno je uzeti u obzir da je studentska potražnja veća u područjima u blizini škola ili fakulteta. Što znači da je važno procijeniti konkurenciju, bilo da se radi o sveučilišnim nekretninama ili privatnim ponudama putem internetskih portala.
Stoga je najbolje odabrati mjesto s velikom potražnjom gdje se prodaja može obaviti u svakom trenutku, ako je potrebno. Stoga se isplati uložiti malo više, ako je potrebno, za nekretninu koja se može brzo iznajmiti ili prodati.
Stoga se dugoročno očekuje da što je veći broj stanovnika u kući, to mora imati veće zahtjeve za održavanjem.
10-Budite strpljivi i planirajte svoje poslovanje dugoročno
Na kraju, vrijedi zapamtiti da ulaganja u nekretnine zahtijevaju mnogo strpljenja i da je potrebno razmišljati dugoročno. Dobit od vrijednosti nekretnina treba vremena da se vrati i ovisi o vanjskim tržišnim čimbenicima, zbog čega se ovaj faktor uvijek mora promatrati pažljivo i s velikom pažnjom.
Ukratko, u ovom sam članku pokazao vrlo važne savjete za ulaganje u nekretnine na otoku Madeira. Osim što je izvrstan na tržištu nekretnina, budući da je riječ o turističkom otoku, vrlo je tražen, bilo za odmor ili za život jer su očarani čarima ovog otoka cvijeća.
