Otok Madeira jedno je od najpopularnijih odredišta za iznajmljivanje kuće ili apartmana jer je vrlo sigurno mjesto u odnosu na kriminal i pandemiju. Osim što nudi prekrasne poglede koji pokazuju šarm ovog otoka. Stoga vam u ovom članku pokazujem 7 savjeta koji će vam pomoći u potrazi za iznajmljivanjem na otoku Madeira.
1- Najam na otoku Madeira koji odgovara vama
Osim što se samo brinete o svom osobnom ukusu, postoji nekoliko drugih čimbenika koji utječu na potragu za iznajmljivanjem na otoku Madeira.
Iznad svega obratite pozornost na lokaciju i blizinu studija ili radnog mjesta jer su to čimbenici koje treba uzeti u obzir. Ako niste u školi ili na poslu, dodajte vrijednost mjesečne karte svom prihodu jer je to fiksni trošak.
Radi lakšeg snalaženja, ako je moguće, odaberite kuću u blizini autobusnih stanica.
Obratite pozornost na vrijednost prihoda, izračunajte kako biste procijenili trošak koji će prihod imati za obiteljski proračun. Stopa napora, s već uključenom najamninom, ne bi trebala prelaziti 35%. Kako biste smanjili ovaj teret, ako ćete zidati sami bez svoje obitelji, razmislite o tome da kuću dijelite s nekim drugim ili unajmite sobu jer su to pristupačnije opcije. Jeftinije je i lakše dijeliti kuću s nekim poznatim ili strancem i tako podijeliti stanarinu i troškove struje, vode, plina, interneta i čišćenja.
Kada unajmite kuću za studiranje u drugom gradu, pretpostavljate da će ostati dok ne završite studij (ili barem jednu akademsku godinu). U tim slučajevima bolja je opcija najam nekretnine koja već ima namještaj. No, nedostatak je što stanodavac može tražiti jednu do tri najamnine unaprijed, kako bi platio eventualnu štetu na namještaju. Ako morate opremiti svoju kuću od nule, potražite namještaj u konvencionalnijim trgovinama i dodajte ovaj trošak svojim izdacima.
2- Intenzivno istraživanje
Pregledajte razno ponuda nije gubljenje vremena. Postoje brojne web stranice koje olakšavaju zadatak, kroz filtere, koji poboljšavaju pretraživanje po području, vrijednosti, tipologiji, između ostalih karakteristika. Također pomaže dobivanje informacija od prijatelja, obitelji i poznanika kako biste saznali poznaju li nekoga tko iznajmljuje ili se seli iz unajmljene kuće. Potražite oglase na fakultetima. Neki nude vlastite prostore za postavljanje oglasa za iznajmljivanje kuća i soba.
3- Odredite pravu cijenu najma
Prije svega, da biste došli do vrijednosti najma, morate procijeniti mjesečne troškove s nekretninom koju namjeravate unajmiti na otoku Madeira. Da biste to učinili, uzmite u obzir utvrđene troškove:
- IMI - Porez na imovinu;
- Porez na dohodak;
- Etažni udjeli;
- Osiguranje koje pokriva sve rizike;
- Troškovi održavanja imovine;
- Ako je primjenjivo, mjesečna rata hipotekarnog kredita.
Iako se neki od ovih troškova navode u uredu Porezne uprave, važno je zbrojiti sve mjesečne troškove kako biste odredili iznos prihoda koji se naplaćuje, kako biste se zaštitili.
Istraživanje vrijednosti najma nekretnina na istoj lokaciji i sličnih karakteristika može pomoći.
Da biste to učinili, važno je također konzultirati Rent Statistics, koja otkriva prosječnu cijenu najamnina po kvadratnom metru u novim ugovorima o najmu.
4- Razmislite o prednostima i manama
U svakom slučaju, trebate razmisliti uključuje li rješenje za vaš život doista najam nekretnine, razumijevanje prednosti i mana
Brzo smo uvidjeli prednosti ovog izbora.
Na primjer, lakoća, budući da je obaveza najma manja nego kupnje. Mnogo manje odgovornosti, budući da ćete morati platiti samo stanarinu i polog, naknade za etažiranje, osiguranje i IMI odgovornost su stanodavca. Ako se dogodi nešto nepredviđeno u proračunu, rizik će biti manji, jer ćete samo morati uzeti u obzir vrijednost stanarine. Osim toga, mobilnost, mogućnost jednostavnog premještanja kuće, u skladu s uvjetima ugovora. Ipak, za mlade ostaje još jedna pogodnost, mogućnost natjecanja za Porta 65 Jovem.
Iznajmiti kuću znači imati posla sa stanodavcem, koji možda nije jednostavan, pun razumijevanja ili pošten. Nije uvijek tako, ali moglo bi se dogoditi. Drugi nedostatak odnosi se na život podstanara. Mnogo toga ovisi o odluci vlasnika, koji može u bilo kojem trenutku poželjeti raskinuti ugovor, u skladu s odredbama zakona i ugovorenog roka. I naravno, ne možete mijenjati bilo kada bez prethodnog odobrenja.
5- Posjetite prije odabira
Unaprijed obiđite nekoliko kuća i pitajte za informacije. Tijekom obilaska provjerite odgovaraju li fotografije u oglasu stvarnosti i jesu li kuća i zgrada u raspadu, provjerite stanje elektroinstalacija, vodovoda i namještaja.
Osim toga, zatražite od odgovorne osobe neke dokumente o nekretnini i vlasniku, kao što su vlasnički list (omogućuje vam da provjerite ima li kuća tereta ili tereta, npr. založno pravo), energetski certifikat, vlasnička knjižica, uporabna dozvola, obvezna osiguranje od požara i identifikaciju vlasnika.
6- Ugovor analiziran pod povećalom
Sljedeći elementi moraju biti uključeni u ugovor o najmu:
- Identitet stanodavca i najmoprimca;
- Identifikacija i lokacija imovine;
- Svrha ugovora (stanovanje);
- Oznaka licence za korištenje;
- Iznos najamnine, mjesto, datum i način plaćanja (ako možete izbjegavajte plaćanje u gotovini jer nećete imati dokaz da ste platili najamninu);
- Trajanje boravka (ako ste student, imate mogućnost ugovora s trajanjem vezanim uz akademsku godinu);
- Rok za raskid ugovora.
Isto tako, važno je potvrditi mjeru ažuriranja prihoda. Ako ove informacije nisu navedene u ugovoru, najamnina se može ažurirati godišnje, u skladu s ažuriranim razinama objavljenim u Diário da República do 31. listopada svake godine.
Ako iznajmljujete kuću s namještajem, popis imovine i njihovo stanje potrebno je evidentirati u dodatku ugovora.
7- Jamstva, depoziti, predujmovi i potvrde
U svakom slučaju, informirajte se o jamstvima vlasnika, kao što su polog, akontacija najamnine i jamci. Polog se koristi kao jamstvo popravka bilo kakve štete koju stanari prouzrokuju na kući. Drugim riječima, ako nema štete, vraća se na kraju ugovora (da bi se koristio kao plaćanje za prošli mjesec stanarine, stanodavac to mora prihvatiti). Njezinu vrijednost dogovaraju strane, ali u pravilu odgovara mjesečnoj najamnini.
Isto tako, zakon dopušta dogovor o predujmu najamnine, ali iznos ne može biti veći od tri mjeseca. S druge strane, ako trebate predočiti jamca, on će imati obvezu plaćanja najamnine, ako ga nema. Obratite pozornost na ovaj aspekt, ako se nekretnina iznajmljuje za dva studenta, jer će jamac platiti puni iznos najamnine, čak i ako poznaje samo jednog od najmoprimaca. Zatražite od stanodavca potvrdu o najmu jer će ona služiti kao dokaz plaćanja.
Što zaključiti s najmom na otoku Madeira.
Ukratko, u ovom sam članku pokazao savjete koji će vam pomoći pri traženju smještaja na otoku Madeira. Nadalje, život na Madeiri je jedinstveno iskustvo, to je izvrsna opcija za život zbog prekrasnih krajolika, klime i gostoljubivosti stanovnika.
