U 2020. sve se promijenilo, od ljudskih rutina, navika i prioriteta, a ništa drugačije neće biti ni s tržištem nekretnina. No, tu nije stalo, već smo nakon dužeg boravka u našem domu shvatili da je potrebno promijeniti život i zadovoljiti svoje potrebe i želje. Stoga mnogi i dalje moraju tražiti kuće za kupnju, promijeniti mjesto stanovanja ili čak prodati svoj prostor.
Gdje započeti traženje kuća za kupnju?
1- Pronađite pravog stručnjaka za nekretnine
Da biste pronašli pouzdanog agenta za nekretnine, uvijek morate puno istraživati. Brzo pretraživanje društvenih medija omogućuje vam da vidite recenzije bivših kupaca.
S iste točke gledišta, potrebno je razumjeti iskustvo konzultacija kako bismo imali jamstvo profesionalnosti i kompetentnosti. Na primjer, dinamika, poslovna struktura, brzina odgovora na pitanja. U tom smislu, ovi pokazatelji čine razliku između odabira stručnjaka koji je istinski predan pronalasku onoga što tražite. Međutim, nije dobra odluka odabrati stručnjaka za nekretnine koji je poznat ili ima stupanj prijateljstva.
2- Definirajte svoje prioritete
Prije svega, kako bi konzultant za nekretnine mogao pronaći najbolje kuće za kupnju, važno je da klijent dobro definira svoje ciljeve i potrebe. Dakle, u vrijeme kada postoje tolika ograničenja, kako higijenska (korištenje maski, korištenje alkoholnog gela), tako i prostorna ograničenja, nedefiniranje potreba i prioriteta otežat će vam da nabavite ono što želite.
Prema onome što se događa većinu vremena, glavni prioriteti i potrebe su:
- radno mjesto;
- mjesto dječje škole;
- blizina javnog prijevoza;
- blizina pristupa;
- blizina obitelji.
3- Odredite cijenu
Kada je prioritet biti bliže poslu ili obrazovanju, cijene kuća za kupnju često su više. Stoga, prije nego uopće počnete tražiti nekretnine, morate razumjeti svoje financijske uvjete i analizirati svoje mogućnosti kupnje. Drugim riječima, postavljajte pitanja poput: koliko mogu platiti za kupnju kuća? Hoće li to biti plaćanje u gotovini ili će to biti financiranje?
4- Idealna veličina
U početku, velika kuća može biti vaša prva opcija, ali što je kuća veća, veći su troškovi održavanja, grijanja i porezi povezani s tim.
Kada uspoređujemo izbor između kuća sličnih cijena, gdje jedna od njih ima više kvadrata, uobičajeno je razmišljati o odabiru veće i to je u većini slučajeva pametan potez.
No, kako je kupnja kuće jedan od najvećih financijskih izdataka koje ćete imati, velika nekretnina može imati veći utjecaj na vaš mjesečni budžet i otežati vam troškove. U svakom slučaju, obratite pozornost ima li kuća već namještaja, jer on izgleda veći nego što stvarno jest.
5- Izbrojite koliko vam soba stvarno treba
Prije svega razmislite o tome koliko soba trebate, pogotovo ako ćete živjeti s obitelji i imati djecu. Ako trebate dodatne sobe i imate dijete, najbolje je izabrati jednu T2. Ako imate dvoje djece, tražite jedno T3, i tako dalje. Ali ako želite imati dodatnu sobu, analizirajte i shvatite idealan tip kuće za vas i vašu obitelj. Još više ako radite na daljinu, jer je važno odvojiti radno okruženje od slobodnog vremena. S druge strane, možete se odlučiti i za veće površine, tako da imate prostora za stvaranje ureda.
6- Porezi za kupnju kuće
Kupnja nekretnine uvijek je dodatni trošak vašem financiranju. Pogotovo porezi. U tom smislu, prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora potrebno je platiti IMT, općinski porez na promet nekretnina. To je porez koji se plaća odjednom, a obračunava se prema iznosu stjecanja.
Osim IMT-a, prijenos nekretnina podliježe porezu na biljeginu po stopi od 0,8% na vrijednost sadržanu u matrici.
Ujedno, tu je i godišnje plaćanje općinskog poreza na imovinu (IMI). Ova stopa može varirati između 0,3% i 0,45%. No, kupac možda neće morati platiti IMI-ju u prve tri godine nakon formalizacije posla, u slučajevima kada nekretnina vrijedi manje od 125 tisuća eura, a prihod obitelji ne prelazi 153 eura.
7- Programi stambene potpore
Trenutačno postoji nekoliko programa koji nude poticaje za kupnju kuće, primjerice program Porta 65 koji je namijenjen mladima do 35 godina s niskim primanjima. Dok se nakon podnošenja zahtjeva odobreni dobiva postotak prihoda za 12 mjeseci, koji se može obnoviti do 60 mjeseci. znati više o stambena potpora. kako biste saznali kako se prijaviti.
8- Zakažite posjete
Nakon što ste pronašli konzultanta za nekretnine, definirali svoje potrebe i raspoloživu vrijednost za kupnju kuća, preostaje samo zakazati posjete. Naposljetku, zbog pandemije, postoji još više mjera opreza koje treba poduzeti u ovoj odluci, a koje se moraju uzeti u obzir kako bi se napravio savršen izbor. Preferirajte osobne posjete kako biste mogli vidjeti moguće anomalije ili oštećenja na podu, vodovodu i infiltracijama. Ako to nije moguće ili ako radije ne idete osobno zbog trenutne situacije, zamolite vlasnika za posjet video pozivom.
9- Posjeti
Na prvi pogled se čini da je bolje posjetiti mnoge domove, ali to nije nimalo ispravna odluka jer se time povećava vjerojatnost kontakta s virusom. S druge strane, očito je da ne biste trebali kupiti prvu kuću koju posjetite.
Stoga pokušajte posjetiti barem tri. Još više ako je konzultant za nekretnine profesionalan i točno je razumio što tražite, u okviru vašeg maksimalnog proračuna, nećete morati posjećivati više kuća. Međutim, ako se to ne dogodi, to je zato što nešto ne uspijeva.
U svakom slučaju vodite računa o stanju očuvanosti kuće, unutarnjoj čistoći, stanju očuvanosti krova, površini ovisno o vašim potrebama.
Čak i vanjski dio kuće, ako nije u dobrom stanju, može izazvati brojne troškove u budućnosti ili može pokazati neorganiziranost. Ako je krov kuće u lošem stanju, moglo bi doći do curenja i tada bi bili potrebni skupi radovi.
10- Mislite dugoročno
Ako ovu investiciju namjeravate učiniti dugoročno, birajte još pažljivije. Dakle, pod pretpostavkom da u budućnosti želite prodati svoju kuću kako biste dodatno zaradili, morate još više razmisliti o kriterijima odabira. Ako vam je to u planu, shvatite da je lokacija od velike važnosti, ne samo zbog toga koliko ćete profitirati od prodaje, već i zbog toga koliko je lako pronaći potencijalne kupce.
Stoga je to oportunitetni trošak između odabira bolje lokacije i njezinog iskorištavanja u budućnosti ili plaćanja manjeg iznosa.
Ukratko, nadam se da će vam ovi prijedlozi pomoći u kupnji kuće za vas i članove vaše obitelji. Ako vaši projekti zahtijevaju nešto drugo osim kuće, pogledajte ovdje 10 savjeta za uspješan najam stana.
