Madeira szigete az egyik legnépszerűbb úti cél a befektetések megkezdéséhez Európában. Mert ez egy biztonságos hely a bűnözés és a járvány ellen. Amellett, hogy a látogatók gyönyörű kilátást és más kilátást nyújtanak, amelyek demonstrálják a sziget varázsát. Ezért ebben a cikkben 10 tippet mutatok be a Madeira-szigeti ingatlanokba való befektetéshez
1- Elemezze az adókat és egyéb költségeket, mielőtt Madeira szigetén lévő ingatlanokba fektetne be
Mielőtt ingatlanokat keresne Madeira szigetén, fontos figyelembe venni az esetlegesen felmerülő költségeket. Főleg a vagyonátruházási önkormányzati adó (IMT).
A bérbeadót egyéb járulékos költségek terhelik, mint például a társasház, vagyonbiztosítás, IMI, valamint előre nem látható események, például karbantartási vagy munkálati költségek.
Másrészt ezeknek a feltételeknek a nagy részét az épület bevételére csökkentheti, mielőtt jegyzésre kerülnének. Más szóval, ezeknek a feltételeknek az összege hozzáadódik a kapott éves bérleti díjhoz, és csak ezután kerül alkalmazásra az adókulcs.
Mindenesetre csak akkor érdemes bérbe venni, ha több mint 4% a haszon.
2- Számolja ki az árakat
Ugyanakkor fontos kiszámítani az ingatlan értékét, és el kell osztani az egy év alatt kapott teljes bérleti díjjal. Ez a szám azt az időt mutatja, amely alatt a befektetés megtérül.
Jó befektetés lesz, ha kevesebb, mint 15. Ha nagyobb, mint 20, akkor nem célszerű az ingatlanba fektetni. Minél hosszabb a futamidő, annál alacsonyabb a lízingből származó éves nyereség
Szem előtt kell tartania a befektetésben felmerülő kockázatokat is. Hiszen megakadályozhatja, hogy valami történjen valamelyik ingatlanján.
Ugyanakkor mindig ellenőrizze az ingatlanjaira kötött biztosítási igazolásokat, például tűz- vagy árvízbiztosítást. Továbbá befektetés előtt érdemes részletesen elemezni az ingatlant, mert annak már ekkor kockázatai lehetnek.
3- Keressen információkat az adókedvezményekről
Ha hagyományos típussal, saját állandó lakásra fektet be, adókedvezményei lesznek. Elegendő 2 éves vagy annál hosszabb szerződéses időszak ahhoz, hogy az első évben 2%-kal kevesebb jövedelemadó legyen.
Továbbá minden megújítással ugyanarra az időszakra 2%-kal csökken 14%-os határig.
Másrészt az öt évnél hosszabb és tíz évnél rövidebb szerződések 5%-kal kevesebb IRS fizetéssel kezdődnek. Aki 10 éves vagy hosszabb, de 20 évnél rövidebb szerződéssel rendelkezik, az első évben azonos adózásra jogosult. A 10 évnél hosszabb lízingszerződések esetében létezik egy maximális jövedelemsáv is, amelyben az IRS-kulcs 20%.
4- Gondosan válassza ki az ingatlan helyét
Befektetni egy ingatlanba Madeira szigetén, annak szerkezete és hosszú távú gondolkodása alapján. Meg kell érteni, hogy megéri-e bérelni házat venni vagy sem.
5- Legyen óvatos a szerződésekkel
Ezenkívül néhány óvintézkedést be kell tartani, amikor lakót választ Madeira szigetén lévő ingatlanához, amelyek közül az egyik a szerződés. Bérbeadóként meg kell adnia a lakónak tartózkodási időt, és meg kell jelölnie a lehetséges megújítási időszakot a kezdeti időszakra vagy más időszakokra.
A 13. február 2019-tól kötött, három évnél rövidebb időtartamú szerződések automatikusan három évre meghosszabbodnak, ha másként nem határoztak. Vagyis ha a szerződés két évre szól, akár más döntés miatt, akár ha a bérbeadónak magának vagy gyermekeinek kell a ház, akkor három évre meghosszabbodik.
A garancián felül, amely főszabály szerint egy havi bérleti díjnak felel meg, és elvileg a szerződés lejártakor visszajár. Megpróbálhat megállapodni a bérleti előlegekről. Ebben az értelemben az érték nem lehet nagyobb három hónapnál.
További információk a szerződésekről.
6- Válasszon jó partnereket
Bárhogy is legyen, egy másik arany tipp, hogy válasszon jó partnereket vállalkozása számára. Legyen szó brókerekről, ingatlanügynökökről, ügyvédekről, könyvelőkről, ingatlanmenedzserekről és az érintett személyekről. Költségük mindig pozitív lesz ahhoz a haszonhoz képest, amelyet adnak vagy megakadályoznak, hogy elveszítsék.
7- Szűrje a lakosokat bérleti díj fizetésére
Végül egy másik tipp, hogy figyeljünk a lakosok pénzügyi képességére a bérleti díj fizetésére. Nem garantált, hogy kézhez kapod, de célszerű jövedelemigazolást kérni a lakóktól és a kezestől, ha szükséges még garanciákat adni a folyamathoz.
Végül rendkívül fontos, hogy ne feledkezzünk meg a bérleti díj frissítésére vonatkozó záradékról. Ellenkező esetben a bevétel a jövedelemfrissítési együttható szerint frissül.
8- Megéri szobát bérelni diákoknak?
A hagyományos bérbeadáshoz, diákszobák bérbeadásához képest azonban nem biztos, hogy olyan jó a házat fiatalokkal megtölteni, mint egy állandó ingatlant kereső lakossal szerződést kötni.
Mik az előnyei és hátrányai?
Ha hajlandó házat bérelni diákoknak, fontos figyelembe venni néhány feltételezést. A járvány miatti aggodalmak mellett a tanév nem egy teljes év.
A hagyományos lízinggel ellentétben a tulajdonost nem illeti meg a jövedelem (a hallgató által fizetett havidíj) utáni adókedvezmény. Vagyis az adó mértéke mindig 28%.
Másrészt, ha egy bérlő menedzselése nehéz munka, képzeljen el két, három vagy négy diákot.
9- Ideális hely a diákok számára
Ugyanebből a szempontból ebben az esetben a helyszín is figyelmet igényel. Figyelembe kell venni, hogy az iskolákhoz, főiskolákhoz közeli területeken nagyobb a hallgatói igény. Ami azt jelenti, hogy fontos a verseny értékelése, legyen szó egyetemi ingatlanokról vagy internetes portálokon keresztül érkező magánajánlatokról.
Ezért a legjobb olyan helyet választani, ahol nagy a kereslet, ahol szükség esetén bármikor lebonyolítható az eladás. Ezért érdemes egy kicsit többet befektetni, ha szükséges egy gyorsan bérelhető vagy értékesíthető ingatlanba.
Ezért hosszú távon várható, hogy minél több lakos van a házban, annál nagyobb karbantartási igényekkel kell rendelkeznie.
10-Légy türelmes, és tervezze meg vállalkozását hosszú távra
Végül érdemes megjegyezni, hogy az ingatlanbefektetések sok türelmet igényelnek, és hosszú távon kell gondolkodni. Az ingatlanértékből származó haszon megtérülése időbe telik, és külső piaci tényezőktől függ, ezért ezt a tényezőt mindig körültekintően és nagy körültekintéssel kell megvizsgálni.
Röviden, ebben a cikkben nagyon fontos tippeket mutattam be a Madeira-szigeti ingatlanokba való befektetéshez. Amellett, hogy ingatlanpiaci szempontból kiváló, turisztikai szigetről van szó, nagy kereslet van rá, akár nyaralni akarnak, akár úgy élni, hogy elvarázsolják ennek a virágszigetnek a varázsát.
Tudjon meg 5 tippet az ingatlanbefektetésekhez Portugáliában
