2020-ban minden megváltozott, az emberek rutinjaitól, szokásaitól és prioritásaitól kezdve, és ez az ingatlanpiacon sem lesz másként. Ez azonban nem állt meg, hosszú otthonunkban töltött idő után jöttünk rá, hogy változtatnunk kell az életünkön, kielégíteni szükségleteinket, vágyainkat. Ezért sokaknak továbbra is házat kell keresniük, hogy vásároljanak, lakóhelyet váltsanak, vagy akár eladják a területüket.
Hol kezdjem a házvásárlást?
1- Keresse meg a megfelelő ingatlanszakértőt
Ahhoz, hogy megbízható ingatlanügynököt találjon, mindig sokat kell kutatnia. A közösségi médiában végzett gyors keresés lehetővé teszi, hogy megtekinthesse korábbi ügyfelek véleményét.
Ugyanebből a nézőpontból meg kell érteni a konzultáció tapasztalatait, hogy a szakmaiság és a hozzáértés garanciája legyen. Például a dinamika, az üzleti struktúra, a kérdésekre adott válaszok sebessége. Ebben az értelemben ezek a mutatók különbséget tesznek aközött, hogy olyan szakembert válasszunk, aki valóban elkötelezett amellett, hogy megtalálja, amit keres. Nem jó döntés azonban olyan ingatlanszakértőt választani, aki ismerős, vagy bizonyos fokú barátsággal rendelkezik.
2- Határozza meg prioritásait
Mindenekelőtt ahhoz, hogy az ingatlantanácsadó megtalálhassa a legmegfelelőbb házat, fontos, hogy az ügyfél jól meghatározza céljait és igényeit. Tehát egy olyan időszakban, amikor annyi korlátozás van, mind higiénikus (maszk használata, alkoholos gél használata), korlátozott hely, ha nem határozzák meg az igényeit és a prioritásait, megnehezítik a kívánt termék beszerzését.
Attól függően, hogy mi történik a legtöbbször, a fő prioritások és igények a következők:
- a munkahely;
- a gyermekek iskolájának helye;
- a tömegközlekedés közelsége;
- a hozzáférés közelsége;
- a család közelsége.
3- Állítsa be az árat
Amikor az a prioritás, hogy közelebb kerüljünk a munkához vagy az oktatáshoz, a megvásárolható házak árai gyakran magasabbak. Tehát mielőtt elkezdené ingatlankeresést, meg kell értenie pénzügyi feltételeit és elemeznie kell vásárlási lehetőségeit. Más szóval, tegyen fel kérdéseket, például: mennyit fizethetek házvásárlásért? Készpénzes fizetés lesz, vagy finanszírozás?
4- Az ideális méret
Kezdetben egy nagy ház lehet az első választás, de minél nagyobb a ház, annál nagyobbak a karbantartási, fűtési és az ehhez kapcsolódó adók.
Ha összehasonlítjuk a választást a hasonló árú lakások között, ahol az egyikben több négyzetméter van, akkor általában a nagyobbat választjuk, és ez a legtöbb esetben okos lépés.
Mivel azonban a házvásárlás az egyik legnagyobb pénzügyi kiadás, egy nagy ingatlan nagyobb hatással lehet a havi költségvetésére, és megnehezítheti a kiadásait. Mindenesetre ügyeljen arra, hogy a házban vannak-e már bútorok, mert általában nagyobbnak tűnnek, mint amilyenek.
5- Számolja meg, hány szobára van szüksége
Mindenekelőtt gondolja át, hány szobára van szüksége, különösen, ha családdal fog lakni és gyereket vállal. Ha extra szobákra van szüksége és gyermeke van, a legjobb, ha egyet választ T2. Ha két gyereked van, keress egyet T3, stb. De ha extra szobát szeretne, elemezze és ismerje meg az Ön és családja számára ideális háztípust. Még inkább, ha távmunkát végzünk, hiszen fontos, hogy a munkakörnyezetet elkülönítsük a szabadidős környezettől. Másrészt választhat nagyobb területeket is, hogy legyen helye iroda kialakítására.
6- Adók házvásárláskor
Az ingatlanvásárlás mindig többletköltséget jelent a finanszírozáshoz képest. Főleg az adókat. Ennek értelmében a lakásadásvételi szerződés aláírása előtt az ingatlan átruházása utáni önkormányzati adót, az IMT-t kell megfizetni. Ez egy olyan adó, amelyet egyszerre kell fizetni, és a beszerzés összege alapján számítják ki.
Az ingatlanok átruházása az IMT mellett 0,8%-os Bélyegadó-köteles a mátrixban szereplő érték után.
Ezzel együtt jár az önkormányzati vagyonadó éves befizetése is (IMI). Ez az arány 0,3% és 0,45% között változhat. Előfordulhat azonban, hogy a vevőnek nem kell fizetnie az IMI-t az ügylet megkötését követő első három évben, olyan esetekben, amikor az ingatlan értéke nem éri el a 125 ezer eurót, és a család bevétele nem haladja meg a 153 300 eurót.
7- Lakástámogató programok
Jelenleg több program is kínál lakásvásárlást, ilyen például a Porta 65 Program, amely 35 év alatti, alacsony jövedelmű fiatalokat céloz meg. Míg a jelentkezést követően 12 hónapra adják a jövedelem egy százalékát az engedélyezetteknek, amely 60 hónap elteltéig meghosszabbítható. többet tudni róla lakhatási támogatás. hogy megtudja, hogyan kell jelentkezni.
8- Ütemezze be a látogatásokat
Miután megtalálta az ingatlan tanácsadót, meghatározta az igényeit és a megvásárolható házak értékét, már csak a látogatások ütemezése van hátra. Végül a világjárvány miatt még több óvintézkedést kell megtenni ebben a döntésben, amelyeket figyelembe kell venni a tökéletes választáshoz. Inkább személyes látogatást tegyen, hogy megtekinthesse a padló, a vízvezeték és a beszivárgás lehetséges anomáliáit vagy sérüléseit. Ha ez nem lehetséges, vagy a jelenlegi helyzet miatt nem szeretne személyesen menni, kérje a tulajdonos videohívás látogatását.
9- A látogatások
Első pillantásra jobbnak tűnik sok otthont meglátogatni, de ez egyáltalán nem jó döntés, mivel ez növeli a vírussal való érintkezés valószínűségét. Másrészt nyilvánvaló, hogy nem szabad megvenni az első házat, amelyet meglátogat.
Próbálj meg tehát legalább hármat meglátogatni. Még inkább, ha az ingatlan-tanácsadó profi, és pontosan megértette, mit keres, a maximális költségvetésen belül, akkor nem kell több házat felkeresnie. Ha azonban ez nem történik meg, az azért van, mert valami nem működik.
Minden esetben vegye figyelembe a ház állagát, a belső tisztaságot, a tető állapotát, a területet az Ön igényei szerint.
Még a ház külseje is, ha nincs jó állapotban, több kiadást is okozhat a jövőben, vagy szervezetlenséget mutathat. Ha a ház teteje rossz állapotban van, az szivárgáshoz vezethet, és költséges munkára lesz szükség.
10- Gondolkozz hosszú távon
Ha hosszú távra tervezi ezt a befektetést, válasszon még körültekintőbben. Feltételezve tehát, hogy a jövőben többletbevétel céljából szeretné eladni házát, még jobban át kell gondolnia a kiválasztási szempontokat. Ha ez szerepel a tervei között, vegye észre, hogy a helynek nagy jelentősége van, nem csak abban, hogy mi lesz az eladásból származó haszon, hanem abból a szempontból is, hogy mennyire könnyű potenciális vevőket találni.
Ezért ez az alternatív költség aközött, hogy jobb helyet választanak, és a jövőben kihasználják, vagy kevesebbet fizetnek.
Röviden, remélem, hogy ezek a javaslatok segítséget jelentenek abban, hogy otthont vásároljon magának és családtagjainak. Ha a projektjei mást igényelnek, mint egy házat, lásd itt 10 tipp a sikeres lakásbérléshez.
