Madeira szigete az egyik legkedveltebb ház- vagy lakásbérlési célpont, mivel nagyon biztonságos hely a bűnözés és a világjárvány szempontjából. Amellett, hogy csodálatos kilátást kínál, amely bemutatja a sziget varázsát. Ezért ebben a cikkben 7 tippet mutatok meg, amelyek segítenek a bérleti díjak keresésében Madeira szigetén.
1- Az Ön számára megfelelő bérlés Madeira szigetén
Amellett, hogy csak a személyes ízlése miatt aggódik, számos egyéb tényező is befolyásolja a bérleti díjak keresését Madeira szigetén.
Mindenekelőtt ügyeljen a tanulási vagy munkahelyi helyek elhelyezkedésére és közelségére, mivel ezeket figyelembe kell venni. Ha távol van az iskolától vagy a munkától, a havi bérlet értékét adja hozzá a bevételéhez, mivel ez fix kiadás.
A dolgunk megkönnyítése érdekében, ha lehetséges, válasszon házat a buszmegállók közelében.
Ügyeljen a bevétel értékére, számolja ki, hogy a bevétel milyen költségekkel jár a családi költségvetésben. Az erőkifejtés mértéke a bérleti díjat már tartalmazza, nem haladhatja meg a 35%-ot. Ennek a tehernek a csökkentése érdekében, ha egyedül, a családja nélkül megy falba, fontolja meg a ház megosztását valakivel, vagy béreljen egy szobát, mivel ezek megfizethetőbb lehetőségek. Olcsóbb és egyszerűbb megosztani a házat valakivel, akit ismer, vagy egy idegennel, és így megosztani a bérleti díjat és a villany, víz, gáz, internet és takarítás költségeit.
Amikor bérel egy házat, hogy egy másik városban tanulhasson, feltételezi, hogy az ott marad a tanfolyam befejezéséig (vagy legalább egy tanévig). Ilyen esetekben jobb megoldás egy olyan ingatlan bérlése, amely már rendelkezik bútorokkal. Hátránya azonban, hogy a bérbeadó egy-három bérleti díjat kérhet előre, hogy kifizesse az esetleges bútorsérüléseket. Ha a semmiből kell berendeznie a házát, keressen bútorokat hagyományosabb üzletekben, és ezt a költséget adja hozzá a kiadásokhoz.
2- Intenzív kutatás
Böngésszen egyéb ajánlatok nem vesztegeti az időt. Számos weboldal könnyíti meg a feladatot, szűrők segítségével, amelyek többek között terület, érték, tipológia szerinti keresést javítják. Az is segít, ha barátoktól, családtagoktól és ismerősöktől szereznek információkat, hogy megtudják, ismernek-e valakit, aki bérelt házat bérel vagy elköltözik. Keressen hirdetéseket a főiskolákon. Néhányan saját teret kínálnak a kiadó házak és szobák hirdetéseihez.
3- Állítsa be a megfelelő bérleti díjat
Először is, a bérleti díj meghatározásához fel kell mérnie a Madeira szigetén bérelni kívánt ingatlan havi kiadásait. Ehhez vegye figyelembe a megállapított költségeket:
- IMI - Tulajdon adó;
- Jövedelemadó;
- Társasházi részesedések;
- Minden kockázatra kiterjedő biztosítás;
- Ingatlanfenntartási költségek;
- Adott esetben a jelzáloghitel havi törlesztőrészlete.
Bár ezeknek a kiadásoknak egy részét az IRS-irodában adják, fontos, hogy a havi kiadásokat összeadja a felszámítandó bevétel összegének meghatározásához, hogy megvédje magát.
Az azonos helyen lévő, hasonló adottságú ingatlanok bérleti értékének kutatása segíthet.
Ehhez fontos, hogy tájékozódjon a Bérleti Statisztikáról is, amely az új bérleti szerződésekben szereplő bérleti díjak átlagos négyzetméterárát mutatja be.
4- Gondolja át az előnyeit és hátrányait
Mindenesetre át kell gondolnod, hogy életed megoldása valóban az ingatlan bérlésével jár-e, megértve az előnyöket és hátrányokat
Gyorsan felismertük ennek a választásnak az előnyeit.
Például a könnyedség, mivel a bérleti kötelezettség kisebb, mint a vásárlás. Sokkal kevesebb a felelősség, hiszen csak a bérleti díjat és a kauciót kell fizetnie, a társasházi díjak, a biztosítás és az IMI a bérbeadó feladata. Ha valami előre nem látható dolog történik a költségvetésben, akkor kisebb lesz a kockázat, hiszen csak a bérleti díj értékével kell számolni. Ezen kívül a mobilitás, a szerződéses feltételek betartásával könnyen költözhető. Ennek ellenére a fiatalok számára van még egy előny, a Porta 65 Jovemért való versenyzés lehetősége.
A ház bérlése azt jelenti, hogy egy bérbeadóval kell foglalkoznia, aki nem biztos, hogy könnyű, megértő vagy tisztességes. Nem mindig van ez így, de megtörténhet. A másik hátrány a bérlő életével kapcsolatos. Sok múlik a tulajdonos döntésén, aki bármikor felmondhatja a szerződést a törvényi feltételek és a szerződéses időtartam keretein belül. Természetesen előzetes engedély nélkül nem végezhet módosításokat.
5- Látogassa meg a választás előtt
Előzetesen keressen fel több házat és kérjen információt. A látogatás során ellenőrizze, hogy a hirdetésben szereplő fotók megfelelnek-e a valóságnak, illetve, hogy a ház, épület leromlott állapotú-e, ellenőrizze az elektromos rendszer, a vízvezetékek és a bútorok állapotát.
Ezenkívül kérdezze meg a felelős személytől néhány, az ingatlanra és a tulajdonosra vonatkozó dokumentumot, például az ingatlanigazolást (lehetővé teszi, hogy ellenőrizze, hogy a háznak vannak-e terhei vagy terhei, például zálogjog), energiatanúsítvány, ingatlanfüzet, használati engedély, kötelező tűzveszély elleni biztosítás és a tulajdonos azonosítása.
6- Nagyító alatt elemzett szerződés
A bérleti szerződésnek a következő elemeket kell tartalmaznia:
- A bérbeadó és a bérlő személyazonossága;
- Az ingatlan azonosítása és helye;
- A szerződés célja (lakás);
- A használati engedély megjelölése;
- A bérleti díj összege, a fizetés helye, dátuma és módja (ha teheti, kerülje a készpénzes fizetést, mert nem lesz igazolása arról, hogy kifizette a bérleti díjat);
- A tartózkodás időtartama (ha Ön hallgató, lehetősége van a tanévhez kapcsolódó időtartamú szerződés megkötésére);
- A szerződés felbontásának határideje.
Hasonlóképpen fontos a jövedelemfrissítési intézkedés megerősítése. Ha ez az információ nem szerepel a szerződésben, a bérleti díj évente, a Diário da República-ban közzétett frissítési szintek szerint minden év október 31-ig frissíthető.
Ha bútorozott házat bérel, az eszközök listáját és azok állapotát a szerződés mellékletében kell rögzíteni.
7- Garancia, kaució, előleg bérleti díj és nyugták
Mindenesetre tájékozódjon a tulajdonos által vállalt garanciákról, például kaucióról, bérleti előlegről és kezesekről. A kaució a bérlők által a házban okozott károk javítására szolgál. Vagyis ha nincs kár, a szerződés lejártakor visszajár (az utolsó havi bérleti díj fizetésére a bérbeadónak el kell fogadnia). Értékében a felek megegyeznek, de főszabály szerint egy havi bérleti díjnak felel meg.
Ugyanígy a törvény lehetővé teszi a bérleti díj megelőlegezésében is megállapodást kötni, de az összeg nem haladhatja meg a három hónapot. Ellenben ha kezest kell bemutatni, annak hiányában bérleti díjat kell fizetni. Ügyeljen erre a szempontra, ha az ingatlant két diáknak adják bérbe, hiszen a kezes a bérleti díj teljes összegét fizeti akkor is, ha csak az egyik bérlőt ismeri. Kérje a bérbeadótól a bérleti elismervényt, mert ez a fizetés igazolásaként szolgál.
Mit kövessünk egy bérlettel Madeira szigetén.
Röviden, ebben a cikkben olyan tippeket mutattam be, amelyek segítenek Önnek, ha bérelhető szállást keres Madeira szigetén. Ráadásul Madeirán élni egyedülálló élmény, a csodálatos tájak, éghajlat és a lakosok vendégszeretete miatt kiváló lehetőség élni.
