Eyjan Madeira er einn vinsælasti áfangastaðurinn til að byrja að fjárfesta í Evrópu. Vegna þess að það er öruggur staður gegn glæpum og heimsfaraldri. Auk þess að gefa gestum fallegt útsýni og annað útsýni sem sýnir sjarma þessarar eyju. Þess vegna sýni ég þér í þessari grein 10 ráð til að fjárfesta í eignum á Madeira eyju
1- Greindu skatta og annan kostnað áður en þú fjárfestir í eignum á Madeira-eyju
Áður en leitað er að eignum á Madeira-eyju er mikilvægt að taka tillit til kostnaðar sem þú gætir þurft að verða fyrir. Sérstaklega útsvar á eignatilfærslum (IMT).
Leigusali mun hafa annan aukakostnað, svo sem íbúðarhúsnæði, eignatryggingu, IMI og ófyrirséða atburði, svo sem viðhald eða verkkostnað.
Hins vegar getur það dregið stóran hluta þessara skilyrða niður í tekjur hússins áður en þær eru gefnar upp. Með öðrum orðum, heildarupphæð þessara skilyrða bætist við árlega leiguupphæð sem berast og aðeins þá er skatthlutfallið beitt.
Í öllum tilvikum, það er aðeins þess virði að kaupa til að leigja ef þú ert með hagnað upp á meira en 4%.
2- Reiknaðu verð
Jafnframt er mikilvægt að reikna út verðmæti eignarinnar og deila því með heildarleigunni sem þú færð á ári. Þessi tala sýnir þann tíma sem það mun taka að endurheimta fjárfestinguna.
Það verður góð fjárfesting ef hún er færri en 15. Ef hún er meiri en 20 er ekki ráðlegt að fjárfesta í eigninni. Því lengri tíma, því minni er árlegur hagnaður af leigusamningnum
Það er líka nauðsynlegt að hafa í huga þá áhættu sem getur skapast í fjárfestingu þinni. Þegar öllu er á botninn hvolft geturðu komið í veg fyrir að eitthvað gerist á einni af eignunum þínum.
Á sama tíma skaltu alltaf athuga tryggingaskírteini sem þú tekur fyrir eignir þínar, svo sem bruna- eða ofanflóðatryggingar. Ennfremur ættir þú að framkvæma ítarlega greiningu á eigninni áður en þú fjárfestir, þar sem það gæti þegar haft áhættu á þeim tíma.
3- Leitaðu að upplýsingum um skattfríðindi
Þegar þú fjárfestir með hefðbundinni gerð, fyrir þitt eigið varanlega heimili, færðu skattfríðindi. Það nægir að hafa samningstíma jafnan eða lengri en 2 ár til að hafa fyrsta árið 2% að frádregnum tekjuskatti.
Ennfremur, við hverja endurnýjun, fyrir sama tímabil, lækkar það um 2%, allt að 14%.
Á hinn bóginn byrja samningar sem eru jafnir eða lengri en fimm ár og minna en tíu ár með því að greiða 5% minna IRS. Sá sem er með samning til 10 ára eða lengur og skemur en 20 ára á rétt á sömu skattlagningu fyrsta árið. Það er líka hámarkstekjuþrep, þar sem IRS hlutfall er 10%, fyrir leigusamninga til lengri en 20 ára.
4- Veldu staðsetningu eignarinnar vandlega
Að fjárfesta í eign á Madeira eyju, byggt á uppbyggingu hennar og langtímahugsun. Það er nauðsynlegt að skilja hvort það sé þess virði að kaupa hús til leigu.
5- Vertu varkár með samninga
Ennfremur eru nokkrar varúðarráðstafanir sem þarf að gera þegar þú velur íbúa fyrir eign þína á eyjunni Madeira, ein þeirra er samningurinn. Sem leigusali verður þú að gefa íbúanum dvalartíma og tilgreina tímabil mögulegrar endurnýjunar fyrir tímabil sem jafngilda upphaflegu tímabili eða öðrum.
Samningar sem undirritaðir eru frá 13. febrúar 2019 og til skemmri tíma en þriggja ára endurnýjast sjálfkrafa til þriggja ára, hafi ekkert annað verið ákveðið. Með öðrum orðum, ef samningurinn er til tveggja ára, annaðhvort vegna annarrar ákvörðunar eða ef leigusali þarf húsið fyrir sig eða börn sín, er hann endurnýjaður til þriggja ára.
Auk ábyrgðarinnar, sem jafngildir að jafnaði eins mánaðar leigu og er í meginatriðum skilað við lok samnings. Þú getur reynt að ná samkomulagi um fyrirframgreiðslur á leigu. Í þessum skilningi má gildið ekki vera meira en þrír mánuðir.
Fáðu frekari upplýsingar um samninga.
6- Veldu góða félaga
Hvað sem því líður þá er annað gullið ráð að velja góða samstarfsaðila fyrir fyrirtækið þitt. Hvort sem það eru miðlarar, fasteignasalar, lögfræðingar, endurskoðendur, umsjónarmenn fasteigna og fólk sem gæti komið að málinu. Kostnaður þeirra verður alltaf jákvæður miðað við hagnaðinn sem þeir munu gefa eða koma í veg fyrir að tapi.
7- Sía íbúa til að greiða leigu
Að lokum er önnur ráð að huga að fjárhagslegri getu íbúa til að greiða leigu. Ekki er tryggt að þú fáir þær, en mælt er með því að óska eftir sönnun fyrir tekjum frá íbúa og ábyrgðarmanni ef bæta þarf fleiri ábyrgðir við ferlið.
Að lokum er afar mikilvægt að gleyma ekki að setja inn leiguuppfærsluákvæði. Að öðrum kosti verða tekjur uppfærðar samkvæmt tekjuuppfærslustuðli.
8- Er það þess virði að leigja herbergi til námsmanna?
Samt sem áður, miðað við hefðbundna útleigu, að leigja herbergi til námsmanna, er kannski ekki eins gott að fylla húsið af ungu fólki og að vera með samning við íbúa sem er að leita að fastri eign.
Hverjir eru kostir og gallar?
Ef þú ert til í að leigja hús til námsmanna er mikilvægt að taka mið af einhverjum forsendum. Auk áhyggjuefna vegna heimsfaraldursins er skólaár ekki heilt ár.
Ólíkt því sem gerist í hefðbundinni útleigu á eigandi ekki rétt á skattfríðindum af tekjum (mánaðargjaldi sem nemandi greiðir). Með öðrum orðum, skatthlutfallið er alltaf 28%.
Á hinn bóginn, ef það er mikil vinna að stjórna leigjanda, ímyndaðu þér tvo, þrjá eða fjóra nemendur.
9- Kjörinn staður fyrir nemendur
Frá sama sjónarhorni er staðsetningin í þessu tilviki líka atriði sem þarfnast athygli. Nauðsynlegt er að taka tillit til þess að eftirspurn nemenda er meiri á svæðum nálægt skólum eða framhaldsskólum. Sem þýðir að mikilvægt er að leggja mat á samkeppnina, hvort sem um er að ræða háskólaeignir eða einkatilboð í gegnum netgáttir.
Þess vegna er best að velja stað sem hefur mikla eftirspurn þar sem hægt er að selja hvenær sem er, ef þörf krefur. Þess vegna er þess virði að fjárfesta aðeins meira, ef þörf krefur, fyrir eign sem hægt er að leigja eða selja hratt.
Þess vegna er gert ráð fyrir því til lengri tíma litið að því fleiri sem íbúar eru í húsinu þeim mun meiri viðhaldsþörf þarf að vera á því.
10-Vertu þolinmóður og skipuleggðu viðskipti þín til langs tíma
Að lokum er rétt að muna að fasteignafjárfestingar krefjast mikillar þolinmæði og þarf að hugsa til langs tíma. Hagnaður af fasteignaverði tekur tíma að skila sér og er háður ytri markaðsþáttum og því þarf alltaf að skoða þennan þátt vandlega og af mikilli varúð.
Í stuttu máli, í þessari grein sýndi ég mjög mikilvæg ráð til að fjárfesta í eignum á Madeira-eyju. Auk þess að vera frábært hvað varðar fasteignamarkaðinn, þar sem hún er ferðamannaeyja, er hún mjög eftirsótt, hvort sem er til að eyða fríum eða til að lifa þar sem þeir eru töfraðir af sjarma þessarar blómaeyju.
Finndu út 5 ráð til að gera fasteignafjárfestingu í Portúgal
