Eyjan Madeira er einn vinsælasti áfangastaðurinn til að leigja hús eða íbúð þar sem hún er mjög öruggur staður í tengslum við glæpi og heimsfaraldur. Auk þess að bjóða upp á frábært útsýni sem sýnir sjarma þessarar eyju. Þess vegna sýni ég þér í þessari grein 7 ráð sem hjálpa þér að leita að leigu á Madeira-eyju.
1- Leiga á Madeira eyju sem hentar þér
Auk þess að hafa áhyggjur af persónulegum smekk þínum eru nokkrir aðrir þættir sem hafa áhrif á leitina að leigu á Madeira eyju.
Umfram allt að huga að staðsetningu og nálægð við náms- eða vinnustaði því þetta eru þættir sem þarf að huga að. Ef þú ert að heiman frá skóla eða vinnu skaltu bæta andvirði mánaðarkortsins við tekjur þínar, þar sem það er fastur kostnaður.
Til að auðvelda, ef hægt er, veldu hús nálægt strætóskýlum.
Gefðu gaum að verðmæti tekna, reiknaðu út til að meta kostnað sem tekjurnar munu hafa á fjárhagsáætlun fjölskyldunnar. Áreynsluhlutfallið, að meðtalinni leigu, ætti ekki að fara yfir 35%. Til að draga úr þessari byrði, ef þú ætlar að vegg einn án fjölskyldu þinnar, skaltu íhuga að deila húsinu með einhverjum öðrum eða leigja herbergi, þar sem þetta eru hagkvæmari kostir. Það er ódýrara og auðveldara að deila húsinu með einhverjum sem þú þekkir eða með ókunnugum og deila þannig leigu og útgjöldum fyrir rafmagn, vatn, gas, internet og þrif.
Þegar þú leigir hús til að læra í annarri borg, gerirðu ráð fyrir að það verði þar til þú lýkur námskeiðinu þínu (eða að minnsta kosti í eitt námsár). Í þessum tilfellum er betri kostur að leigja fasteign sem þegar hefur húsgögn. En ókostur er sá að leigusali getur farið fram á eina til þrjár leigur fyrirfram, til að greiða fyrir hugsanlegar skemmdir á húsgögnum. Ef þú þarft að innrétta húsið þitt frá grunni skaltu leita að húsgögnum í hefðbundnari verslunum og bæta þessum kostnaði við útgjöldin.
2- Ákafar rannsóknir
Skoðaðu ýmislegt tilboð er ekki að sóa tíma. Það eru fjölmargar vefsíður sem gera verkefnið auðveldara, með síum, sem bæta leitina eftir svæði, gildi, tegundafræði, meðal annarra eiginleika. Að afla upplýsinga frá vinum, fjölskyldu og kunningjum til að sjá hvort þeir þekki einhvern sem er að leigja eða flytja úr leiguhúsi hjálpar líka. Leitaðu að auglýsingum í framhaldsskólum. Sumir bjóða upp á eigin rými til að birta auglýsingar um hús og herbergi til leigu.
3- Stilltu rétt leiguverð
Fyrst af öllu, til að komast að leiguverðinu, þarftu að meta mánaðarleg útgjöld með eigninni sem þú ætlar að leigja á eyjunni Madeira. Til að gera þetta skaltu taka tillit til stofnaðs kostnaðar:
- IMI - Eignaskattur;
- Tekjuskattur;
- Sambýlishluti;
- Trygging sem tekur til allra áhættu;
- Viðhaldskostnaður fasteigna;
- Ef við á, mánaðarleg afborgun af veðláninu.
Þó að sum þessara útgjalda séu gefin upp á IRS skrifstofu, er mikilvægt að leggja saman öll mánaðarleg útgjöld til að ákvarða upphæð tekna sem á að rukka, til að vernda þig.
Það getur hjálpað til við að rannsaka leiguverð fasteigna á sama stað og með svipaða eiginleika.
Til þess er mikilvægt að hafa einnig samband við leigutölfræðina sem gefur upp meðalverð á fermetra leigu í nýjum leigusamningum.
4- Hugsaðu um kosti og galla
Í öllum tilvikum þarftu að íhuga hvort lausnin fyrir líf þitt felist í raun í því að leigja eign, skilja kosti og galla
Við áttum okkur fljótt á kostum þessa vals.
Til dæmis vellíðan, þar sem skuldbindingin um að leigja er minni en að kaupa. Miklu minni ábyrgð, þar sem þú þarft aðeins að borga leigu og innborgun, sambýlisgjöld, tryggingar og IMI eru á ábyrgð leigusala. Ef eitthvað ófyrirséð gerist í fjárlögum er minni áhætta þar sem aðeins þarf að taka tillit til verðmæti leigunnar. Að auki, hreyfanleika, að vera hægt að flytja hús auðveldlega, í samræmi við skilmála samningsins. Samt sem áður er enn einn kosturinn fyrir ungt fólk, möguleikinn á að keppa fyrir Porta 65 Jovem.
Að leigja hús þýðir að þurfa að eiga við leigusala, sem er kannski ekki auðvelt, skilningsríkt eða sanngjarnt. Þetta er ekki alltaf svona, en það gæti gerst. Hinn ókosturinn hefur að gera með líf leigjanda. Mikið veltur á ákvörðun eiganda, hver gæti viljað rifta samningnum, innan lagaskilmála og samningstímans, hvenær sem er. Og auðvitað geturðu ekki gert breytingar hvenær sem er án fyrirfram leyfis.
5- Heimsæktu áður en þú velur
Fyrirfram skaltu heimsækja nokkur hús og biðja um upplýsingar. Athugaðu í heimsókninni hvort myndirnar í auglýsingunni séu í samræmi við raunveruleikann og hvort húsið og byggingin séu í niðurníðslu, athugaðu ástand rafkerfis, lagna og húsgagna.
Að auki skaltu spyrja þann sem ber ábyrgð á sumum skjölum um eignina og eigandann, svo sem eignarvottorð (gerir þér kleift að athuga hvort húsið er með kvöð eða gjöld, svo sem veðrétti), orkuvottorð, eignabækling, notkunarleyfi, skylda. tryggingar gegn brunahættu og auðkenning eiganda.
6- Samningur greindur undir stækkunargleri
Eftirfarandi atriði verða að vera í leigusamningi:
- Auðkenni leigusala og leigjanda;
- Auðkenni og staðsetning eignar;
- Tilgangur samningsins (húsnæði);
- Upplýsingar um notkunarleyfi;
- Leigufjárhæð, staður, dagsetning og greiðslumáti (ef þú getur, forðastu að borga með peningum, þar sem þú munt ekki hafa sönnun fyrir því að þú hafir greitt leiguna);
- Lengd búsetu (ef þú ert námsmaður, átt möguleika á samningi með lengd sem tengist námsárinu);
- Frestur til að segja upp samningi.
Sömuleiðis er mikilvægt að staðfesta tekjuuppfærslumælinguna. Þegar þessar upplýsingar eru ekki skrifaðar í samninginn er hægt að uppfæra leiguna árlega, í samræmi við uppfærslustig sem birt eru í Diário da República til 31. október ár hvert.
Ef þú leigir hús með húsgögnum þarf að skrá eignaskrá og ástand þeirra í viðauka við samninginn.
7- Ábyrgðir, innborganir, fyrirfram leiga og kvittanir
Í öllum tilvikum skaltu kynna þér þær tryggingar sem eigandinn gefur, svo sem tryggingarfé, fyrirframleigu og ábyrgðarmenn. Tryggingin er notuð til að tryggja viðgerðir á tjóni sem leigjendur valda á húsinu. Með öðrum orðum, ef ekkert tjón er, þá er það skilað í lok samnings (til að nota sem greiðslu fyrir leigu síðasta mánaðar, leigusali verður að samþykkja það). Verðmæti þess er samið milli aðila en að jafnaði samsvarar það eins mánaðar leigu.
Sömuleiðis heimila lögin að samið verði um fyrirframgreiðslu leigu, en upphæðin má ekki vera hærri en þrír mánuðir. Hins vegar, ef framvísa þarf ábyrgðarmanni, ber honum skylda til að greiða leiguna, ef hana vantar. Gefðu gaum að þessum þætti ef eignin er leigð til tveggja nemenda þar sem ábyrgðarmaður greiðir alla leiguna þó hann þekki aðeins einn leigjenda. Spyrðu leigusala um leigukvittunina, þar sem hún mun þjóna sem sönnun fyrir greiðslu.
Hvað á að ljúka með leigu á eyjunni Madeira.
Í stuttu máli, í þessari grein hef ég sýnt ráð sem munu hjálpa þér þegar þú ert að leita að leigu á Madeira eyju. Ennfremur er það einstök upplifun að búa á Madeira, það er frábær kostur að búa vegna dásamlegs landslags, loftslags og gestrisni íbúanna.
