Árið 2020 breyttist allt, allt frá venjum fólks, venjum og forgangsröðun og það væri ekkert öðruvísi með fasteignamarkaðinn. Það stoppaði þó ekki, það var eftir að hafa dvalið á heimili okkar í langan tíma sem við áttuðum okkur á nauðsyn þess að breyta lífi okkar og mæta þörfum okkar og óskum. Margir þurfa því áfram að leita að húsum til að kaupa, breyta búsetu eða jafnvel selja húsnæði sitt.
Hvar á að byrja að leita að húsum til að kaupa?
1- Finndu rétta fasteignasérfræðinginn
Til að finna traustan fasteignasala þarftu alltaf að gera miklar rannsóknir. Fljótleg leit á samfélagsmiðlum gerir þér kleift að sjá umsagnir frá fyrrverandi viðskiptavinum.
Frá sama sjónarhorni er nauðsynlegt að skilja reynsluna af samráðinu til að hafa tryggingu fyrir fagmennsku og hæfni. Til dæmis, Dynamics, viðskiptauppbygging, hraði svars við spurningum. Í þessum skilningi gera þessar vísbendingar muninn á því að velja fagmann sem er sannarlega staðráðinn í að finna það sem þú ert að leita að. Það er hins vegar ekki góð ákvörðun að velja fasteignasali sem þekkir vel eða hefur ákveðna vináttu.
2- Skilgreindu forgangsröðun þína
Í fyrsta lagi, svo fasteignaráðgjafinn geti fundið bestu húsin til að kaupa, er mikilvægt að viðskiptavinurinn hafi vel skilgreint markmið sín og þarfir. Þannig að á tímum þegar það eru svo margar takmarkanir, bæði hollustuhættir (notkun á grímum, notkun áfengishlaups), plásstakmarkanir, að skilgreina ekki þarfir þínar og forgangsröðun mun gera það erfitt að eignast það sem þú vilt.
Samkvæmt því sem gerist oftast eru helstu áherslur og þarfir:
- vinnustaðurinn;
- staðsetning barnaskólans;
- nálægð almenningssamgangna;
- nálægð við aðgang;
- nálægð við fjölskyldu.
3- Stilltu verðið
Þegar forgangsatriði er að vera nær vinnu eða menntun er verð á íbúðum til kaupa oft hærra. Svo áður en þú byrjar að leita að eignum þarftu að skilja fjárhagsaðstæður þínar og greina kaupmöguleika þína. Með öðrum orðum, spyrðu spurninga eins og: hversu mikið get ég borgað fyrir hús til að kaupa? Verður það greiðsla í reiðufé eða verður það fjármögnun?
4- Tilvalin stærð
Í upphafi gæti stórt hús verið fyrsti kosturinn þinn, en því stærra sem húsið er, því meiri kostnaður við viðhald, hitun og skattar sem því fylgja.
Þegar við berum saman val á milli heimila á svipuðu verði, þar sem annað þeirra er með fleiri fermetra, er algengt að velta því stærra fyrir sér og í flestum tilfellum er þetta snjallt ráð.
Hins vegar, þar sem að kaupa hús er einn stærsti fjármagnskostnaður sem þú munt hafa, getur stór eign haft meiri áhrif á mánaðarlega fjárhagsáætlun þína og gert útgjöld þín erfiðari. Í öllu falli skaltu fylgjast með því hvort húsgögn eru nú þegar, þar sem þau virðast gjarnan stærri en þau eru í raun og veru.
5- Teldu hversu mörg herbergi þú þarft í raun
Í fyrsta lagi skaltu hugsa um hversu mörg herbergi þú þarft, sérstaklega ef þú ætlar að búa með fjölskyldu og eiga börn. Ef þig vantar aukaherbergi og átt barn er best að velja eitt T2. Ef þú átt tvö börn, leitaðu að einu T3, og svo framvegis. En ef þú vilt hafa aukaherbergi skaltu greina og skilja ákjósanlega gerð húss fyrir þig og fjölskyldu þína. Jafnvel meira ef þú ert í fjarvinnu þar sem mikilvægt er að aðgreina vinnuumhverfið frá frístundaumhverfinu. Á hinn bóginn geturðu líka valið um stærri svæði, þannig að þú hefur pláss til að búa til skrifstofu.
6- Skattar vegna húsakaupa
Fasteignakaup eru alltaf aukakostnaður við fjármögnun þína. Sérstaklega skatta. Í þessum skilningi, áður en húskaupsamningur er undirritaður, er nauðsynlegt að greiða IMT, sveitarskatt af flutningi fasteigna. Þetta er skattur sem er greiddur í einu og er reiknaður út frá upphæðinni sem fylgir kaupunum.
Auk IMT er flutningur eigna háður stimpilskatti sem nemur 0,8% af verðmæti í fylkinu.
Á sama tíma er einnig árleg greiðsla fasteignaskatts sveitarfélaga (IMI). Þetta hlutfall getur verið á bilinu 0,3% til 0,45%. Hins vegar gæti kaupandi ekki þurft að greiða IMI fyrstu þrjú árin eftir að samningurinn var gerður formlegur, í þeim tilvikum þar sem eignin er undir 125 þúsund evra virði og tekjur fjölskyldunnar fara ekki yfir 153 evrur.
7- Húsnæðisstuðningsáætlanir
Eins og er eru nokkur forrit sem bjóða upp á hvata til að kaupa hús, til dæmis Porta 65 forritið, sem er ætlað ungu fólki upp að 35 ára aldri og með lágar tekjur. Eftir að hafa sótt um er hlutfall af tekjum gefið þeim sem eru samþykktir, í 12 mánuði, sem er endurnýjanlegt þar til 60 mánuðum er náð. vita meira um húsnæðisstuðningur. til að finna út hvernig á að sækja um.
8- Skipuleggðu heimsóknir
Þegar þú hefur fundið fasteignaráðgjafa, skilgreint þarfir þínar og tiltækt verðmæti fyrir hús til að kaupa, er allt sem eftir er að skipuleggja heimsóknirnar. Að lokum, vegna heimsfaraldursins, þarf að grípa til enn fleiri varúðarráðstafana við þessa ákvörðun, sem þarf að taka með í reikninginn til að gera hið fullkomna val. Kjósið að fá persónulegar heimsóknir til að geta séð hugsanlegar frávik eða skemmdir á gólfi, pípulögnum og íferðum. Ef þetta er ekki mögulegt eða ef þú vilt ekki fara í eigin persónu vegna núverandi ástands skaltu biðja eigandann um heimsókn með myndsímtali.
9- Heimsóknirnar
Við fyrstu sýn virðist betra að heimsækja mörg heimili en þetta er alls ekki rétt ákvörðun þar sem það eykur líkur á snertingu við vírusinn. Á hinn bóginn, augljóslega, ættir þú ekki að kaupa fyrsta húsið sem þú heimsækir.
Svo reyndu að heimsækja að minnsta kosti þrjá. Jafnvel ef fasteignaráðgjafinn er faglegur og hefur skilið nákvæmlega hvað þú ert að leita að, innan hámarks kostnaðarhámarks þíns, þarftu ekki að heimsækja fleiri hús. Hins vegar, ef það gerist ekki, er það vegna þess að eitthvað er að bila.
Í öllum tilvikum, taktu tillit til ástands varðveislu hússins, hreinlætis að innan, ástands varðveislu þaksins, svæðisins eftir þörfum þínum.
Jafnvel ytra byrði hússins, ef það er ekki í góðu ástandi, getur valdið nokkrum útgjöldum í framtíðinni, eða það getur sýnt skipulagsleysi. Ef þak hússins er í slæmu ástandi gæti það leitt til leka og dýr vinna yrði þá nauðsynleg.
10- Hugsaðu til langs tíma
Ef þú hefur í huga að gera þessa fjárfestingu til langs tíma skaltu velja enn vandlegri. Þannig að miðað við að þú viljir selja húsið þitt í framtíðinni til að afla þér aukatekna þarftu að hugsa enn meira um valforsendur. Ef þetta er í áætlunum þínum, gerðu þér grein fyrir því að staðsetning skiptir miklu máli, ekki aðeins hvað þú munt græða á sölunni, heldur einnig hvað varðar hversu auðvelt það er að finna mögulega kaupendur.
Þess vegna er það fórnarkostnaðurinn á milli þess að velja betri staðsetningu og nýta hann í framtíðinni eða borga minna.
Í stuttu máli vona ég að þessar tillögur séu hjálp við að kaupa heimili fyrir þig og fjölskyldumeðlimi þína. Ef verkefnin þín krefjast annars en húss, sjáðu hér 10 ráð fyrir árangursríka íbúðaleigu.
