האי מדיירה הוא אחד היעדים הפופולריים ביותר להתחיל להשקיע באירופה. כי זה מקום בטוח נגד פשע ומגיפה. בנוסף לתת למבקרים נופים יפים ונופים אחרים המדגימים את הקסם של האי הזה. לכן, במאמר זה אני מראה לכם 10 טיפים להשקעה בנכסים באי מדיירה
1- נתח מיסים ועלויות אחרות לפני השקעה בנכסים באי מדיירה
לפני חיפוש נכסים באי מדיירה, חשוב לקחת בחשבון את העלויות שאתה עשוי להיות כפוף להן. במיוחד הארנונה על העברות רכוש (IMT).
לבעל הדירה יהיו עלויות נוספות כמו הבית המשותף, ביטוח רכוש, תעש ואירועים בלתי צפויים כמו הוצאות תחזוקה או עבודות.
מצד שני, היא יכולה לצמצם חלק גדול מהתנאים הללו להכנסה של הבניין לפני שהם מצוטטים. במילים אחרות, סך התנאים הללו מתווסף לסכום השכירות השנתי המתקבל ורק לאחר מכן מוחל שיעור המס.
בכל מקרה, כדאי לקנות להשכיר רק אם יש לך רווח של יותר מ-4%.
2- חשב מחירים
יחד עם זאת, חשוב לחשב את שווי הנכס ולחלק אותו בסך השכירות שתקבלו במהלך שנה. מספר זה מראה את הזמן שייקח להחזיר את ההשקעה.
זו תהיה השקעה טובה אם היא נמוכה מ-15. אם היא גדולה מ-20, לא כדאי להשקיע בנכס. ככל שהתקופה ארוכה יותר, כך הרווח השנתי מהשכירות נמוך יותר
כמו כן, יש לזכור את הסיכונים שעלולים להיווצר בהשקעה שלך. אחרי הכל, אתה יכול למנוע ממשהו לקרות באחד מהנכסים שלך.
במקביל, בדקו תמיד את תעודות הביטוח שאתם עורכים עבור הנכסים שלכם, כמו ביטוח שריפות או הצפה. יתרה מזאת, כדאי לבצע ניתוח מפורט של הנכס לפני השקעה, שכן ייתכן שכבר יש בו סיכונים באותו זמן.
3- חפש מידע על הטבות מס
כאשר משקיעים עם סוג מסורתי, עבור בית קבע משלך, יהיו לך הטבות מס. די בתקופת חוזה השווה או יותר משנתיים כדי לקבל בשנה הראשונה 2% פחות מס על הכנסה.
יתרה מכך, בכל חידוש, לאותה תקופה, הוא יקטן ב-2%, עד לגבול של 14%.
מצד שני, חוזים שווים או יותר מחמש שנים ופחות מעשר שנים מתחילים בתשלום של 5% פחות מס הכנסה. מי שיש לו חוזה ל-10 שנים ומעלה ופחות מ-20 שנה זכאי בשנה הראשונה לאותו מיסוי. קיימת גם מדרגת הכנסה מקסימלית, שבה שיעור מס הכנסה הוא 10%, עבור חוזי שכירות ארוכות מ-20 שנה.
4- בחרו בקפידה את מיקום הנכס
להשקיע בנכס באי מדיירה, בהתבסס על המבנה שלו וחשיבה ארוכת טווח. צריך להבין האם כדאי או לא כדאי לקנות בית להשכרה.
5- היזהר עם חוזים
יתר על כן, ישנם כמה אמצעי זהירות שיש לנקוט בעת בחירת תושב לנכס שלך באי מדיירה, אחד מהם הוא החוזה. כמשכיר, עליך לתת לתושב תקופת מגורים, ולציין את התקופה לחידוש אפשרי לתקופות שוות לתקופה הראשונית או אחרות.
חוזים שנחתמו מיום 13 בפברואר 2019 ומשך הזמן של פחות משלוש שנים מתחדשים אוטומטית לשלוש שנים, אם לא הוחלט אחרת. כלומר, אם החוזה הוא לשנתיים, בין אם בשל החלטה אחרת ובין אם המשכיר צריך את הבית לעצמו או לילדיו, הוא מתחדש לשלוש שנים.
בנוסף לערבות, השקולה, ככלל, לשכר דירה של חודש ובאופן עקרוני מוחזרת בתום החוזה. ניתן לנסות להגיע להסכמה על מקדמות שכר דירה. במובן זה, הערך לא יכול להיות גדול משלושה חודשים.
6- בחר שותפים טובים
כך או כך, עוד טיפ זהב הוא לבחור שותפים טובים לעסק שלך. יהיו אלה מתווכים, סוכני נדל"ן, עורכי דין, רואי חשבון, מנהלי נכסים ואנשים שעלולים להיות מעורבים. העלות שלהם תמיד תהיה חיובית בהשוואה לרווח שהם יתנו או ימנעו להפסיד.
7- לסנן את התושבים כדי לשלם שכר דירה
בסופו של דבר, טיפ נוסף הוא לשים לב ליכולת הכלכלית של התושבים לשלם שכר דירה. לא מובטח שתקבלו אותם, אך מומלץ לבקש הוכחת הכנסה מהתושבים ומהערב, אם יש צורך להוסיף ערבויות נוספות לתהליך.
לבסוף, חשוב ביותר לא לשכוח לכלול סעיף עדכון שכר דירה. אחרת, ההכנסה תעודכן לפי מקדם עדכון הכנסה.
8- האם כדאי להשכיר חדרים לסטודנטים?
עם זאת, בהשוואה להשכרה מסורתית, השכרת חדרים לסטודנטים, מילוי הבית בצעירים עשוי להיות לא טוב כמו חוזה עם תושב המחפש נכס קבוע.
מה היתרונות והחסרונות?
אם אתם מוכנים להשכיר בית לסטודנטים, חשוב לקחת כמה הנחות בחשבון. בנוסף לחששות הנובעים מהמגיפה, שנת לימודים אינה שנה שלמה.
בניגוד למה שקורה בליסינג מסורתי, הבעלים אינו זכאי להטבות מס על הכנסה (תשלום חודשי שמשלם הסטודנט). במילים אחרות, שיעור המס הוא תמיד 28%.
מצד שני, אם ניהול דייר הוא עבודה קשה, דמיינו שניים, שלושה או ארבעה תלמידים.
9- המקום האידיאלי לסטודנטים
מאותה נקודת מבט, במקרה הזה גם המיקום הוא נושא שדורש התייחסות. יש לקחת בחשבון שהביקוש לסטודנטים גדול יותר באזורים הקרובים לבתי ספר או מכללות. מה שאומר שחשוב להעריך את התחרות, בין אם מדובר בנכסים אוניברסיטאיים ובין אם מדובר בהצעות פרטיות דרך פורטלי אינטרנט.
לכן, עדיף לבחור מקום שיש לו ביקוש רב בו ניתן לבצע מכירה בכל עת, במידת הצורך. לכן כדאי להשקיע קצת יותר במידת הצורך בנכס שניתן להשכיר או למכור במהירות.
לכן, בטווח הארוך, צפוי שככל שמספר הדיירים בבית גדול יותר, כך דרישות התחזוקה חייבות להיות גדולות יותר.
10-היה סבלני ותכנן את העסק שלך לטווח ארוך
לסיום, כדאי לזכור שהשקעות נדל"ן דורשות הרבה סבלנות ויש צורך לחשוב לטווח ארוך. הרווח משווי הנדל"ן לוקח זמן להחזיר ותלוי בגורמי שוק חיצוניים, ולכן יש לבחון גורם זה תמיד בקפידה ובזהירות רבה.
בקיצור, במאמר זה הראיתי טיפים חשובים מאוד להשקעה בנכסים באי מדיירה. בנוסף להיותו מצוין מבחינת שוק הנדל"ן, מכיוון שהוא אי תיירותי הוא מבוקש מאוד, בין אם לחופשות או לחיים כשהם מוקסמים מקסמיו של אי הפרחים הזה.
