האי מדיירה הוא אחד היעדים הפופולריים ביותר לשכור בית או דירה, מכיוון שהוא מקום בטוח מאוד ביחס לפשע ולמגיפה. בנוסף להציע נופים נפלאים המדגימים את הקסם של האי הזה. לכן, במאמר זה אני מראה לכם 7 טיפים שיעזרו לכם לחפש השכרות באי מדיירה.
1- השכרה באי מדיירה המתאימה לך
בנוסף לדאגה בלבד לטעמכם האישי, ישנם מספר גורמים נוספים שמשפיעים על החיפוש אחר השכרות באי מדיירה.
מעל לכל, שימו לב למיקום ולקרבה למקומות לימודים או עבודה, שכן אלו גורמים שיש לקחת בחשבון. אם אתה רחוק מלימודים או מעבודה, הוסף את ערך הכרטיס החודשי להכנסה שלך, שכן מדובר בהוצאה קבועה.
כדי להקל, אם אפשר, בחר בית קרוב לתחנות אוטובוס.
שימו לב לערך ההכנסה, עשו את החשבון כדי להעריך את העלות שתהיה להכנסה בתקציב המשפחתי. שיעור המאמץ, עם שכר הדירה כבר כלול, לא יעלה על 35%. כדי להפחית את העומס הזה, אם אתה הולך לקיר לבד בלי המשפחה שלך, שקול לחלוק את הבית עם מישהו אחר או לשכור חדר, כי אלה אפשרויות זולות יותר. זול וקל יותר לחלוק את הבית עם מישהו שאתה מכיר או עם אדם זר וכך לחלוק את שכר הדירה וההוצאות על חשמל, מים, גז, אינטרנט וניקיון.
כאשר אתה שוכר בית ללימודים בעיר אחרת, אתה מניח שהוא יישאר עד שתסיים את הקורס שלך (או, לפחות, לשנת לימודים אחת). במקרים אלו, השכרת נכס שכבר יש בו ריהוט היא אפשרות טובה יותר. אבל החיסרון הוא שבעל הבית עשוי לבקש שכר דירה אחד עד שלושה מראש, כדי לשלם על נזק אפשרי לריהוט. אם אתם צריכים לרהט את הבית שלכם מאפס, חפשו רהיטים בחנויות קונבנציונליות יותר והוסיפו את העלות הזו להוצאות שלכם.
2- מחקר אינטנסיבי
עיין במגוון הצעות זה לא בזבוז זמן. ישנם אתרי אינטרנט רבים המקלים על המשימה, באמצעות מסננים, המשפרים את החיפוש לפי אזור, ערך, טיפולוגיה, בין מאפיינים נוספים. גם קבלת מידע מחברים, בני משפחה ומכרים כדי לראות אם הם מכירים מישהו ששוכר או יוצא מבית שכור עוזר. חפשו פרסומות במכללות. חלקם מציעים חללים משלהם לפרסום פרסומות לבתים וחדרים להשכרה.
3- הגדר את מחיר השכירות הנכון
קודם כל, כדי להגיע לשווי שכר הדירה, עליך להעריך את ההוצאות החודשיות עם הנכס שאתה מתכוון לשכור באי מדיירה. לשם כך, קח בחשבון את העלויות שנקבעו:
- תע"ש - מס רכוש;
- מס הכנסה;
- מניות בתים משותפים;
- ביטוח המכסה את כל הסיכונים;
- הוצאות אחזקת נכסים;
- אם רלוונטי, תשלום חודשי של הלוואת המשכנתא.
למרות שחלק מההוצאות הללו ניתנות במשרד מס הכנסה, חשוב לרכז את כל ההוצאות החודשיות כדי לקבוע את גובה ההכנסה לחיוב, על מנת להגן על עצמך.
מחקר על שווי השכירות של נכסים באותו מיקום ובעלי מאפיינים דומים יכול לעזור.
לשם כך חשוב להתייעץ גם עם סטטיסטיקת שכירות, החושפת את המחיר הממוצע, למ"ר, של דמי שכירות בחוזי שכירות חדשים.
4- חשבו על היתרונות והחסרונות
בכל מקרה, עליכם לשקול האם הפתרון לחיים שלכם באמת כרוך בהשכרת נכס, בהבנת היתרונות והחסרונות
מהר מאוד הבנו את היתרונות של בחירה זו.
למשל, קלות, שכן ההתחייבות לשכור קטנה יותר מאשר לקנות. הרבה פחות אחריות, שכן תצטרכו לשלם רק את דמי השכירות והפיקדון, דמי בית משותף, ביטוח ותעש הם באחריות המשכיר. אם יקרה משהו לא צפוי בתקציב, יהיה פחות סיכון, שכן תצטרכו לקחת בחשבון רק את שווי שכר הדירה. בנוסף, ניידות, אפשרות לעבור דירה בקלות, עמידה בתנאי החוזה. למרות זאת, לצעירים עדיין יש יתרון אחד נוסף, האפשרות להתחרות על Porta 65 Jovem.
השכרת בית פירושה צורך להתמודד עם בעל בית, שאולי לא קל, מבין או הוגן. זה לא תמיד ככה, אבל זה יכול לקרות. החיסרון השני קשור לחייו של דייר. הרבה תלוי בהחלטת הבעלים, מי שירצה לבטל את החוזה, בתנאי החוק ותקופת ההתקשרות, בכל עת. וכמובן, אינך יכול לבצע שינויים בכל עת ללא אישור מראש.
5- בקר לפני הבחירה
מראש, בקרו במספר בתים ובקשו מידע. בביקור יש לבדוק האם התמונות במודעה תואמות את המציאות והאם הבית והבניין במצב פגום יש לבדוק את מצב מערכת החשמל, האינסטלציה והריהוט.
בנוסף יש לבקש מהאחראי לכמה מסמכים על הנכס והבעלים כמו תעודת הנכס (מאפשרת לבדוק האם יש בבית שעבודים או חיובים כמו שעבודים), תעודת אנרגיה, חוברת נכס, רישיון שימוש, חובה ביטוח מפני סכנת שריפה וזיהוי הבעלים.
6- חוזה מנותח תחת זכוכית מגדלת
יש לכלול את המרכיבים הבאים בחוזה השכירות:
- זהות המשכיר והשוכר;
- זיהוי ומיקום הנכס;
- מטרת החוזה (דיור);
- ציון רישיון השימוש;
- גובה שכר הדירה, מקום, תאריך ואופן התשלום (אם אתה יכול, הימנע מתשלום במזומן, שכן לא תהיה לך הוכחה ששילמת את דמי השכירות);
- משך מגורים (אם אתה סטודנט, יש אפשרות לחוזה עם משך זמן הקשור לשנת הלימודים);
- מועד אחרון לסיום החוזה.
כמו כן, חשוב לאשר את מדד עדכון ההכנסה. כאשר מידע זה אינו כתוב בחוזה, ניתן לעדכן את דמי השכירות מדי שנה, לפי רמות העדכון המתפרסמות ב-Diário da República עד ה-31 באוקטובר של כל שנה.
אם אתם שוכרים בית עם ריהוט, יש לרשום את רשימת הנכסים ומצבם בתוספת לחוזה.
7- ערבויות, הפקדות, דמי שכירות מוקדמים וקבלות
בכל מקרה יש לברר לגבי הערבויות שנותן הבעלים, כגון הפקדות, דמי שכירות מוקדמים וערבים. הפיקדון משמש להבטחת תיקונים לכל נזק שהדיירים גורמים לבית. כלומר, אם אין נזק, הוא מוחזר בתום החוזה (לשמש כתשלום עבור דמי השכירות של החודש האחרון, על המשכיר לקבל זאת). ערכו מוסכם בין הצדדים, אך ככלל הוא מתאים לשכר דירה של חודש.
כמו כן, החוק מאפשר להגיע להסכמה על מקדמת שכר הדירה, אך הסכום אינו יכול לעלות על שלושה חודשים. לעומת זאת, אם תצטרכו להציג ערב, תהיה עליו החובה לשלם את דמי השכירות, אם הם חסרים. שימו לב להיבט זה, במידה והנכס מושכר לשני סטודנטים, שכן הערב ישלם את מלוא דמי השכירות, גם אם הוא מכיר רק אחד מהשוכרים. בקשו מהמשכיר את קבלה על השכירות, שכן היא תשמש כהוכחה לתשלום.
מה לסכם בהשכרה באי מדיירה.
בקיצור, במאמר זה הראתי טיפים שיעזרו לכם כשאתם מחפשים השכרה באי מדיירה. יתר על כן, המגורים במדיירה הם חוויה ייחודית, זוהי אפשרות מצוינת לחיות בשל הנופים הנפלאים, האקלים והאירוח של התושבים.
