כשזה מגיע למציאת נכס חלומות, זה נראה במהרה כמו משימה בלתי אפשרית ובלתי ניתנת לביצוע, אבל זה לא חייב להיות. כי כשיש לך עצות ויודעים מה לעשות, אתה יכול למצוא בדיוק את מה שאתה רוצה. במאמר זה תוכלו להבין מה עליכם לעשות באמצעות 10 הטיפים הללו למציאת נכס החלומות שלכם
גלה כאן כיצד לחפש נכסים בפורטוגל.
1- יעד השקעה
בית נופש ודירה לגור בה הם יעדים שונים לחלוטין. ראשית, חשוב, לפני שמחפשים נכס בפורטוגל, לדעת איזה סוג נכס מתאים לכם. זכור אם אתה מתכוון להשתמש בנכס שלך כדי להרוויח בעתיד, שכן בחירה זו יכולה להבטיח הכנסה נוספת לפרישה שלך.
2- תקציב רכישת נכס
ברגע שאתה יודע מה אתה רוצה עם הנכס, חיוני לדעת מה תקציב ההשקעה שלך. רכישת נכס מצריכה השקעה מסוימת, הן מבחינה כלכלית והן מבחינת צריכת זמן, ולכן חשוב לצפות ולתכנן. במובן זה, שווי ההשקעה הזו יהיה צעד שיאפשר לכם לגלות איזה סוג נכס אתם יכולים לקנות. בנוסף, חקור את העלויות הכרוכות ברכישת נכס, כגון מיסים ומסמכים וכו'. בשלב זה עליך להגיש בקשה הלוואה לדיור.
3- מיקום הנכס
שימו לב שקניית נכס בפורטוגל היא רכישת קרקע. אז, נקודה זו היא הדבר היחיד שלא תוכל לשנות בנכס. זה מה שגורם לנכסים דומים להיות בעלי עלויות שונות באזורים שונים של אותה עיר. בדיוק כמו שהתקציב שלך הוא קריטי להגדרת המיקום של הנכס העתידי שלך. ובכל זאת, אם אתה בספק, חקור היטב היכן אתה רוצה להשקיע.
חשוב שתכירו את השוק, את האזורים הקרובים לנכס ושגרת הדיירים. רק כשתתחילו לחקור תבינו האם כדאי להשקיע את כספכם באותו שוק נדל"ן. התחל בחיפוש אחר מאמרים קשורים, לא רק רישומי נדל"ן. זה יעזור לך להבין את הדינמיקה של השוק המקומי, במיוחד אם אתה לא מכיר אותו.
4- סקור את סדרי העדיפויות שלך
מה חשוב לך? כשאתה יודע מה אתה רוצה, החיפוש אחר נכס בפורטוגל הופך להרבה יותר קל, מבלי לבזבז זמן על נכסים לא מעניינים. עם זאת, חשוב שתדעו מה הכי חשוב לכם בנכס. זה מה שידריך אותך מה אתה חייב שיהיה בנכס שלך ומה לא כל כך הכרחי אם אתה מתקשה למצוא משהו שאתה אוהב.
5- הגודל קובע
בתחילה, אחוזה עשויה להיות מאוד מפתה ולהפוך לאופציה הראשונה שלכם, אך ככל שהנכס שתבחרו גדול יותר, כך העלויות שתצטרכו להתייחס אליהן גדולות יותר. למשל, עם תחזוקה, חימום והמיסים הנלווים.
כאשר אנו משווים את הבחירה בין בתים במחירים דומים, כאשר לאחד מהם יש יותר מטרים רבועים, נהוג לחשוב על בחירה בגדול יותר וברוב המקרים מדובר בצעד חכם.
עם זאת, מכיוון שרכישת בית היא אחת ההוצאות הכספיות הגדולות ביותר שיהיו לך, נכס גדול יכול להשפיע יותר על התקציב החודשי שלך ולהקשות על ההוצאות שלך. בכל מקרה, שימו לב האם בבית כבר יש רהיטים, שכן הוא נוטה להיראות גדול ממה שהוא באמת.
6- ספרו כמה חדרים אתם באמת צריכים
קודם כל חשבו כמה חדרים אתם צריכים, במיוחד אם אתם הולכים לגור עם משפחה ולהביא ילדים לעולם. אם אתה צריך חדרים נוספים, ייתכן שהאפשרות הטובה ביותר היא להשקיע בחדר T2. אם יש לך שני ילדים, חפש אחד T3, וכולי. במילים אחרות, אם אתם צריכים חדר נוסף, חקרו ונתחו איזה סוג נכס מתאים לכם ולמשפחתכם. על אחת כמה וכמה אם אתם עובדים מרחוק או עובדים מהבית, מכיוון שחשוב להפריד את סביבת העבודה שלכם מחדרי הפנאי והנוחות שלכם. מצד שני, אם זה לא אפשרי, יש לכם גם אפשרות להתאים חדרים גדולים יותר, ולנצל את החלל הזה ליצירת חלל עבודה משלכם.
7- לשכור יועץ נדל"ן
לפני שתיצור קשר עם כל מפרסמי הנכסים שנראים לך מעניינים, בדוק ושכר יועץ מומחה שיעזור לך במשימה זו. עדיף להעסיק אדם שיש לו מספיק ניסיון שיסביר את הפרטים כיצד פועל תהליך רכישת הנכס. כמו כן, חשוב שתבינו את תחומי העניין שלכם ותוכלו לכוון אתכם על מנת להבין את כל היתרונות והחסרונות של כל נכס בו תבקרו. במילים אחרות, ככל שההבנה גדולה יותר, כך יהיה טוב יותר להשלים את פרויקט רכישת הנכס שלך בפורטוגל.
8- גלה על תהליך הרכישה
יתר על כן, אל תשכח שלכל מקום יש את השגרה והמרחבים הציבוריים שלו. לכל שכונה או דירה מאפיינים משלה וחשוב לברר האם היא מתאימה לשגרה שלכם. לדוגמה, דפוסים תרבותיים, רגעי שוק וגורמים לא פורמליים אחרים שיכולים להיות מכריעים לתהליך רכישת הנכס. יועץ הנדל"ן שלך יהיה חיוני בשלב זה.
9- קבל מגבלה נמוכה על ביקורים
על יועץ מקצועי מוטלת החובה לבצע מחקר נכס מקיף כדי לדעת מספיק כדי לספק סקירה כללית של מה זמין במסגרת הקריטריונים והיעדים שלך. אבל, בנוסף, באותו זמן, לספק מספיק תמיכה כדי שהלקוח לא ילך לאיבוד במהלך ביקורים. מכיוון שכאשר אתם מבקרים ב-15 נכסים, אתם לא זוכרים מה אהבתם או לא אהבתם בכל אחד מהם והדבר מסבך מאוד את תהליך ההחלטה. אם כבר ביצעתם עשרה ביקורים ולא מצאתם את מה שאתם אוהבים, או שהנכס שאתם מחפשים לא קיים או שהוא לא מתאים לתקציב שלכם.
10- נתח את התיעוד
הטיפ הזה חשוב ביותר, שכן הוא ימנע בעיות עתידיות ויבין לאיזה סוג השקעה אתם נכנסים, בין אם בתהליך הרכישה ובין אם במהלך שנות מגוריכם בבית. שימו לב האם התיעוד והמיסים של הנכס מעודכנים, במיוחד כאשר מדובר בנכסים משומשים. לכן חשוב לבקש עזרה מאיש מקצוע בתחום כמו עורך דין או סוכן הנדל"ן ששכרתם. שוב, זו תהיה הוצאה נוספת שבנוסף להקלה, תעניק לכם שקט נפשי במהלך הרכישה.
בקיצור, טיפים אלו חשובים ביותר לרכישת השכרת דירה מוצלחת המתאימה לחיי היום יום שלכם ושל בני המשפחה שלכם. אם עדיין יש לך ספקות, לחץ כאן 10 טיפים נוספים שכדאי לדעת לשכור נכס.
