בשנת 2020 הכל השתנה, מהשגרה, ההרגלים וסדרי העדיפויות של אנשים, וזה לא יהיה שונה עם שוק הנדל"ן. עם זאת, זה לא הפסיק, רק לאחר שהינו בביתנו תקופה ארוכה הבנו את הצורך לשנות את חיינו ולספק את הצרכים והרצונות שלנו. לכן, רבים ממשיכים לחפש בתים לקנות, לשנות את מקום מגוריהם או אפילו למכור את השטח שלהם.
מאיפה להתחיל לחפש בתים לקנייה?
1- מצא את איש המקצוע המתאים בתחום הנדל"ן
כדי למצוא סוכן נדל"ן אמין אתה תמיד צריך לעשות הרבה מחקר. חיפוש מהיר ברשתות החברתיות מאפשר לך לראות ביקורות מלקוחות לשעבר.
מאותה נקודת מבט יש צורך להבין את חווית הייעוץ כדי שתהיה ערובה למקצועיות וכשירות. לדוגמה, דינמיקה, מבנה עסקי, מהירות תגובה לשאלות. במובן זה, אינדיקטורים אלו עושים את ההבדל בין בחירת איש מקצוע אשר באמת מחויב למצוא את מה שאתה מחפש. עם זאת, זו לא החלטה טובה לבחור באיש נדל"ן שמכיר או בעל מידה של ידידות.
2- הגדר את סדרי העדיפויות שלך
קודם כל, כדי שיועץ הנדל"ן יוכל למצוא את הבתים הטובים ביותר לרכישה, חשוב שהלקוח יגדיר היטב את היעדים והצרכים שלו. לכן, בתקופה שבה יש כל כך הרבה הגבלות, גם היגייניות (שימוש במסכות, שימוש בג'ל אלכוהול), מקום מוגבל, אי הגדרת הצרכים וסדרי העדיפויות שלך יקשה על השגת מה שאתה רוצה.
לפי מה שקורה רוב הזמן, סדרי העדיפויות והצרכים העיקריים הם:
- מקום העבודה;
- מיקום בית הספר של הילדים;
- סמיכות התחבורה הציבורית;
- קרבה לגישה;
- קרבה למשפחה.
3- הגדר את המחיר
כאשר העדיפות היא להיות קרוב יותר לעבודה או להשכלה, מחירי הבתים לרכישה הם לרוב גבוהים יותר. לכן, לפני שאתם בכלל מתחילים לחפש נכסים, עליכם להבין את התנאים הפיננסיים שלכם ולנתח את אפשרויות הרכישה שלכם. במילים אחרות, שאל שאלות, כגון: כמה אני יכול לשלם עבור רכישת בתים? האם זה יהיה תשלום במזומן או שזה יהיה מימון?
4- הגודל האידיאלי
בתחילה, בית גדול עשוי להיות האופציה הראשונה שלכם, אך ככל שהבית גדול יותר, כך עלויות התחזוקה, החימום והמיסים הנלווים אליו יגדלו.
כאשר אנו משווים את הבחירה בין בתים במחירים דומים, כאשר לאחד מהם יש יותר מטרים רבועים, נהוג לחשוב על בחירה בגדול יותר וברוב המקרים מדובר בצעד חכם.
עם זאת, מכיוון שרכישת בית היא אחת ההוצאות הכספיות הגדולות ביותר שיהיו לך, נכס גדול יכול להשפיע יותר על התקציב החודשי שלך ולהקשות על ההוצאות שלך. בכל מקרה, שימו לב האם בבית כבר יש רהיטים, שכן הוא נוטה להיראות גדול ממה שהוא באמת.
5- ספרו כמה חדרים אתם באמת צריכים
קודם כל חשבו כמה חדרים אתם צריכים, במיוחד אם אתם הולכים לגור עם משפחה ולהביא ילדים לעולם. אם אתם צריכים חדרים נוספים ויש לכם ילד, עדיף לבחור אחד T2. אם יש לך שני ילדים, חפש אחד T3, וכולי. אבל אם אתה רוצה שיהיה לך חדר נוסף, נתח והבין את סוג הבית האידיאלי עבורך ועבור משפחתך. על אחת כמה וכמה אם אתם עובדים מרחוק, שכן חשוב להפריד את סביבת העבודה מסביבת הפנאי. מצד שני, תוכלו גם לבחור בשטחים גדולים יותר, כך שיהיה לכם מקום ליצירת משרד.
6- מיסים על קניית בית
רכישת נכס היא תמיד עלות נוספת למימון שלך. במיוחד מיסים. במובן זה, לפני החתימה על חוזה רכישת הבית יש צורך לשלם ל-IMT, הארנונה על העברת מקרקעין. מדובר במס המשולם בבת אחת ומחושב לפי הסכום הכרוך ברכישה.
בנוסף ל-IMT, העברת הנכסים חייבת במס בולים בשיעור של 0,8% על הערך הכלול במטריצה.
במקביל, ישנו גם תשלום שנתי של ארנונה עירונית (תע"ש). שיעור זה יכול לנוע בין 0,3% ל-0,45%. עם זאת, ייתכן והרוכש לא יצטרך לשלם לתעש בשלוש השנים הראשונות לאחר ביצוע העסקה, במקרים בהם שווי הנכס נמוך מ-125 אלף יורו והכנסת המשפחה אינה עולה על 153 יורו.
7- תוכניות תמיכה בדיור
נכון להיום, קיימות מספר תכניות המציעות תמריצים לרכישת בית, למשל תוכנית פורטה 65, המיועדת לצעירים עד גיל 35 ובעלי הכנסה נמוכה. ואילו לאחר הגשת הבקשה ניתן אחוז מההכנסה למאושרים, למשך 12 חודשים, הניתנים לחידוש עד ל-60 חודשים. לדעת יותר על תמיכה בדיור. כדי לברר כיצד להגיש בקשה.
8- תזמן ביקורים
לאחר שמצאתם יועץ נדל"ן, הגדרתם את הצרכים שלכם ואת הערך הזמין לרכישת בתים, כל שנותר הוא לתזמן את הביקורים. בסופו של דבר, עקב המגיפה, יש לנקוט עוד יותר אמצעי זהירות בהחלטה זו, שיש לקחת בחשבון כדי לבצע את הבחירה המושלמת. העדיפו ביקורים אישיים כדי לראות חריגות אפשריות או נזקים לרצפה, בצנרת ובחדירויות. אם זה לא אפשרי או אם אתה מעדיף לא ללכת באופן אישי בגלל המצב הנוכחי, בקש מהבעלים לבקר בשיחת וידאו.
9- הביקורים
במבט ראשון, נראה שעדיף לבקר בבתים רבים, אך זו לא ההחלטה הנכונה כלל, שכן הדבר מגדיל את הסבירות למגע עם הנגיף. מצד שני, ברור שלא כדאי לקנות את הבית הראשון שבו אתה מבקר.
אז נסו לבקר לפחות שלושה. על אחת כמה וכמה אם יועץ הנדל"ן מקצועי והבין בדיוק מה אתם מחפשים, במסגרת התקציב המקסימלי שלכם, לא תצטרכו לבקר יותר בבתים. עם זאת, אם זה לא קורה, זה בגלל שמשהו נכשל.
בכל מקרה, קחו בחשבון את מצב השימור של הבית, הניקיון הפנימי, מצב השימור של הגג, השטח בהתאם לצרכים שלכם.
גם החלק החיצוני של הבית, אם הוא לא תקין, עלול לגרום לכמה הוצאות בעתיד, או שהוא יכול להראות חוסר ארגון. אם גג הבית במצב גרוע, זה עלול להוביל לנזילות ותהיה צורך בעבודות יקרות.
10- תחשוב לטווח ארוך
אם אתה מתכוון לבצע את ההשקעה הזו לטווח ארוך, בחר אפילו יותר בקפידה. לכן, בהנחה שבעתיד אתה רוצה למכור את הבית שלך כדי להרוויח הכנסה נוספת, אתה צריך לחשוב אפילו יותר על קריטריוני הבחירה. אם זה בתוכניות שלכם, הבינו שלמיקום יש חשיבות רבה, לא רק במה תרוויחו מהמכירה, אלא גם מבחינת מידת הקלות של למצוא קונים פוטנציאליים.
לכן, מדובר בעלות ההזדמנות בין בחירת מיקום טוב יותר לבין ניצול זה בעתיד או תשלום פחות.
בקיצור, אני מקווה שההצעות הללו יעזרו ברכישת בית לעצמך ולבני משפחתך. אם הפרויקטים שלך דורשים משהו אחר מלבד בית, ראה כאן 10 טיפים להשכרת דירה מוצלחת.
