マデイラ島は、ヨーロッパへの投資を始めるのに最も人気のある目的地の 10 つです。それは犯罪やパンデミックに対して安全な場所だからです。訪れる人に美しい景色など、この島の魅力を伝えるとともに。したがって、この記事では、マデイラ島の不動産に投資するためのXNUMXのヒントを紹介します。
1- マデイラ島の不動産に投資する前に税金やその他の費用を分析する
マデイラ島で物件を探す前に、発生する可能性のある費用を考慮することが重要です。特に不動産譲渡に対する市税（IMT）。
家主は、コンドミニアム、損害保険、IMI、およびメンテナンスや工事費などの予期せぬ出来事など、その他の追加費用を負担することになります。
一方で、これらの条件の大部分を見積もり前に建物の収益に反映させることができます。言い換えれば、これらの条件の合計が年間の家賃受け取り額に加算され、そのときのみ税率が適用されます。
いずれにせよ、4％以上の利益がある場合にのみ購入する価値があります。
2- 価格を計算する
同時に、不動産の価値を計算し、それを1年間に受け取る合計家賃で割ることが重要です。この数字は、投資を回収するまでにかかる時間を示します。
15 未満の場合は適切な投資となります。20 を超える場合は、その不動産に投資することはお勧めできません。期間が長ければ長いほど、リースから得られる年間利益は減少します
また、投資において発生する可能性のあるリスクにも留意する必要があります。結局のところ、自分の不動産で何かが起こるのを防ぐことはできます。
同時に、火災保険や洪水保険など、自分の不動産に加入している保険証も必ず確認してください。さらに、その時点ですでにリスクを抱えている可能性があるため、投資前に物件の詳細な分析を実行する必要があります。
3- 税制上の優遇措置に関する情報を検索する
伝統的なタイプで自分の永住住宅に投資する場合、税制上の優遇措置が得られます。契約期間が 2 年以上であれば、初年度の所得税が 2% 減額されます。
さらに更新のたびに同期間中2%ずつ減少し、最大14%が上限となります。
一方、5 年以上 10 年未満の契約では、IRS の支払いが 20% 減額されます。 10 年以上 20 年未満の契約を結んでいる者は、初年度に同じ課税を受ける権利があります。 XNUMX 年を超えるリース契約には、IRS 税率が XNUMX% となる最高所得階層もあります。
4- 物件の所在地を慎重に選ぶ
マデイラ島の不動産の構造と長期的な考え方に基づいて投資する。賃貸住宅を購入する価値があるかどうかを理解する必要があります。
5- 契約書には注意する
さらに、マデイラ島の物件の居住者を選ぶ際には注意すべき点がいくつかあり、その1つは契約です。家主としては、居住者に居住期間を与え、当初の期間と同等の期間などの更新可能期間を示さなければなりません。
13 年 2019 月 XNUMX 日以降に締結され、期間が XNUMX 年未満の契約は、特に何も決定されていない限り、XNUMX 年間自動更新されます。言い換えれば、契約が XNUMX 年間である場合、別の決定により、または家主が自分または子供のために家を必要とする場合、契約は XNUMX 年間更新されます。
保証金に加えて、原則として家賃の1か月分を保証し、契約終了時に原則として返還します。家賃の前払いについて合意に達するよう努めることができます。この意味で、値は 3 か月を超えることはできません。
6- 良いパートナーを選ぶ
それはともかく、もう 1 つの重要なヒントは、ビジネスにとって良いパートナーを選ぶことです。それはブローカー、不動産業者、弁護士、会計士、不動産管理者、その他関係者であっても構いません。彼らのコストは、彼らが与える、または損失を防ぐ利益と比較して常にプラスになります。
7- 家賃を支払うために居住者をフィルタリングする
結局のところ、もう 1 つのヒントは、居住者の家賃支払い能力に注意を払うことです。必ず受け取れるというわけではありませんが、さらに保証を追加する必要がある場合には、居住者および保証人に収入証明書を求めることをお勧めします。
最後に、家賃更新条項を忘れずに盛り込むことが非常に重要です。それ以外の場合、収入は収入更新係数に従って更新されます。
8- 学生に部屋を貸す価値はありますか?
しかし、学生に部屋を貸す従来の賃貸と比較すると、家を若者で埋めることは、永住物件を探している居住者と契約を結ぶことほど良いものではないかもしれません。
長所と短所は何ですか?
学生に家を貸したい場合は、いくつかの前提条件を考慮することが重要です。パンデミックによる懸念に加えて、学年は完全な一年ではありません。
従来のリースとは異なり、所有者は収入（学生が支払う月額料金）に対する税制優遇を受ける権利がありません。つまり、税率は常に 28% です。
一方、テナントの管理が大変な仕事である場合は、2 人、3 人、または 4 人の学生を想像してください。
9- 学生にとって理想的な場所
同様の観点から、この場合、立地も注意が必要な問題である。学校や大学に近い地域では学生の需要がより高いことを考慮する必要があります。つまり、大学の施設であれ、インターネットポータルを介した民間のオファーであれ、競合を評価することが重要です。
そのため、必要に応じていつでも売却できる、需要が多い場所を選ぶのがベストです。したがって、必要に応じて、すぐに賃貸または売却できる物件にもう少し投資する価値があります。
したがって、長期的には、家の居住者の数が増えるほど、必要なメンテナンスも増加すると予想されます。
10. 忍耐強く、長期的なビジネス計画を立てる
最後に、不動産投資には多くの忍耐が必要であり、長期的に考える必要があることを覚えておく価値があります。不動産価値から得られる利益は戻ってくるまでに時間がかかり、外部の市場要因に依存するため、この要因は常に慎重かつ細心の注意を払って検討する必要があります。
つまり、この記事では、マデイラ島の不動産に投資するための非常に重要なヒントを示しました。不動産市場に優れていることに加え、観光島として休暇を過ごしたり、花の島の魅力に魅せられて暮らすなどの需要も高い。
