マデイラ島は、犯罪やパンデミックに対して非常に安全な場所であるため、家やアパートを借りるのに最も人気のある目的地の 7 つです。素晴らしい景色だけでなく、この島の魅力を伝えます。したがって、この記事では、マデイラ島で賃貸物件を探すのに役立つ XNUMX つのヒントを紹介します。
1- あなたに合ったマデイラ島でのレンタル
自分の個人的な好みを気にするだけでなく、マデイラ島での賃貸物件の検索に影響を与える要因がいくつかあります。
とりわけ、勉強場所や職場への立地や近さに注意を払う必要があります。これらは考慮すべき要素です。学校や仕事を離れている場合は、月々のパスは固定費であるため、収入に加えてください。
物事を楽にするために、可能であればバス停に近い家を選びましょう。
収入の価値に注意を払い、その収入が家計に与えるコストを計算してください。家賃も含めた努力率は 35% を超えてはなりません。この負担を軽減するために、家族なしで一人で壁を作る場合は、家を他の人とシェアするか、部屋を借りることを検討してください。これらの方が手頃なオプションです。知り合いや見知らぬ人と家をシェアすることで、家賃や電気、水道、ガス、インターネット、掃除などの費用を分担することが安くて簡単です。
別の都市で勉強するために家を借りるときは、コースを終了するまで (または少なくとも 1 学年度は) 家がそこにあると想定します。このような場合は、家具付きの物件を借りるのが良いでしょう。しかし、欠点は、家主が家具の損害に備えて、前払いとして 1 ～ 3 件の家賃を請求する可能性があることです。家に一から家具を揃える必要がある場合は、より一般的な店で家具を探し、その費用を出費に加えてください。
2- 集中的な研究
閲覧する オファーは時間を無駄にしません。フィルタを使用してタスクを容易にし、エリア、値、類型などの特徴による検索を改善する Web サイトが多数あります。友人、家族、知人から情報を入手して、賃貸住宅を借りている人、または賃貸住宅から引っ越している人を知っているかどうかを確認することも役立ちます。大学の広告を探してください。住宅や賃貸の部屋の広告を掲載するための独自のスペースを提供しているところもあります。
3- 適切な家賃価格を設定する
まず第一に、家賃の価値を計算するには、マデイラ島で借りる予定の物件の毎月の費用を評価する必要があります。これを行うには、確立されたコストを考慮します。
- IMI - 固定資産税;
- 所得税;
- マンションの株式。
- あらゆるリスクをカバーする保険。
- 財産管理費。
- 該当する場合、住宅ローンの月々の分割払い。
これらの費用の一部は IRS オフィスで提示されますが、自分自身を守るために、毎月の費用をすべて合計して請求される収入額を決定することが重要です。
同じ場所にあり、同様の特徴を持つ不動産の賃貸価値を調査すると役立ちます。
これを行うには、新規賃貸契約における賃料の平方メートル当たりの平均価格を開示する賃料統計も参照することが重要です。
4. メリットとデメリットを考える
いずれにせよ、自分の人生の解決策が本当に不動産を借りることなのかどうか、メリットとデメリットを理解した上で検討する必要があります。
私たちはこの選択の利点にすぐに気づきました。
たとえば、購入するよりもレンタルする方がコミットメントが小さいため、容易になります。家賃と保証金、コンドミニアムの使用料、保険、IMI のみを支払う必要があるため、責任ははるかに少なくなります。家主の責任です。予算内で予期せぬことが起こった場合でも、家賃の価値だけを考慮すればよいため、リスクが少なくなります。さらに、移動性、契約条件に従って簡単に移動できること。それでも、若者にとっては、ポルタ 65 ヨヴェムを争う可能性というもう XNUMX つの利点がまだあります。
家を借りるということは、家主と取引しなければならないことを意味しますが、家主は簡単ではなく、理解があり、公平ではないかもしれません。いつもこうなるわけではありませんが、起こる可能性はあります。もう 1 つのデメリットは、テナントの生活に関係するものです。多くは所有者の決定に依存しており、法律の条項および契約期間内でいつでも契約をキャンセルすることができます。そしてもちろん、事前の承認なしにいつでも変更を加えることはできません。
5- 選択する前に訪問してください
事前に何軒かの家を訪問して情報を聞いておきましょう。訪問中に、広告の写真が現実と一致しているかどうか、家や建物が荒廃していないかどうか、電気システム、配管、家具の状態を確認します。
さらに、不動産証明書（家に抵当権や先取特権などの費用がかかっているかどうかを確認できます）、エネルギー証明書、不動産小冊子、使用許可書、必須の証明書など、不動産と所有者に関するいくつかの書類の提出を担当者に依頼してください。火災リスクに対する保険と所有者の身元確認。
6- 虫眼鏡で分析した契約書
リース契約には次の要素を含める必要があります。
- 家主と借主の身元;
- 物件の識別と所在地。
- 契約の目的（住宅）
- 使用ライセンスの表示;
- 家賃の金額、場所、日付、支払い方法（家賃を支払ったという証拠がないため、できれば現金での支払いは避けてください）。
- 居住期間（学生の場合は、学年度に関連した期間の契約を選択できます）。
- 契約終了の期限。
同様に、収入の更新策を確認することも重要です。この情報が契約書に記載されていない場合は、毎年 31 月 XNUMX 日まで、Diário da República に掲載される更新レベルに従って、家賃を毎年更新することができます。
家具付きの家を借りる場合、資産のリストとその状態を契約の付録に記録する必要があります。
7- 保証金、敷金、前家賃、領収書
いずれにしても、敷金や前家賃、保証人など、オーナーが提供する保証については調べておきましょう。敷金は、入居者が家に与えた損害の修繕を保証するために使用されます。つまり、損害がなければ契約終了時に返却されます（前月の家賃の支払いとして使用するには、家主が承諾する必要があります）。その価額は当事者間で取り決めますが、原則として家賃の1か月分となります。
同様に、法律は家賃の前払いについて合意に達することを認めていますが、その額は 3 か月を超えることはできません。一方、保証人の提示が必要な場合、保証人が不足している場合には家賃の支払い義務が発生します。学生2人に物件を貸す場合、たとえ知り合いが1人だけであっても保証人が家賃の全額を支払うことになるので、この点には注意しましょう。家賃の領収書は支払いの証拠となるため、家主に依頼してください。
マデイラ島でのレンタルの締めくくりは何ですか。
つまり、この記事ではマデイラ島で賃貸物件を探す際に役立つヒントを紹介しました。さらに、マデイラ島での生活はユニークな経験であり、素晴らしい風景、気候、そして住民のホスピタリティのおかげで、住むのに最適な選択肢です。
