2020 年には、人々の日常生活、習慣、優先事項に至るまで、すべてが変化しました。それは不動産市場においても例外ではありません。しかし、それは止まらず、私たちが生活を変え、ニーズや欲求を満たす必要があることに気づいたのは、長い間家にいた後でした。そのため、多くの人が引き続き、家を購入したり、住む場所を変えたり、さらには土地を売ったりしなければなりません。
購入する家を探すにはどこから始めればよいでしょうか?
1- 適切な不動産専門家を見つける
信頼できる不動産業者を見つけるには、常に多くのリサーチを行う必要があります。ソーシャルメディアで簡単に検索すると、以前の顧客からのレビューを確認できます。
同様の観点から、専門性と能力を保証するには、相談の経験を理解する必要があります。たとえば、ダイナミクス、ビジネス構造、質問への応答速度などです。この意味で、これらの指標は、あなたが探しているものを見つけることに真に専念する専門家を選ぶかどうかの違いを生み出します。ただし、よく知っている、またはある程度の友人関係がある不動産専門家を選択するのは良い決定ではありません。
2- 優先順位を定義する
まず第一に、不動産コンサルタントが購入するのに最適な住宅を見つけることができるように、クライアントが目的とニーズを明確に定義することが重要です。そのため、衛生面（マスクの使用、アルコールジェルの使用）、スペースの制限、ニーズや優先順位を明確にしていないことなど、多くの制限がある現在、欲しいものを手に入れることは困難になります。
ほとんどの場合、主な優先事項とニーズは次のとおりです。
- 勤め先;
- 子供の学校の場所。
- 公共交通機関の近さ。
- アクセスへの近さ。
- 家族との近さ。
3- 価格を設定する
職場や教育に近いことを優先する場合、購入する住宅の価格は高くなることがよくあります。したがって、物件を探し始める前に、自分の財務状況を理解し、購入の可能性を分析する必要があります。言い換えれば、次のような質問をしてください: 家を買うのにいくら払えばよいですか?現金での支払いになりますか、それとも融資になりますか？
4- 理想的なサイズ
最初は大きな家が最初の選択肢になるかもしれませんが、家が大きくなればなるほど、メンテナンス、光熱費、それに関連する税金のコストが高くなります。
同じような価格の住宅で、どちらかがより広い平方メートルを持っている住宅を比較する場合、広い方を選択することを考えるのが一般的であり、ほとんどの場合、これは賢明な選択です。
ただし、住宅の購入は最も大きな経済支出の 1 つであるため、大規模な物件は月々の予算に大きな影響を与え、支出がより困難になる可能性があります。いずれにしても、家は実際よりも大きく見える傾向があるため、すでに家具が置かれているかどうかに注意してください。
5- 本当に必要な部屋の数を数えてください
まず第一に、特に家族と住んで子供がいる場合は、必要な部屋の数を考えてください。追加の部屋が必要で子供がいる場合は、1つを選択するのが最善です T2。子供が二人いるなら一人を探せ T3、 等々。ただし、さらに部屋が欲しい場合は、自分と家族にとって理想的な家のタイプを分析して理解してください。テレワークの場合は、仕事環境と余暇環境を区別することが重要であるため、なおさらです。一方で、オフィスを作るためのスペースを確保できるように、より広いエリアを選択することもできます。
6- 家の購入にかかる税金
不動産の購入には常に資金調達に追加コストがかかります。特に税金。この意味で、住宅購入契約に署名する前に、不動産譲渡に対する市税であるIMTを支払う必要があります。取得に係る金額に応じて計算され、一度に支払われる税金です。
IMT に加えて、資産の譲渡には、マトリックスに含まれる価格の 0,8% の税率で印紙税が課せられます。
同時に、毎年の市固定資産税の支払いもあります（IMI）。この率は 0,3% ～ 0,45% の間で変動します。ただし、不動産の価値が125ユーロ未満で、家族の収入が153ユーロを超えない場合、買い手は正式に取引を行ってから最初の300年間はIMIに支払う必要がない可能性があります。
7- 住宅支援プログラム
現在、住宅購入の奨励金を提供するプログラムがいくつかあります。たとえば、ポルタ 65 プログラムは、35 歳までの低所得の若者を対象としています。申請後、承認された人には収入の一定割合が12か月間与えられ、60か月に達するまで更新可能です。についてもっと知る 住宅サポート。申請方法を確認するには。
8- 訪問のスケジュールを設定する
不動産コンサルタントを見つけ、ニーズと購入可能な住宅の価値を定義したら、あとは訪問のスケジュールを立てるだけです。最終的には、パンデミックの影響で、この決定にはさらに多くの予防措置が必要となり、完璧な選択を行うためにはそれを考慮する必要があります。床、配管、浸潤に起こり得る異常や損傷を確認するために、直接訪問することを好みます。それが不可能な場合、または現在の状況により直接訪問したくない場合は、オーナーにビデオ通話での訪問を依頼してください。
9- 訪問
一見すると、多くの家を訪問したほうが良いように思えますが、これはウイルスに接触する可能性が高まるため、まったく正しい判断ではありません。一方で、明らかに、最初に訪れる家を購入すべきではありません。
したがって、少なくとも 3 つは訪問するようにしてください。不動産コンサルタントがプロであり、お客様が何を求めているのかを正確に理解していれば、予算の範囲内でさらに多くの家を訪問する必要はありません。ただし、これが起こらない場合は、何かが失敗しているためです。
いずれの場合も、家の保存状態、内部の清潔さ、屋根の保存状態、ニーズに応じた面積を考慮してください。
家の外観であっても、状態が良くないと、将来的にさまざまな出費が発生したり、混乱が見られたりする可能性があります。家の屋根の状態が悪いと雨漏りが発生する可能性があり、高額な工事が必要になります。
10- 長期的に考える
この投資を長期的に行うことを念頭に置いている場合は、さらに慎重に選択してください。したがって、将来的に家を売却して副収入を得たいと考えると、選択基準についてさらに考える必要があります。これが計画にある場合は、売却で得られる利益だけでなく、潜在的な買い手を見つけるのがいかに簡単かという点でも、立地が非常に重要であることを認識してください。
したがって、これは、より良い場所を選択して将来それを活用するか、支払う費用を安くするかの機会費用です。
つまり、これらの提案があなた自身やあなたの家族のための住宅購入の一助になれば幸いです。プロジェクトに住宅以外のものが必要な場合は、ここを参照してください。 アパート賃貸を成功させるための 10 のヒント.
