마데이라 섬은 유럽 투자를 시작하는 가장 인기 있는 목적지 중 하나입니다. 범죄와 전염병으로부터 안전한 곳이기 때문입니다. 방문객에게 이 섬의 매력을 보여주는 아름다운 전망과 기타 전망을 제공하는 것 외에도. 따라서 이 기사에서는 마데이라 섬 부동산 투자에 대한 10가지 팁을 보여 드리겠습니다.
1- 마데이라 섬의 부동산에 투자하기 전에 세금 및 기타 비용을 분석하십시오.
마데이라 섬에서 부동산을 검색하기 전에 발생할 수 있는 비용을 고려하는 것이 중요합니다. 특히 재산 양도에 대한 지방세(IMT)가 있습니다.
집주인은 콘도미니엄, 재산 보험, IMI 및 유지 관리 또는 작업 비용과 같은 예상치 못한 사건과 같은 기타 추가 비용을 부담하게 됩니다.
반면에 견적이 나오기 전에 이러한 조건의 상당 부분을 건물 수입으로 줄일 수 있습니다. 즉, 이러한 조건의 합계를 연간 임대료 수령액에 더한 후에만 세율이 적용됩니다.
어쨌든 4% 이상의 이익이 있을 경우에만 구매 가치가 있습니다.
2- 가격 계산
동시에, 부동산의 가치를 계산하여 이를 1년 동안 받게 될 총 임대료로 나누는 것이 중요합니다. 이 숫자는 투자금을 회수하는 데 걸리는 시간을 나타냅니다.
15 미만이면 좋은 투자가 될 것입니다. 20보다 크면 부동산에 투자하는 것이 좋습니다. 기간이 길수록 임대로 얻는 연간 이익은 낮아집니다.
투자 시 발생할 수 있는 위험도 염두에 두는 것이 필요합니다. 결국, 귀하의 자산 중 하나에서 어떤 일이 발생하는 것을 방지할 수 있습니다.
동시에, 화재나 홍수 보험과 같이 귀하의 재산에 대해 가입한 보험 증서를 항상 확인하십시오. 또한, 해당 부동산에는 이미 위험이 있을 수 있으므로 투자하기 전에 부동산에 대한 자세한 분석을 수행해야 합니다.
3- 세금 혜택에 대한 정보 검색
자신의 영구 주택에 대해 전통적인 유형으로 투자하면 세금 혜택을 누릴 수 있습니다. 계약 기간을 2년 이상으로 유지하면 첫 해에 소득에 대해 납부할 세금이 2% 감면됩니다.
또한, 갱신할 때마다 동일한 기간 동안 2%씩 감소하여 최대 14%까지 감소합니다.
반면, 5년 이상 10년 미만 계약은 IRS를 20% 적게 납부하는 것으로 시작됩니다. 10년 이상 20년 미만 계약을 맺은 사람은 누구나 첫 해에 동일한 과세를 받을 자격이 있습니다. XNUMX년 이상의 임대 계약에 대해 IRS 세율이 XNUMX%인 최대 소득 범위도 있습니다.
4- 부동산 위치를 신중하게 선택하세요
구조와 장기적인 사고를 바탕으로 마데이라 섬의 부동산에 투자합니다. 임대용 주택을 구입하는 것이 가치가 있는지 이해하는 것이 필요합니다.
5- 계약에 주의하세요
또한, 마데이라 섬에 있는 귀하의 부동산에 대한 거주자를 선택할 때 취해야 할 몇 가지 예방 조치가 있는데, 그 중 하나가 계약입니다. 집주인은 거주자에게 거주 기간을 부여하고, 최초 기간과 동일한 기간 또는 기타 기간 동안 갱신 가능한 기간을 표시해야 합니다.
13년 2019월 XNUMX일 이후 체결된 계약 기간이 XNUMX년 미만인 경우, 별도의 결정이 없는 한 자동으로 XNUMX년 단위로 갱신됩니다. 즉, 계약이 XNUMX년 동안으로 이루어졌거나, 집주인이 자신이나 자녀를 위해 집을 필요로 하는 경우에는 XNUMX년 단위로 갱신됩니다.
보증 외에 원칙적으로 집세 1개월분에 해당하며 계약 종료 시 반환하는 것을 원칙으로 합니다. 임대료 선지급에 대한 합의를 시도할 수 있습니다. 이러한 의미에서 값은 3개월을 초과할 수 없습니다.
6- 좋은 파트너를 선택하세요
그러나 또 다른 중요한 팁은 귀하의 비즈니스에 좋은 파트너를 선택하는 것입니다. 중개인, 부동산 중개인, 변호사, 회계사, 부동산 관리자 및 관련될 수 있는 사람들이 될 수 있습니다. 그들의 비용은 그들이 제공하거나 손실을 방지할 이익에 비해 항상 긍정적일 것입니다.
7- 임대료를 지불하도록 거주자를 필터링합니다.
결국, 입주자의 임대료 지불 능력에 주목하는 것도 또 다른 요령이다. 반드시 받을 수 있다는 보장은 없으나, 추가적인 보증이 필요한 경우 거주자 및 보증인에게 소득 증빙을 요청하는 것이 좋습니다.
마지막으로, 임대료 업데이트 조항을 포함하는 것을 잊지 않는 것이 매우 중요합니다. 그렇지 않으면 소득 업데이트 계수에 따라 소득이 업데이트됩니다.
8- 학생들에게 방을 임대하는 것이 그만한 가치가 있습니까?
그러나 학생에게 방을 임대하는 전통적인 임대와 비교할 때 집을 젊은 사람들로 채우는 것은 영구 부동산을 찾는 거주자와 계약을 맺는 것만큼 좋지 않을 수 있습니다.
장점과 단점은 무엇입니까?
학생들에게 집을 임대할 의향이 있다면 몇 가지 가정을 고려하는 것이 중요합니다. 팬데믹으로 인한 우려에 더해, 한 학년은 완전한 한 해가 아닙니다.
기존 임대차와 달리 소유자는 소득에 대한 세금 혜택(학생이 지불하는 월 수수료)을 받을 수 없습니다. 즉, 세율은 항상 28%입니다.
반면에 세입자를 관리하는 것이 힘든 일이라면 두 명, 세 명, 네 명의 학생을 상상해 보세요.
9- 학생들에게 이상적인 장소
같은 관점에서 볼 때, 이 경우에도 위치는 주목해야 할 문제이다. 학교나 대학과 가까운 지역에서는 학생 수요가 더 크다는 점을 고려할 필요가 있습니다. 이는 대학 자산이든 인터넷 포털을 통한 개인 제안이든 경쟁을 평가하는 것이 중요하다는 것을 의미합니다.
따라서 필요하다면 언제든지 매매가 가능한 수요가 많은 곳을 선택하는 것이 가장 좋다. 따라서 빠르게 임대하거나 매매할 수 있는 부동산에 대해서는 필요하다면 조금 더 투자할 가치가 있다.
따라서 장기적으로 집에 거주하는 사람의 수가 많을수록 유지 관리 요구 사항도 커질 것으로 예상됩니다.
10. 인내심을 갖고 장기적으로 사업을 계획하세요
마지막으로 부동산 투자에는 많은 인내가 필요하고 장기적으로 생각해야 한다는 점을 기억할 필요가 있다. 부동산 가치로 인한 이익은 반환되는 데 시간이 걸리고 외부 시장 요인에 따라 달라지므로 이 요인을 항상 주의 깊게 살펴보아야 합니다.
간단히 말해서, 이 기사에서는 마데이라 섬의 부동산 투자에 대한 매우 중요한 팁을 보여 주었습니다. 부동산 시장성이 뛰어난 것은 물론, 관광섬인 만큼 꽃의 섬의 매력에 푹 빠져 휴가를 보내거나 생활을 하려는 수요도 많다.
